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房产税短期不推出了，你就要高杠杆买房吗？
01、房价跟着春天一起复苏了
最近两会正在召开，会上发言人说了，2017年的房产税没有纳入人大的立法程序，但是已经进入了五年规划。
这个观点一出，了不得了，我身边的各种信息，给大家汇总汇总。
1、北京地区的中介打电话更多了，说房价又涨了。一看真涨了，原来180、190万商住两用房子，现在变成200多万了。
2、身边天津的朋友来了，见面交流说天津的房价涨了，厦门的学员通过微信说厦门的房子卖疯了。
3、北京一个朋友跑回成都去买房子去了，说受不了了，每天的波动太厉害了。
4、还有一位成都的学员说受不了了，跟家里人都吵架了，说房价天天涨，疯狂涨，再不买不行了。他家都第二套房了他还着急，结果家里一数数，首付都不够。
5、消息传杭州也涨了10%。
在2017年3月初，“房产税短期不征收”的消息闹翻了天，各地的房价都在上涨。
原来我们对2017年房价的判断是应该不会暴涨、大涨了，各地政府刚刚限购完，一直预测2017年应该是比较平稳的，甚至可能到年终还可能有点微调，刚需家庭比较合适买。本来中央经济工作会议说房产税应该是尽快出台，结果2017年没戏，纳入五年规划了，很多专家的意思是说可能五年都不收了。
好吧，房价我们就不预测了，现在连神仙都预测不出来了。但总体上判断大跌是不可能。
为什么呢？因为资金量太大了。两会刚刚发布，M2又增长11%，基数现在是150万亿。大家想想，这个资金量太庞大，印钞的速度太快，跌是跌不了了，大跌不可能。
本来想的是2017年有相对而言的洼地，可以小范围抄底，但现在看好象这个洼地也出现不了了，在春天就开始上涨，果真是万物复苏的季节。
02、关于房产，我有几个看法
第一点，房价走向未知，但我的观点是：量力而行，不要过分用杠杆。过分用杠杆一定会很惨的，这个千万注意。不要过度用杠杆投资买房，自有资金当然无所谓，但大量的用借款的话一定要顾虑自有的现金流能不能运转正常。
第二，我们聊一聊房产税的问题。
有些专家说房产税不可能控房价，但我觉得这纯粹是胡说。
房产税的本意是什么呢？是控制房屋的持有成本。如果觉得房产税高了，税率可以调低比如收0.1，0.2或者干脆不收；如果觉得低了，房价狂涨了想控制，就把税率往高调到1.5%，2%，3%，也就是说，房产税是弹性的。
我一直觉得2016年、2017年收房产税是个非常好的是个时机，但可能咱们中央领导还有其他考虑吧。估计总体考虑是去库存还没有完成，特别是三四五线城市的去库存还没有完成，时机尚不成熟。
各有各的观点，有的观点是五年内都不会推出，目前来看两三年内是估计是没戏了，快可能要推到2019年了，慢的话可能2020年、2021年。但是也进了五年的立法程序。
我个人觉得，这可能不是一步好棋，早点推出有好处，否则越走越极端。
一线城市的房价现在随便一套就一千万，再让它涨到一平米30万，三千万一套房子首付一千万，甭说中产了，土豪都够不着首付了。
03、房产税短期不推出了，可以高杠杆买房了？
所以房地产真的是神都预测不了了，只能说我的一个观点吧。我还是建议大家慎重再慎重，不要过分用杠杆。过分用杠杆背上太多的债务，一旦有些经济波动或者家里经济来源遇到问题的话，后果很严重。
我们学员的一个案例。
他有两个孩子，太太是全职太太，男主人一个月一万多的收入。他已经有了一套房，家里大概有一百多万的现金，本来这现金做理财一年还能有几万块钱补贴家用，因为一个月一万已经不够家庭的支出，所以每年还得靠理财的收入补贴补贴家庭支出。
在这种情况下，他问了一个问题，他问我：“老师我要买第二套房，我要首付第二套房，你觉得现在能不能买？”
我一听我就崩溃了！
哥们，你这一百多万付了首付，还要贷两三百万，你用什么去还这个月供呢？现在一个月一万多的收入养家糊口都不够了，需要拿理财去填补，一旦理财的钱付了首付，这一块从哪里来呢？第二，付首付一百万，贷两三百万，要拿什么去还月供呢？
结语
所以说，做任何事情一定要有长远考虑，一定要有长远见识！不能脑袋一热，买完才发现月供不够了，现金流不够了。
现金流不够怎么办呢？拿自住的房子去银行做抵押吗？又贷一轮贷款，越滚越深，越滚越大，一个月的约供越来越多，越来越多总会走向无底深渊的。
预测房价那是神仙的事，但我一定要提醒各位，一定要量力而行，不要过分利用杠杆买房。
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