避开虚高房价,怎么选房才最省钱?

商业财经2019-11-22 21:28:31 1565
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本期原文 


欢迎来到《AI思维50讲》。你好,我是丁磊。

 

这一讲我想和你聊聊,AI思维是如何帮你避开虚高房价,选到靠谱又省钱的房子的。

 

现在出门你会发现,满大街飞的都是房地产的传单。走在路上,以为迎面走来的人是来搭讪,其实他是来问,你买房吗。但是动不动就上百万的房价,真的让人力不从心。很多人的首付,都是省吃俭用来攒出来的。钱攒够了之后,到处跑来跑去的看房,也是十分让人崩溃。

 

可能很多人都有这样的疑问,那些高得吓人的房价,真的合理吗?人工智能不会从天而降给你几百万,但是AI思维却能真真实实能让你在买房时,更加轻松一些,选到靠谱省钱,价格不虚高的房子。

 

就比如说,我公司的程序员小李,本来乐呵呵的一个小伙子,突然有一段时间就愁眉苦脸起了。我还反思了一阵子,是不是给他的工作太多了。

 

闲聊起来才知道,他准备买房了。但是看了许多房,要不就是房子太贵,买不起,要不就是房子离市中心太远,生活不方便。

 

来来回回折腾了一个多月,也没有找到十分称心如意的房子,平时一有时间就到处奔波看房,没有得到很好的休息,所以就导致他很疲惫。

 

那么,为什么他累到筋疲力尽,还是找不到满意的房子呢?

 

买过房子的人都知道,要买到称心如意的房子,需要了解的信息太多了。比如说,房子在内环还是外环、有几个卫生间,房型和朝向是什么样的,还有最重要的房价等等。这些大大小小的数据很多,对于一个白天还要认真工作的人来说,短时间是梳理不清楚的。但这件事如果用AI思维来解决,就没有那么难了。

 

因为AI思维的强项就在于分析和研究数据。

 

但是分析哪些数据,还是有一定门道的。比如说,买房的时候你最关注的数据是什么?肯定是房价。所以你就要想,哪些因素能够影响房价。

 

一般来说,房屋本身的属性,比如说它是90年代的毛坯(pi)房,还是今年刚盖好的精装房;房屋的地理位置,比如说它附近有没有公园或者商圈;还有房屋周围的其他设施,比如说有没有地铁、公交等等。这些因素在很大程度上决定了房屋的价格。所以说小李就仔细分析了很多与这些因素相关的信息。

 

小李还是一个特别喜欢吃火锅喝奶茶的人,他希望住的地方生活能够便利一些,三步就有一家一点点,五步就有一家海底捞,餐饮美食店一家都不能少。于是他又分析了大量生活服务类数据。

 

那这些数据有什么作用呢?就比如说A地段走两步就是美食街,拐个弯就有大型商场。而B地段人烟稀少,连个小超市都没有,打开外卖软件,界面上提示你:对不起,附近没有可以提供服务的商家。

 

你说,A和B你喜欢生活在哪里。大家都不傻,肯定都选A,因为A地段的生活便利程度要高于B地段,但是与此同时,A地段的房价也会高于B地段。你如果想要买房,这就是一个很重要的参考因素。

 

数据分析完了之后,需要做的就是根据这些数据,建立一个房价预测模型。

 

这个房价预测模型,它具体的形成过程是这样的。小李不是分析了很多跟房价相关的数据吗。比如说,距离市中心五公里的房子,每平方米大概是两万元,靠近地铁口可能再贵五千元,附近有学校的话 ,大概再贵五元。这样的数据多了,模型就可以知道,不同变量与房价之间的关系了。当你看好了一个房源,就可以把这些数据输入模型,模型就可以输出一个预测价格。

 

比如说一套房子,距离市中心6公里,面积是110平米,有3室2卫,房子附近有198家餐厅,这些餐厅的平均价格是114元,最终可以预测这个房子的价格为310万元。

 

这个模型的作用就在于,预测房屋的价格,为小李买房的这个决策提供参考。

 

对于买房来说,本来房价就很高了。要是这个房子地段好、配置高,那么房价高就算了。你最怕的是遇上那种虚高的房价。一般来说,房价虚高分为两种情况:

 

第一,房主给出的报价过高。比如说,你看好了一处房子,但是没有同样户型的历史成交数据,你也不知道这处房子到底值多少钱。这个时候如果真的想买,那你就是鱼肉,房主就是刀,他说三百万就是三百万,他说三百五十万,你也得认。

 

第二种情况,市场盲目性导致房价过高。比如说,房子附近要开一所实验小学,那这套房子就成了你经常听到的学区房,然后房价就开始飙升,升到一个很不理智的高度,好比本来一万一平米的价格升到三万一平米,你一看学区房,要赶紧买。但其实它只值两万一平米,等过一段时间,人们都冷静下来了,房价也降下来了,那你不就赔了嘛。

 

这两种情况最终都是,花了高价却没有买到好的房子,总结起来就是两个字:亏了!

 

然而房价预测模型的预测价格,是根据房屋的实际情况,以及市场的实际数据给出的。它能够有效地衡量各个变量和房价的关系。

 

如果你真的想要买这套房子,就可以把这个预测价格和这个房源的报价做一个比较,如果发现预测价格比报价低了一大截,那你就要好好地掂量一下,是不是遇到报价过高的房主,或者整个市场都不理智情况发生了。

 

我们知道,决策的最终目标就是为了买房。

 

小李通过AI思维,对大量房源数据进行分析处理,再通过房价预测模型,对比房价和各种因素之间关系,最终得出了房屋的预测价格。这样就为小李买一套性价比高的房子提供了参考,避免了被房主宰,也避免了因为市场盲目抬高房价,而赔本的风险,最终小李买到了一套称心如意的房子,又变回了从前那个乐呵呵的小伙子。

所以【分析数据-做出预测-形成决策-创新应用】这套AI思维模式不是不着边际的纸上谈兵,它真正能够改变我们的生活。你看,小李不就解决了买房这件人生大事。从现在开始培养的你的数据、预测、决策和创新能力吧,面包会有的,房子最终也会有的。

 

今天课程的最后,我想给你留一个思考题:

 

在日常的工作和生活中,你觉得哪些事情用AI思维来做选择可以取得更好的结果?

 

欢迎在评论区留下你的看法,也欢迎你把本期的内容分享给你的朋友,我们下期再见。

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第五面壁者Wallfacer

第五面壁者Wallfacer

AI AI,请告诉我,怎样买房可以不花钱?

快让我在雪地里_gj

快让我在雪地里_gj

哎,我缺的是AI技术吗?我缺的是钱呐

1773810dbbd

1773810dbbd

AI知识原来这么实用,解决的都是人生大事啊!

听友209501481

听友209501481

结合原来学过的房地产知识,很实用!

1837316bzbk

1837316bzbk

确实有用,好多东西都不接触,所以不知道,知道了以后好方便

听友209447010

听友209447010

入工智能技术的应用领域领域有很多,好多人工智能产品已经悄悄地走进了我们的生活,比如:人脸识别、虹膜识别、静脉识别、指纹识别等等。未来的AI可以拥有更多可能

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