一造案例分析精讲41

好，所以这个主价过程呢，我们用公式啊，给大家展现一遍呢，就是说啊，这个清单当中的一个定价工程，它可能包含若干个定额子贡。那么所以所以呢，我们首先要区分这一个区分项目，一个分项工程当中到底包含哪些个定额子目呢？哎，包含三个说有挖土有人工，运土有机械运土好，那么三个定额子目各各自的工程量是多少，三个定额，死后各自都消耗多少人才机呢啊，那么把这个费用算好，因为呢我们在这儿呢，用的是定额当中的人才机的消耗量，那么这个定额当中人体销量呢？可能就呃这个啊，没有考虑到就是现在市场行情的变动，因为这里边的消耗量的单价呀，都是编制时期的。所以呢我们在这儿还要考虑到这个价差的变化啊，然后呢，你要再取以人际人才基为基数，再去取管理费和利润，那么另外呢，还要把定额当中没有包含的啊，未计价的材料费那么也都加进来啊，将构成完整的人才基的这样的一个费用啊，那这样呢，我们的分子就是完整的啊，这个人才及管理的费用总和，然后呢要算单价的话呢，它要处理工程量，一定要记得它除的这个量呢是工程量清单当中的工量，它是一个实体量，它是一个尽量啊，就是把所有你干的定额当中的活儿的所有的价。而且摊到清单儿的这个量子去。那么这样得到呢？工程量清单，综合返价好，那么在这呢，我们再强调啊。这个编制交对框架的时候，一个综合代价里头啊，一定要含风险啊。也就是说，在招标文件当中，你招标人要求投标人承担的风险和内容呢。那你都应该在你的这个招别人编招别人的清单啊。招别人在编制招别人框架的时候，这个综合答案呢也都应该包含这些风险。那具体呢，这个风险怎么考量，那么我们是有这样的三个原则啊。第一，对于呢技术难度较大和管理复杂的项目，那么这个招标人在编招标人框架的时候呢，这个风险呢是考虑一定的风险费用啊，这个风险费用是绝对额啊，你呢啊/U这个产品当中就是比如说这个分享工程是以立方米来计量的，那好每立方米的这个分项工程呢，它里面应该含比如说50块钱的风险，还是80块钱的风险，所以这是一个绝对金额啊。那么这个绝对金额的风险呢要含到这个分项工程的综合的价值层。而对于像工程设备呀材料价格呀，这些市场波动的风险呢？那么照标文件啊当中往往要规定的是考虑一定的风险的幅度就是它是一个百分比，比如说材料费要考虑5%的风险啊，那激进费呢？要考虑10%的风险。那么这些风险呢是一个百分比的形式，那么他也要考虑到综合单价当中去。好，那么我们再看一下税金和规费，那么以及呢，这个人工费税金也好，规配也好呢，它属于法律，法规，规章，政策变化，那么还有一个变化呢，那是人工肺变化，那么这些变化呀，都是嗯。不应该纳入到中国单价当中去的。也就是说，这些由于税金的规费啊变化，政策性变化导致这个人工单价变化呢？那么这个风险是说如果实际发生了，那是由将来的这个发包人他百分之百自己承担的啊。那么，如果你施工企业因此遭受到了额外的费用的增加呢，那么是发包人呢，他来承担这些事情呢，他是给你补偿的，所以这个综合增加当中呢是不好包还税金规费以及人工单价的这个风险的好，那我们再来看呢。测试项目费用的编制啊，测试项目费用呢？那这里边的一个特殊的一个费用是安全文明施工费，它呢是不得作为竞争性费用的，它是不可竞争的，那就是有11有22该怎么算就怎么算啊。那呃，其他的措施项目呢就是可以精神的啊，那么投票价的时候呢，其实你投票人是可以自主确定的啊，那我们说措施项目。它作为可计量的和不可计量的那可计量的措施项目呢，我们具有具体的工程量了啊，那在计算的时候呢，它的计算方式，那跟真红样工程的计算方式呢是一样的啊，就是用这个量乘以它的综合单价，那么会怎么去计算？而对于不可计量的措施项目呢？它是以线为单位的啊，它只是有一个总金额，那么它没有自己的综合单价，没有自己的工程量，它只有一笔总钱数，那么它往往呢以一个计算基础乘以费率啊这样的费率法来算这些不可计量的总价测试项目的费用啊。那么这个费用呢？它是包含人才基管利，但是不包含贵费和税金。