310.2018我们该不该买房？

2018我们该不该买房？

来自房产大象的原创专栏

2017年应该说是中国楼市不确定因素非常多的一年，我认为有四个方面影响2018年的全国房地产市场走势。

2017楼市盘点：四个方面影响房地产后市走势

第一，今年不同地区出现了不同的房产销售的热点。例如南京的十盘连开。去年11月中旬，南京河西地区十个盘同一天开盘，一共推出了3200套房源，政府力图缓和供不应求的状况，结果据说有近两万人通宵排队抢购这3000来套房子，引起了全国行业内人士的关注。

这一现象代表了2017年某些城市房产市场的火爆氛围，说明老百姓对后续市场还是比较看好的。

不过，个别地区比如京郊的房产，去年随着五限令逐步推进，北京和天津郊区的房产出现了大幅度的降价，成交量也急剧的萎缩。上半年，有一些买到房子的人，房价已经跌到原来的首付价。有些为了投资的人急于短期脱手大幅降价也卖不掉。这跟南京的火爆场面形成了冰火两重天。所以，2018年买房还是要谨慎选择的，买哪都涨的时代已一去不复返。

第二，各路房企拿地热情依然不减。今年一、二线城市调控严厉，但各大房企拿地热情不减，2017年全国土地收益又创历史新高，全国300城统计的土地收益超过4万亿，同比增长36%。去年政策严控并没有浇灭房企的拿地热情，这说明各路房企对后续市场还是很有信心的。

多数房企提前完成了销售目标，故而今年年底，多数房企并没有什么大的促销动作。但处于冷门的、地段不好的片区的楼盘，还是会出现促销的情况。

第三；楼市政策应该没有什么大的松动。五限政策中的限购、限贷、限价还是限售，都没有任何松动的迹象，但限签可能会有所松动。

部分本来就不是很热门的城市的楼市政策或出现局部微调，根据各地城市的情况不同，会因地制宜地调整。但总体来说，坚持调控的主基调是不会变的，2018年仍然会继续严打投机炒房的行为。

第四，金融政策慢慢趋紧。2017年全国个人住房贷款增速回落，同比下降14.5%。各地都有出现按揭款放款利率上浮，或是取消首套房贷款优惠折扣的现象。

随着调控的进一步深化，打击消费贷、信用贷买房的力度会更大。对住房贷款的审核也将更加规范。

2018上半年楼市预测：二手楼将进入冷清阶段，但可能会促进一手楼的销售

最近，很多人在问2018年会不会加息？由于贷款利率上浮，所以加息对房地产的冲击应该不大，2018年房地产市场应该是一个比较平稳的状态。

我认为2018年上半年，二手楼的市场应该不太好，主要原因是从2018年1月1号开始，实行登记备案价和评估价孰低作为按揭贷款的参考价。2018年上半年，我认为深圳的二手房将进入了一个比较冷的阶段，那这种情况什么时候会变化，我想市场需要一个适应期，大概需要半年到一年半的时间。

二手楼由于阴阳合同取消后，会处于一个冷清期，这反而会刺激刚需群体去关注一手楼，尤其是首次置业者，可能还会拿到银行的七成按揭，从而对一手楼的销售会有一个促进。

2018该如何买房

最后，我想说如何买房，主要还是明确四大核心点：看清趋势、选对区域、买对户型、买对价格。

看清趋势，主要看政策大环境、各地的楼市表现、房企的市场动作、银行的市场反应等。但楼市总是风云变幻的，作为首次置业者，该出手时就出手，看好了应该择早出手。

选对片区，主要看城市或片区的规划布局、产业布局、人口流入情况等。对于手里资金充沛的购房者来说，选择先进产业集聚的核心片区基本不会错，因为这些先进产业集聚的片区都是价格上涨比较快的。

但对于一些资金受限的购房者来说，关注城市房价洼地、关注城市未来交通规划的核心枢纽片区。

买对户型，即买到适合自己的户型。买房选户型主要还是应购房者自身的需求和个人爱好而定。市面上有很多不同大小、不同设计的房子，如何判断一个户型的好坏，这个问题可以说是仁者见仁智者见智。所有只要自己认为适合自己的户型，基本不会有什么大问题。

买对价格，即买房时价格公道，没有被中介赚取房子的差价。中介赚差价这个事情，多发生在二手房交易领域，如何如何避免被吃差价，教大家最管用的一招：买二手房时，请房地产、律师，或者一些买卖房屋很有经验的人参考

作者：房产大象

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来源：雪球

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