陕西大三女生出租屋服药自杀，辱骂的房东有责任吗？

近日，陕西西安市新城区7旬房东拒绝退还3100元租金和押金，大三女生服农药后经抢救无效不幸身亡引发关注。我也是好奇，打开链接，首先印入眼帘的是打了马赛克脸部的一个女生的肖像，依稀可辨该女生青春靓丽。我在想，这个网络发布者是想用这个美女照片吸引流量吗？果不其然，有网友和我一样，说怎么不公布7旬房东的照片（脸部当然也得打上马赛克）？多数网友一致声讨该7旬房东，认为其直接导致了女孩的死亡，应当承担责任。

今天就给大家解读一下，到底7旬房东该不该承担责任，又要承担什么责任：

首先，房东和该女子之间是租赁关系，这一点大家不会有疑问，那么既然是租赁关系，就要按照租赁合同的约定来履行双方的权利义务。按照有关报道，没有出示女孩和房东的租赁合同，所以也不好过多解读。咱们就基本条款说一下。

民法典合同编703—760条，是租赁合同。大家可以再次翻出民法典通读一下，文字比较简单，没有晦涩的内容。这里说几条与该起事件有关的法条：

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

这几条，简单来说，就是，租赁房屋6个月以上需要签订书面协议，双方按照协议约定履行，房东要维修房屋确保承租人能够正常使用房屋，承租人正常使用房屋造成房屋损耗的不承担责任，承租人应当按照约定支付租金。这么一分析，还就真得看看租赁协议是咋说的。咱们先假设，

1.假设该女生和房东在协议中约定，女生未到租赁期退房不租，租金不退。那这个就好理解了，报道中已经说了，房屋未到租赁期满，所以，房东可以不退剩余租金。

2.假设该女生和房东在协议中约定，女生未到租赁期退房不租，承担一定费用后，返还剩余租金。这个也好理解，此种情况下，女孩给房东必要的补偿，毕竟退房不能马上就找到租客，然后房东扣除一定的费用，剩余房租返还该女生。

3.假设该女生和房东在协议中没有约定是否返还租金，那么按照公平原则，参照2执行。

本起事件，女生和房东还有一起诉讼，还败诉了，因为内容不详，也不做解读。

需要说的是，本起事件，女生表示退房但是没有退房的情况下，房东把房屋租出去了，这个是否违约呢？

我的理解，不构成违约。因为，女孩有退房的表示，双方也就退房在协商中，房屋不能空着，租出去才能实现价值，所以房东的行为没有错，也就不构成违约。

再者，女孩喝农药自杀和房东辱骂有因果关系吗？因为长时间给大家普法，关于因果关系大家也都有了一定的了解，也不多说，不清楚的可以听一下本专辑中另一个音频《老人取件途中猝死，快递公司有法律责任吗？》。

这起事件，女孩是成年人，但是有“双相情感障碍”。资料显示，双相情感障碍（BD）又名双相障碍，是一种既有躁狂症发作，又有抑郁症发作（典型特征）的常见精神障碍。通俗一点说，女孩有精神疾病，而且是两个极端的精神状态，一个是躁狂，一个是抑郁。这里说房东是否承担责任，就要再次假设，

1.假设，房东指导女孩的病症，还一味辱骂女生一个月，并且还有“你把农药死喝了，我就给你道歉”的说辞。这里，因为女生是处于患病状态，受不了刺激，刺激就会加重她的精神状态往更坏的方向发展。房东明知其辱骂和说辞会引导其从事引导的行为，却依然做了，这就有教唆犯罪的故意了，女孩还死亡了，这样，房东构成故意杀人罪。如果，对于犯罪结果，房东出于重大过失，则构成过失致人死亡罪。

2.假设房东不知情。若房东只是说气话，非主观，即使骂人了，也说了不当的言辞，不是教唆，也不是帮助，不具有故意，不构成犯罪。同时，因为是在两人的微信聊天界面所为，也不是公然侮辱，也不构成侮辱罪和治安管理处罚法的侮辱行为。

至于民事赔偿方面，存在直接因果关系，房东需向死者女生家属承担死亡赔偿金、丧葬费等。存在一定的因果关系，房东需向死者女生家属承担一部分赔偿责任。相反，房东不需承担赔偿责任。

说在后面，一位年轻貌美的大学生仅仅因为3000元钱服农药自杀，抛开事件来谈，这个女孩的父母在子女教育上是失败的。这起事件，也给了大家警醒，在租赁关系中，双方一定要对具体的条款认真推敲，违约金、押金返还、房屋维修、损失赔偿、转租等都要制定清楚，这样一旦出现纠纷，凭着合同要么协商，要么起诉，都可以解决。再说句题外话，女孩有精神疾病，需要早做治疗，如果早早发现，早早救治也许就不会发生这个惨案，至于房东是否承担责任，待公安机关查清事实后，会有公断！我也会持续关注案件进展，和大家分享。