好，那再看其他项目费用的编制，消费人在交通证件当中考虑其他项目费用的时候呢，首先战略金额我们知道它是应付未来不可预见的啊。现在不能确定的这个项目的费用，那么到到底招标人列多少呢？我们在前面的例子当中是列了350000啊。那么这350000它是怎么考量的呢？它说一般呢？招标人都是以分布分项工程费的10%到十五考虑哎，那第二站骨架站骨架呢？那其中的呃材料账户单价包括工程设备的账户单价啊。那么它是应该按照工程造价管理机构发布的工程造价信息当中的材料价去暂不的，而工程造价信息当中，如果没有发布的这个材料的单价呢，那这个单价应该参考市场价值啊。参考市场价？这个账户价当中呢，还有就是专业工程账户价啊，那么它可能将来要分包的，所以呢它应该分不同的专业啊，分别去这个考虑这笔钱啊，按照相关的计价规定呢体估算不同专业的专业工程的涨估价好，那七日工继日工呢，在编织造车框架的时候呢，对继日工当中的人工担架和施工基地，台湾担架人和基的这个担架呢，应该按照省级行业建设主管部门获取授权的工程，在管理机构发布的单价去计算啊。而近日工当中的材料的单价呢，应该按照工程代表管理机构发布的工程造价信息中的材料大家去计算。那么如果这个信息当中材料价不全的话没有发布的话，那么应该按按照市场调查确定的单价呢来计算好再看总承包服务费的规定啊，那总承包服务费呢是按照省级或行业价值管部门的规定呢？来计算，那在计算的时候呢，可参考以下标准就招标人呢？在订这个总承包扶贫的时候呢？如果招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，就你要求的少，那这笔钱呢也就少，他就按分包的专业工程，故事价的百分之一点五来计算就可以了。但是如果招别人要求的多啊，招别人要求总承包提供的服务多，你不仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，你同时还要求呢提供。都配合服务啊，那你要求得多，那当然这个钱税也就多了，那这个时候就按分包的专业工程估算造价的3%到57%计算了。那第三种情形就是招标人的自行供应材料啊，招标人买材料，那么买完材料呢，那就让承包人保管呗啊，那这个时候呢，可以按招标人供应的材料价值的1%去计算对应的正承包付费。好，那我们再来看规费和税金的编制的说明啊，这规费和税金呢，它是强制性的啊，它是不可竞争的必须呢？按照国家省级含有资本部门规定去计算。那我们这里面的税金呢，就是用税前造价乘以相应的这个税率，或者叫增值税的征收率。那么这个税前造价呢包括分布分项，工程费测试，项目费下降以及规费啊，那如果是一般计税。我们的税率是9%的话，那么这个税前造价呢？这四比千当中呢都不含啊，进项税额啊。而如果这个税率呢就是征收率啊，是3%，它就是减一计税了，那这个时候税前造价这四个钱当中呢就是包含啊，可抵扣进项税额的了啊。具体呢我们就要看背景资料的这个介绍了啊，我们来看这个睡眠调调应不应该含进项税额好，那么我们再来强调一下编制招标功能。清单这里边的交标控制下啊，我们来强调编制交标配控制驾驶应该注意的问题。第一点问题呢，就是说采用的材料价格应该是呢？工程价格管理机构通过工程量信息发布的材料价，如果这个债券信息未发布就发布的不全嘛，有些价格是不在这里头的，那么应该呢通和市场调查来确定，但是呢，你必须是有可靠的信息来源的啊，这个市场调查是可靠的。那第二点要强调的是根据工程项目的特点和施工条件啊，那要本着经济实用啊先进高效的原则呢？来确定施工机械设立的选型。那第三要强调的就是要正确全面的使用行业和地方的计价定额以及相关的文件好。第四呢，要强调的就是不可竞争的测试费，也就是那里面的安全文明施工费。那么还有不可竞争的规费税金，它们都属于强制性的条款，必须按照国家规定去计算。那第五就是哎，我们知道呢，不同工程项目不同，施工单位会有不同的施工方法啊，就是同样的一个项目啊。同样的一个工程，不同施工法，你的施工法不同。对吧哎，那么，所以呢，对应所发生的处置费呢也就会有所不同了。