成都楼市故事:地产接盘侠孙宏斌和他的朋友(上)

2019-10-12 18:02:28 15.5万
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本期原文 


听众朋友你好,今天的内容,兽爷给你讲讲成都的传奇文旅地产商人邓鸿,以及乐视、万达、泛海国际等等众多地产项目的接盘侠——融创孙宏斌。将分上下两期为您播讲。


2008年汶川地震后不久,金融风暴就来了。温总理在后来被安邦收购了的华尔道夫饭店给美国人说:


在经济困难面前,信心比黄金更重要。


中国也需要信心。那年,成都楼市的成交量骤降四成,市领导于是把当地几家大开发商找过去,搞个提振成都人民信心的项目。


成都会展旅游集团董事长邓鸿说,我们目前只有一个海洋乐园项目。


说是海洋乐园,其实只是个室内游泳池。


接到这个任务后,邓鸿刚开始也不知道如何用建筑提振信心。他去了一趟迪拜,看到建造中的世界第一高楼哈利法塔,有了顿悟,他认为:


成都需要一个能和迪拜塔齐名的建筑。


室内游泳池,就这样成了成都重点项目,被定义为成都的名片,并移到市政府正对面的中轴线上来。


这个项目2013年完工。它变成了一个长500米、宽400米、最高点122米的庞然建筑,总建筑面积达176万平米,是全球最大的单体建筑。


邓鸿给这个建筑起了个伟大的名字——新世纪环球中心。项目宣传片里,依次出现三座建筑——埃及金字塔、迪拜哈利法塔,及成都新世纪环球中心。


迪拜有最高建筑,成都有最大建筑。


这个建筑里所有东西都是一个字:大。世界最大的室内LED屏幕、拥有1000个客房的洲际酒店、40万平米的大购物中心、80万平米的大写字楼。


原来的室内游泳池已变为一个大海洋乐园。海岸线很长很长,人造沙滩还是一个特点:大!


如果你从成都双流机场出来,很快就能看到这个庞然大物。它的附属建筑像一个如意。


但是,它没有给自己的缔造者带来如意。


2013年6月,新世纪环球中心正式开业。此时,召集那次会议的市领导已落马数月,邓鸿也被关在湖北咸宁看守所里。


十几个月后,邓鸿出来了。劫后余生的他,在2016年把成都会展集团51%的股份转让给云南城投。一年后,云南城投又发起一个世纪交易,拟以236亿元并购重组成都会展。


世界最大建筑还是没给新主人带来如意。今年5月,执掌了云南城投14年的董事长许雷主动投案自首。


筹划了两年的世纪交易戛然而止。但很快,邓鸿又给成都会展集团及这座建筑找来新的主人。


好像没有什么悬念——新主人应该是我们的老朋友、融创中国的老板孙宏斌。


1


中秋节后的第一个工作日,云南产权交易所官网就挂出一个大单。


云南城投把自己持有的成都会展集团和成都时代环球两企业51%的股权,全部挂牌出售了。


挂牌信息显示,这两家公司总资产加起来454亿左右,股权结构均为云南城投持股51%,邓鸿及他的高管合计持有49%


这次挂牌没有公布挂牌价和受让方。但是兽爷了解到,如不出意外,挂牌价总计约150亿元。而且,受让方资格将有严格限定。


但符合资格的角逐者里,一定会有融创中国。


在此之前,邓鸿和孙宏斌其实已经在一起了。


云南城投董事长许雷落马后,236亿的世纪交易告吹。很快,邓鸿就找到了孙宏斌。


从工商资料里可以看到,这俩家公司的股权,已经有大半质押给了融创西南公司。尤其是成都环球世纪会展旅游集团,是成都新世纪环球中心的实体公司。


这意味着全球最大的单体建筑,孙宏斌已经是主人之一。


像之前的收购一样,过去一个月,孙宏斌和融创西南公司总裁商羽,已经开始在新世纪环球中心里办公、接待客人了。


融创西南公司的总部,也即将从重庆迁去成都。办公地点就是新世纪环球中心。


从融绿股权战开始,不知不觉间,孙宏斌已经站上了中国商业世界的食物链最顶端。


佳兆业地产集团的老板老郭郭英成躲在香港望北楼不敢回国,他马上通过中间人张俊,找到了孙宏斌;此前,雨润的祝义才祝老板身陷囹圄,孙宏斌几乎在南京待了两个月。


被梦想窒息了的贾跃亭没钱了,他第一时间拉上了孙宏斌一起化反;万达被银行抽贷了,王首富火急寥寥地把孙宏斌找过去吃饭,然后把他过去十年的心血——十三个万达城资料摊开来,给孙老板看。


泛海资金链告急,中国政商根基深厚的卢志强卢老板,把北京豪宅项目泛海国际卖给了孙宏斌;海航被上万亿的负债淹到嗓子眼了,去年6月之前,跟王健在香港吃饭喝酒谈合作的,还是孙宏斌。


在过去,这种接盘问题富豪、快刀斩乱麻的角色,都是央企国企扮演的。但现在:A轮、B轮、C轮过后,统统换成了孙宏斌轮。


除了乐视,所有的交易里,两方的需求都很明确。一方要钱,另一方要土地:便宜的土地。

用户评论

表情0/300

迷路生

做人低调好。房老板的低调就是拿心不盖最高的楼。最好参考一下央企的大楼。

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讲的真的很好!喜欢并订阅了

一念不生即是佛

要想走的快,可以一个人。要想走的远,靠一个团队。一个独裁统治下的团队,不是团队。一个人决策就像没有膛线的枪管,固然通畅迅速,但是随着时间的推移,子弹距离目标的偏差越来越大。一个人在顺境中久了,就会自我封神,一旦封神,就会为所欲为,灾难就开始了。卖水,造车,造机器人都只是开始。

99218481

猪养肥了就要杀掉

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