广州新房成交量提升，来自房企“割肉回血“，未来还会降价吗？

风花飞风不干买对一套房胜过十年忙。凯哥的朋友们，大家好，有会员朋友让凯哥讲一下广州的楼市。好的，没问题。根据地产研究机构发布广州十月份一手住宅成交统计的数据呢，从十月份的7161套上升到十月份的8761套环比上涨了。22%成交面积也上涨了。百分之十七外围的五个区增城番禺南沙从化花都是成交的主力其中增城的成交是2256套居广州各区的第一成交套数最少的是海珠区成交呢。73套外围区域成交量大主要原因呢，是来自于开发商的降价幅度足够的大广州运输住宅新批供应连续四个月超过了。

万套再加上进入到十月份呢，全国的一个降压潮广州呢，当然也不例外马上到年底了房企的业绩压力大只能降价换量吸引买家入市特别是在之前上车困难的刚需群体本来就打算买了突然楼市遇楼就开始犹豫了就进入到观望的情绪这是大多数购房者的心理状态就是等等看终于等到开发商诚意满满的大降价比之前呢？省了不少钱该上车还是要上车的那为什么核心区域成交量少呢？很简单别的地方都在降价你为什么不降价呢？那就再等等呗，一直等到你降那就是一个博弈的状态但了解楼市的朋友都知道核心区域肯定是最扛跌的外围区域之所以降价幅度大就是因为它不扛跌呀。涨的时候涨得最晚跌的时候呢？是最先跌的十一月份广州二手房住宅市场活跃度也明显是高于十月份据广州市房地产中介协会统计十一月广州二手房住宅共网签了6044套58.76万平方米环比分别增长了是15.06和十五点五八环比分别增长了百分之15.06和百分之十五点五八除南沙增城环比下降之外。其他区域往前面积的环比都出现了增长中心区域的增长幅度呢？总体是高于外，围区域的二手房成交提升了得益于房地产信贷环境的微调的改善为什么说是微调改善呢？也就是宽松的幅度呢？并不大那当然也有银行的不参考指导价放款了其实呢？广州二手房的指导价的小区呢？也不多那当然由银行不参考指导价放款的其实广州二手房出指导价的小区也不多那另外就是业主的心态出现了？松动也出现了？变化你看新房都降价了？二手房还有什么理由不降价呢？或多或少只要降价对于购房者来说呢？都有一定的吸引力可能有人会说了？购房者就是不团结就是一盘散沙如果大家联合起来都不买房开发商和房东肯定还是会降价的最后肯定会求着大家买房有这种想法的人呢？属于想象力丰富也暴露着自己呢？完全不懂经济学更违背的常识首先购房者是不可能出现集体不买房的因为有的人买房并不完全是因为降不降价或者说折扣多少而是被压迫着买的比如说谈恋爱结婚生子上学到了那个时间点并不完全是价格的问题而是一定要去买不买就有一种强烈的迫切感如果说你感觉不到。要么是你的支付能力远远够不着，那另外就是你还没有迫切到必须要有一套房子才能解决问题的地步。只要当房价降到一定程度就一定有人会去买如果说降价的幅度呢，远超过人们的预期那就会出现抢房的现象那当然开发商呢。也不会傻到一下子把价格来降到所有人去抢房的一个地步开发商的价价原则呢，跟荷兰石拍卖有点像把拍卖标的的竞价呢。

由高到低以此来递减直到第一个竞买人喊出我要了才会积锤成交才拍卖理论上来说呢，如果说没有人来喊的话呢，100万的标的可以降到一块钱但基本上到了八折就会被人买走因为当价格达到某些人的心理预期之后呢。如果说他再不喊的话就会被其他人拍走了那这种核烂式的拍卖就是快速清理商品库存的一种销售模式这两年猪肉卖的最火的非钱大妈莫属他们的口号是不卖隔夜肉其实呢。这是一个非常好的一个营销模式那怎么才能做到不卖隔夜肉呢，晚上七点钟开始打折每半个小时呢。减一折到了晚上十一点半如果说还没卖完那直接免费送但至今没有人吃到他们家的免费肉因为到了。晚上八点的时候剩再多的肉都会被周边的小餐馆儿或者说包子店买走所以你最多买到八折就不错了。七折根本就轮不到你了，最后，我们来总结一下广州楼市成交量上升主要是来自这三个方面的原因第10月份各种会议喊话都在给楼市打气在吹暖风尤其是提到两个维护在资金放贷方面个人房贷政策的放松也支持的刚需购房第二开发商急于回款因为到了年底呢？部分项目就会降价促销也导致了成交量有所上升第三这并不代表楼市就彻底回暖了而是之前成交太差了现在只能说是走出了谷底最近呢？我们团队呢？在广州调研发现有些区域的楼盘现在真的是达到了骨折如果说你再过几年回头看的话这个阶段一定是未来的最低价而且目前房企能够给的优惠呢？可以说都已经拿出来了如果到了明年房企的资金面得到了改善那折扣呢？有可能就会收缩了我是凯哥想干的说真的告诉你如何通过房产让你的财富保值增值跟随凯哥学习最专业的实操方法在本条视频下面联系我教你买好房