那么因此呢，对于这些竞争性的处置项目费，也就是说除了安全卫生费以外的啊，这些处置项费呢？这个确定啊，那为了确定的更准确一些呢？那招标人应该先呢，编制常规的施工组织设计或施工方案啊，然后呢，请专家来确认后，那么再去编制处理项目费用。那招标人编制招标框架的时候呢，那这个施工指数设计或施工发呢？它只能编一个常规的啊。那么而投标人报价的时候呢，那么那个施工组织设计或施工发呢？是投标人自己的啊？这个有自己特色的体现自己能力的那个十分荣幸也好十分方案啊，那个是决定他自己投标报价的这个水平的，而招别人在这儿呢？他是这个招别人框架呢，是个平均水平的啊。这样的一个价格，所以它只能编制了一个常规的施工者设计或施工方案，那么遭人自己个编的这个常规的施工者设计方案行不行呢？要请专家确认啊，确认后呢？那么再去编制测试项目和对应的车辆费用，那是比较的合理的。

好的，那我们再来看一下呢投标人的投标报价的编制。那么首先呢，我们知道啊，投标人在报价之前呢？其实这里头已经有两个东西了，一个是招标人给定的招标供量清单，那么还有就是招标人编制好了的招标控制价招标框架是公开的嘛，对吧，那么它是招标文件的组成部分了，所以投标人呢，你买了招标文件，你就看到了招标框架，那么你编制的投标报价是不能够超过招标框架的。对吧，交流框架是上线哎，你是不能超过交流框架的，超过就退标。另外呢，投标人在投票报价的时候呢，那么你要依据招标人提供的工量清单去填报这个价格啊。那么所以投标人在投资报价的时候呢，用清单的时候啊，那涉及到的项目编码项目名称啊，项目特征，计量单位工程量，这五个内容呢都是招边给的，那我们要在投标量的时候呢，显示对交标准的尊重啊，那必须跟交标准提供的是一致的。那如果不一致呢，就是对招标文件的内容没有错，实质性响应了嘛啊，但是这个就要废标了啊，那具体的投标人报价的这样一个程序。那么依然呢，跟我们刚才说的招标框架的编制内容是一样的啊。那一个单位工程的报价，那它也是包括五笔费用啊，分布分项，工程费用促使项目费用，其他项目费用以及规配和税金。所以在这里面我们来看这个左侧的第一个框框就是分布分项工程和测试项目清单一级加标。那么，这里头呢又分为两类，表一类呢是能计量的，一类是不能计量的能计量的呢？那这里头既有分布分项工程，也有单价测试项目啊，那么因为他们是能计量的，所以就有对应的这几个的综合单价。所以呢，在这里头编特别弱量的时候呢，还有相应的综合单调的升级表需要编制，那另一类呢是不能计量的，那也就是总价设置项目啊。这里面有总价设置项目清单一，计价标好，那么这两个表的费用相加呢，就得到了分布分项，工程费以及措施项目费好。那么接下来呢是其他项目清单的计价汇增标，那其他项目当中呢？包括战略金额啊，暂估价计，日工和整承包付费，那么其中战略金额暂估价啊，都是招标人给定的，那投标人呢，必须原封互动的超过来啊，这个使用而不能改变，改变就废掉了那近日工的人才局的消耗量呢？是叫别人给定的，那么叫别人投标人投标价的时候必须也把这个数量啊，页面放不动，但是近日工的综合单价呢是由特别人可以自己确定的总的服务的内容呢？项目名称啊，就是你要求交别人提供哪些交别人提出哪些需要服务的内容呢？那交别人给定，但是投别人服务提供那个服务收多少费呢，是投别人自主权利价格的？啊，这是其他项目清单，预计价表，这里算的是其他项目费，那还有呢，就是规避税金项目计划表，那就是按照规定啊，这个是不能竞争的，是强制性条款啊。那么就国家还有我们就是省级有关部门怎么规定的感觉怎么算哎，那这样分布分项可以处置项目，可以其他项目可以以及会计事项呢，汇总就得到一个单位工程的特别报价了啊。那么单位工程汇总呢，得到单项工程的特别报价，各单项工程特别报价汇总，得到建设项目的投标价啊，那就是投标总价。那么这个图标总价呢只包括建安工程的造价啊，没有其他的费用。

那有人又问了说，一个投标人的投票报价到底是一个单位工程的投标报价呢？还是单项工程的投标报价，还是整个项目的总报价呢？哎，那实际上取决于什么呢？取决于你这个投标的范围。

