各位《马道财到》的听众朋友们大家周末好。本周比较独特，也是中秋节小长假，祝各位中秋节快乐！
过去的这周挺忙碌的，出了三趟差，两次江苏，一次浙江，还在上海做了两个采访。
今天和大家聊两个话题，一个是我的所想所感。本周，我和地产企业家们有个活动，所以有机会跟他们做了一个交流。大家近期聊的问题肯定跟广东那家房地产企业有关系。探讨有很多种最收场的结果。
大家其实都明白这个事情有两个关键点。第一个关键点就是如果处理不好的话，金融机构的大量的坏账问题总归要有一个解决方法。总归大家也不希望项目倒掉，因为项目本身能够产生现金流和价值，银行等金融机构放的贷或者债如果倒在这样的项目当中会很难看。如果盖出房子了，那就是钱。所以这个时候不该就认亏了对吧？
第二个关键点是讨论交房问题。毕竟很多民众买了你的房子，合同上都有承诺的交房时间。到时候房子交不了，这就是一个很尖锐的社会问题。老百姓攒那么长时间的钱，把上百万甚至几百万交给你，然后你就一堆砖头瓦块扔那不盖了，钱要不回来，算怎么回事，对吗？
所以这两个问题实际上是大家都关注的核心问题。当然关于公司本身的走势，这就各种各样的说法。有说拆解的，有说国有企业来接盘的。但是一句话来形容就是，整个地产行业这一轮的调控实际上是始于2016年开始的。
不知道大家还有没有比较清晰的回忆。2015年A股突然出现的那大崩盘，史称股灾。千股跌停，千股停牌，然后经济形势急转直下。在这种情况下，政策制定“三去一降一补”，其中去就是去库存。而去库存的核心就是房地产去库存，但是通过的是涨价的方式去了库存。那也注定了15年到16年上半年，这波房地产的狂飙成为中国房地产历史当中最后一轮的狂飙。
然后所有时间节点都到2016年的9月30日，这个史称20160930的这个时间点，整个房地产政策调控开始全面限购、限价、限售、限贷，限离婚，反正只要你购房的行为或者卖房的行为本身是带有一定的投机或者投资属性的话，全部限死。然后2017年正式出台政策文件，明确提出来房子是用来住的不是用来炒的。
说句实在话，当时的房地产企业都存在一定的侥幸心理，因为之前的房地产调控政策并不少见，一旦经济过热，房地产就会有调控。但是一般一年左右，政策就会有所松动。到两年甚至三年，基本上这波调控政策就几乎消失了。
原因很简单，三年大概就是我们经济里讲的去库存周期。周期自然有高峰有低点，一般调控的时候一定是在整个经济运行的高峰。那么当经济运行到低谷时，经济有压力，房地产就要松一松来保证经济能够稳定增长。
但是我们数一下2016年国庆到今天，整整5年过去了，政策不仅没有任何的松动反而越来越严格。所以这件事情对于整个未来的行业影响来说，大家也讨论的比较多，甚至有比较悲观的观点觉得这行没什么前途了。
总之，这个行业显然正在从20年前的一个暴利的、规模急剧庞大的、不断增长的巨兽型行业蜕变成一个相对平稳、稳健型的，甚至偏向于夕阳型的行业。
当然如果再去观察的话，还是两个点。一，这个行业到底未来还需要不需要？我觉得肯定还是需要的。二，行业的龙头企业在经过这一波折之后，他们会以什么样的姿态重新出现在市场面前？
讲个小故事。一个地产开发商的董事长出去应酬，桌上遇到了一个丙方，这个丙方专门提供大理石包装服务的。丙方的老板得知甲方董事长的身份后就说：“我知道你们公司，财大气粗。”这甲方的房地产董事长一听，为什么说我们财大气粗？丙方就告诉他以前接过甲方的一个项目，给他们售楼处/会所的中庭有的大圆柱子包一圈大理石。但是当时大柱子盖的时候基底稍微斜了一点。可能只有几度，肉眼看不出来，但是包大理石就很痛苦了。因为大理石它是很硬的东西，稍微倾斜一点，材料费就会贵很多。所以这个丙方就去找乙方，再去找甲方反馈。结果甲方大笔一挥说你就报钱好了，然后丙方说包这个柱子多收了甲方100万。甲方的大老板听了气得鼻子都歪了。
这个故事的道理是风水轮流转，当你特别狂的时候，你最好低调一点。反之，当你在谷底的时候，也不妨想想看也许还有东山再起的机会。凡事凡物都是如此，资本更是如此。
好吧，今天的节目就到这里。感谢大家的多多支持。
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