大家好，我是麦克斯听海外，你们的老朋友Théo，今天我们接着来讲一讲加拿大房子有趣的事情。我今天要讲关于买房子、选购房子、看房子，或者我们来了解加拿大的房子有什么有意思的点。想听更多有趣的加拿大故事，欢迎关注我们的公众号麦克斯出国。
其实说到加拿大买房子还真的是有一个有趣的点，大家知道在加拿大买房子，首先你买一套房子，你作为新移民或者是作为留学生要交一个什么税，叫做欢迎税，在买房子时候是大家必须要交的，政府要收的要交一个欢迎税。
而且你买到房子以后，你每一年都要交每一年固定的税，这个固定的税有什么？第一个税就是政府收的学校税和地税，这个是分开来收的，地税的话会按照你房子的每年的市值的评估价格，房屋管理委员会每年会给你寄一封信，在信上根据你的地段房屋的评估。
甚至还有政府的专门的工作人员到你房子，看你是否装修，是否增加了新的设施，是否房子有做这种环保工程，它会有一个全新的评估，评估完以后会给你出一个完整的评估报告，加你今年你的房子的升值状态，如果房子升值很高的话，那么对不起，你今年要交的地税就会相应来说会高一些。
还有一个税叫做学校税，不管你有没有小孩，你是不是丁克家族，或者说你现在还没有孩子，近几年还都没有，只要你住在这边区域，你都要交学校税来满足这块区域的教育，政府对教育的投资，所以这个税也是必须要交的。
当然你所拥有的产权是永久的，不像中国的房产60年70年，还有现在的这种酒店式公寓只有短短的40年，当你拿到手的时候可能只有37年38年这样子，在加拿大，他这个房产是永久的永久产权，并且你如果买的是这种single house独立屋的话，那么包括你这个房子的前花园后花园以及地下地下。
大概我记得上次我咨询过，好像是到地下500米左右的样子，500米以下之内所有的这个都属于你的，不管你在下边你是做有一个地下层，或者说你在下面挖到宝藏了，这个宝藏都归你的，在合理的范围深度内。还有包括地上，地上的话，一般这个房子就是你空中到达一定的高度，也属于你的空间。
在加拿大有个有趣的事情是我在新闻上看到的，有一个朋友他新买的一个房子，在冬天的时候在他门前，因为加拿大的雨雪天是非常大的，下雪是司空见惯的事情。那么有一个老太太正好从他家门口路过，他这个房子又是新买的，所以他对这个房子日常维护还有清理血清理兵这样的意识还没有；
比方说业主没有清理的很干净，没有倒化雪的盐巴。这个老太太从你家门口路过，如果说摔倒了，所有的责任都属于房子的业主来承担，是不是？很奇葩的一个事情。所以只要是你的领土范围内，为什么我们看一些美国或者加拿大的一些警匪片枪战片，不能闯入这种私家名展，因为真的财产的产权地权都属于归到个人的，政府也没有办法去轻易的要闯进去，必须要有正式的这种法律文书文件才可以。
还有一个有趣的事情，在你的房子如果说有相应的这种绿化的这种植被树也好好也好，如果你要进行，因为这个数可能涨完或者有偏差，你如果要锯树的话，你要向你当地的市政府进行报备，如果你私自锯的话，你将触犯了加拿大的法律，所以我们在做这种前后花园的这种维护工作的时候，也一定要注意。
还有一个加拿大就是房子要进行定期进行保养，像我们的车子一样，它的屋顶上边，因为加拿大的房和我们中国的房子不一样，它更多的是这种木质结构框架结构的房子，而我们中国是这种钢筋混凝土的架构，所以说这样的房子在对这种维护保养过程当中一定要做到细致。
为什么国外的房子我们买二手房三手房四手房房子还是特别的新，特别的有感觉特别的好，就是因为老外在各个细节的维护上边做得非常的到位。这个是有意思的一个点。
还有就是我给大家对比一下，多伦多，还有温哥华，现在我们知道温哥华的房价是在加拿大最高的，价格高到什么程度，堪比我们中国的北上深的房价，你基本上已经达到这种七、八万、十来万这样的房价。
那么多伦多相当于广州、杭州、南京，这样的房价，二线城市居多，但是它的市中心的房价基本上现在已经偏向于和温哥华是基本差不多的。温哥华和多伦多相对来说我们的国人会多一些，所以房价炒的会高一些，而且尤其温哥华前几年的一些这种大的一些家族性企业进驻到温哥华的会比较多，炒房的去温哥华的也比较多，所以那边的房价会相对来说虚高。
有一个有趣的事情，你基本上进到温哥华，你会感觉整个城市相当于一个大的中国城。我记得最有趣的事情，我认识一个加拿大老外本地朋友，他跟我诉苦说，我感觉问去到温哥华以后，简直是对他们加拿大人的一个当地人的一个歧视。
为什么这样说？因为在加拿大很多大家都知道到了国外以后，它的这种标门牌，他的公司的名称，或者说街道里边商店的名称都是很大的英文字母，可能下边如果是中国人开的，他会写一个小小的中文，比方说什么超市，什么美发店，什么饭馆，但是在温哥华很多就是大大的中文小小的英文，而且很多地方都是完全你就可以广东话上海话和普通话，正常的日常生活都没有问题，所以整个温哥华感觉更像是一个中国城。
而且很多温温哥华特别好的一流的学校，大家把孩子送出国，想让他接受很好的教育，而且想接触当地新人孩子的一些思想，然后各个国家的孩子都有，但是很不幸的是在温哥华很多这样的有名的这种国际学校，或者是这种私立学校，已经现在一个班里边基本上百分之八九十都是中国小孩。
所以现在很多的家长和家庭会选择一些其他的好的一些城市，比方说魁北克省的蒙特利尔市，它其实是属于加拿大以前也是一个非常好非常经济发达的一个，但就是由于魁北克城搞独立搞了几次独立，有很多大的企业大的公司办理了，但是没有关系，现在有很多好的企业又回来了。
因为魁省这边他们也是经常的在换这种领导班子，在有不同的党派进行竞争。比方说像之前的自由党，它就吸收了很多的优秀的公司和企业，像现在整个美国的硅谷，包括微软谷歌，都进入到蒙特利尔是魁北克省，还有美国的好莱坞的电影产业也进入到了蒙特利尔市，它还有支柱的产业，像这种木材类的，还有大家最熟悉的这种飞机制造公司，大型的这种飞机制造公司，可以说是业界的巨头，庞巴迪这个公司也在加拿大魁北克省，所以说这个城市是非常好的。
尤其它是多元化这种城市，我们使用的语言也是法语英语多种语言在城市当中交流，国际学校也非常的好，教育质量非常高，价格也是相较温哥华和多伦多比较低的，房价基本上是咱们中国三四线的一个程度，比方说你要住这种高档的这种Condo或者是这种single house。
那么举个简单例子，比方说你住一个五房的两个卫生间，然后地上可能由两层地下一层，带一个小型的游泳池，前花园后花园，两个车库。一般在蒙特利尔的咱们走一个平均价格大概是控制在35万到50万加币之间，现在的汇率是五点多一点点。那么我们就按五算，比方说这个房子，40万，那40万乘以五这么好，这么大的房子，最终的到手的价格才200万。
你在中国200万，大家可以看一看自己住的房子可以买到多大，如果说像在深圳的话是一种什么样的状况？在上海的话是一个什么样的处境？
好，今天的节目就到这里，是不是很有意思？好，谢谢各位关注我们的公众号麦克斯出国，再会拜拜。
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