对吧说，一所大学是一个建设项目了。那么如果整个大学啊的建设，包括教学楼啊，图书馆的食堂宿舍呀，都由这个施工企业去投标报价的话啊，你把整个工程都承揽下来，那么你的报价就是整个建设项目总的投标报价了。对吧说，如果这个施工企业呢，它只去投投标了教学楼这个单项工程，那么你的特别报价就是教学楼这个单项工程的特别报价。他的建工程费用，对吧？那如果呢，你只去投标这个学校的男生宿舍楼啊，他的这个建筑工程的报价，那你只是一个啊，单位工程的一个报价对吧？所以你报价到底是单位的单项呢，还是总的呢？取决于你承揽的范围，对吧，哎，是这样的好，那我们再来看一下啊。投标人投标价的时候呢，这个投标放价编制啊，需要我们强调的内容。首先呢，我们来看分布分项工程和单价设置项目清单以下表的编制。那么在这里边呢，注意啊，前六列啊，包括序号，编码，名称特征，计量单位供应量，这都是照片给印的啊，那招商给定的投标人是必须原封不动的啊，一模一样的哎，给拿过来，那投标人接下来呢，要对最后一大一的金额呢，填写啊，填写综合单价填写合价。那么在这个填写金额的时候呢，先别着急填啊，那招的投标人呢，在这儿啊，要做非常重重要的一件事情，那就是对招标人给的前六项内容进行复合。啊，那一个呢是符合啊这个特征了啊，一个是符合这个工程量，这是两个非常重要的符合。第一个呢，我们说符合特征。这个我们看到由招别人提供的这个供量清单当中啊，招别人给了这种描述，但是注意招别文件当中是含图纸的，也就是说头边儿现在能看见图纸头边，现在还能看到招别人给的特征啊。注意图纸上也有特征，然后招别人在清单的时候也给了特征。那所以呢，我们投标人作为报价之前呢，就可以看一看哎，这两个特征描述的是否一致。如果发现清单当中给的特征和施工图纸上描述的特征不一致，那怎么办啊，那这个时候怎么办我，我怎么办？那这个时候投标人呢？首先你发现这个不一致啊，你就可以质疑你就可以提出来向交标人提出来说你看你的清单当中他的描述呢？和我看到图纸对应的这个分项工程的描述呢是不一样的啊。你就向招标人去入质疑，那招标人发现之后呢，他就可能要改了，对吧要改的话呢，他就招标人要通知所有啊，现在的从别人那么一起改动是吧？那么如果你提完质疑之后呢，招标人他没有哦，做出反应啊，交别人没改，那你这个时候呢，投标人怎么办？那投标人必须报价呀，那就是投标，以什么为准去报价啊。注意投标报价的时候。招标人给个清单儿啊，是圣旨啊。所以呢，投边人对投边放假的时候，你发现清单特征和图纸特征不足不一样，你必须以招边人提供的这个清单当中特征为准，去报你的特别报价。啊，而施工以后呢，注意我们施工的时候必须按图施工，对吧必须以图上的这个特征为正确施工。那因此呢。我们施工企业就相当于是有两道圣旨，对吧？有两个阶段的胜值招投标阶段是以招标目标清单为胜值，而施工阶段呢？是以图纸为胜值。哎，那所以我们在投标报价的时候，在交通约定的投标报价的时候呢？那么我们必须以清单儿当中的特种表述为准，而在施工的时候是以图纸为准的。当然结算的时候呢，我们是按图纸上的啊特种去结算的，你只要质量合格，那么按图纸上的这个特征去结算。当然你这个价格就可能跟你报的就不一样了，咱们就以实际为准，重新确定这个综合干价啊，去结算好，这是课程描述要复合一下，那么接下来呢就是工程量哎，招标人给算了能量，然后现在我们投标人还能看见图纸，那我们一一图纸呢，也能算一个能量，那我们就会发现呢，招标人给的量和我们一一图纸算得量呢，可能又有不一致的地方了啊，那么不一致怎么办一样也可以先提出质疑啊，就问招别人，你这怎么算这个量啊，你看我根据图纸算的是另外一个量啊，那么招别人呢？那么看到这个质疑之后呢，他要给出答复，对吧？那么如果招别人给出答复的话，是给所有的这个钱来投别人，大家一起看改动，那如果交给人没有改这个工程量，那这个时候呢，投标人啊，那也是啊，以这个他给他这个量去。