兵马未动，粮草先行！在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要！试想如果当工程进行到一半时，突然发现预算不足，就会造成工程进度拖延，甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员，所以本文试图从一个普通房主的角度，跟大家探讨一下如果做装修预算。
首先，作为房主，我们要先想清楚一个问题：这是个专项装潢改造？还是大规模房屋翻新？甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU（Accessory Dwelling Unit）？
其次，我们为什么要做这项改造？是因为家中添丁进口，所以要更大婴儿空间？还是因为COVID-19疫情，大人在家上班，小孩在家上网课，所以要建个书房？还是单纯为了提升房屋品质，提升未来卖房时候的房价？
孙斯陶作为南加州房产经纪人，建议您，如果是为了潜在的房屋增值的话，最好先向当地的地产经纪人咨询一下最近在本地区，哪些类型的房子售价较高。这些房子有什么共同的特点。孙斯陶为您举个例子，比如在COVID-19疫情期间，院子大且有swimming pool泳池的独立屋，往往更受家中有孩子的家庭买家欢迎。再如，房间隔音好，房间数比较多的房子，更会受到remote working在家上班的家庭的青睐。您的房产经纪人是当地的房产专家，他们知道现在的市场动态和买家喜好。
如果您已经搬入这个房子多年，或者距离上次大装修已经过了很久。想必您和家人已经对房子的装修看的厌倦了。其实，您的房子往往是装修风格不再流行而已。那么粉刷一下室内室外油漆、换个墙纸、换个新式灯具、统一一下家具风格，就能有很大的不同。这些小项目只会稍稍花点钱，比全面的装修改造省很多钱。
说了这么多，如何做装修工程预算呢？我们知道在美国装修房子的一个难点就是，人工费用很贵！尤其在当下的2021年，木材、铜管、电线、各种装修材料都在大幅涨价。您在做预算时的难度就大大增加了，所以我建议您必须事先留有余地！
我总结了一下，我们普通房主做装修预算时，不妨从下面五个方面入手。详情收听本期Podcast播客节目！
美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.03版
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