考虑啊，嗯，当然，结算的时候必然一是以图纸为准去结算是按照图纸的共享去结算的。那所以在这儿呢，其实投标人就可以利用几件事情啊，就可以考虑报价策略了。对吧？所以当投标人考到，考虑到这个框架策略之后呢，其实投标人也可以不置也行的啊，那就利用大家策略这个决定自己的报价尺度。比如说呀。你看，比如说以我们这个例子啊来看说招标人在公交车当中给的挖土方是2634啊，但是我们这个施工企业呢，看图纸发现呢？合纸是2600应该是二万六，就是相当于招别人，在写这个情况上，他落掉一个零儿啊，图纸是二万六，但是招标过来可能给的是2600，那投标人就可以不质，当然也可以质疑啊，那如果他不质疑的话呢，那投标人呢就可以决定他的报价是报高价，低价对因为结算的时候呢，是以实际图纸啊为准去结算的图纸上是二万六，那所以呢，你现在给的是2600，那么它就要报一个高价啊，更高比标准比正常更高的一个价格啊，那么结算的时候？这个施工企业就会得到更好的效率，而在算清单投票报价的时候呢，由于这个量比较小，所以你这个价金款报的高一些，其实对增加影响的是不大的，但结算的时候呢，却是以实际的图纸上呢，更高了更多的容量来结算的，而且这时候又报了一个略微的高的价格，那是东西就会得到比较好的一个效率啊。这就是我们说的不平衡报价，对吧？那么你这个尽管量不多，但是你报了一个更高的价格也会引起呢，你的总价呀，就比原来水平高了，那怎么办呢？你为了让总价不变啊，为了保证总价依然有竞争力，那你有的地方报告价，那就叫人为了要把有的地方报低价，那你前期报告价后期就报低价，对吧？预计未来工量会增加报告价，而预计未来工量会减少，那就报低价。这就是我们所说的不平衡报价这种报价方法的一个应用好，嗯，那么投标人在报价的时候呢，那么复合完了特征啊，工程量啊啊，那么该质疑质疑啊，不是有我们这个报价尺这个技巧啊，策略呀对吧好，那另外呢，我们再来看啊，投标人在投标报价的时候呢，那么这里边的人才级的价格依然是信息价或者是市场价啊。但是人才级的消耗量，投标人要用自己的企业定额自己水平能力的一个体现企业定额啊来测算那，嗯，同样的管理可以利润，也是由投标人自主去报价的，并且投标人在报价的时候呢，你所承担的风险就招标人该要求这个投标人承担的风险，那么投标人在报价的时候，就应该在它综合的压当中考虑相应的风险。那投标管量的时候呢？还有一个问题要注意，就是招标管量清单在其他项目清单当中呢，给定了啊，这个材料工程？他的账户价啊。那么，如果有材料工程的这个账户价呢，投标人在报价的时候啊，你要看到那个就是在国家明细表当中他的备注栏儿说应用在哪一个分享工程，那么你在投高价的时候呢？那么你要在对应的这个分享工程啊，把这个干部的单价呢记录在里头，那我们前面例子说呢，这个犯十四的轮钢直径十四的轮钢，那么它的账户单价呀是4000啊。那么用在呢现交构价，钢筋当中，所以我们现在在编制啊，这个分布分项工程在这儿现交构件钢筋的这个分项工程的投票价当中呢，你看它的综合单价呢是4784.16，那么其中至少有10000就是赛斯罗文刚的这个单价在这里头了，所以在这儿已经算过了。因此呢。在后面的其他项目这个清单汇总表当中就不应该再记一遍了是吧？所以你看这个啊，中国单价当中就有这个facebook螺纹钢的账户单价在这里头啊，那么总的合价也在这儿856000都在这儿算过了好，那么在这儿这个注明一下啊。好，那么在这个清单当中呢，前半部分呢是这个分布分项工厂，而后半部分呢就是担架出了项目啊，这里头以交售价为例，那么有量有自己综合单价，量价成绩就是合价，然后最后呢我们把所有的合价都汇总，那么就得到了分布分项工程和单价车的项目的这样的一个合计金额。那么在这里头呢，我们在这儿给大家注意一下哈，就是这个分布分项工程和大家出示相关期价表的这个合计金额呢，那是6507000元。那么这其中呢，6318000410元呢是分布分项工程费，而另外的这个100啊，另外的这个十八万嗯，8590元呢，是单价测试项目的费用好。