“凶宅”被隔成两间出售，买房者能否解除购房合同、退定金吗？

大家好，我是狐律师。

刚刚看到广州的一个新闻，说甲向乙购买一套房屋，总价363万 。签了合同之后，甲向乙支付了定金20万 ，向中介公司支付了中介费6万元。花了26万之后才发现这个房屋过去曾经发生过凶案，死过人，用老百姓的大白话说，这是一间凶宅。

甲很忌讳这个事情，找到乙希望解除合同，返还定金，但是乙不同意，甲就把他送到人民法院。乙在法庭上承认说，几年前确实发生过凶案，死过人。

但是，那是隔壁的201房间，不是我卖给你这个房间。审理这个案子的法官，就调取了凶案发生时期警方做的现场勘验图。

根据这张图纸，当时两间房是打通的，也就是说发生凶案的时候，本案买卖的房屋也是凶宅的一部分。

所以法官就认为原告说的本间房屋是凶宅是成立的。而乙在卖房的时候刻意隐瞒了这个事实，你是有过错的。所以就判决乙返还20万元定金给到甲，并且向甲支付6万元的中介费。

也就是说甲因为买这个房子的损失，乙是要承担的。因为根据民法典规定的诚实信用原则，根据买房合同约定的义务，乙必须向甲披露这个房间的完整信息，而这个房间曾经出过凶案，死过人这么重大的事实已刻隐瞒了，所以乙是有过错的。

我们说，法律实际上是最低的良心，我们在做一件事情的时候，不能违背自己的良心。

乙可以说我不具备住凶宅，这没关系，你胆子大，这没关系，但是你不能要求别人，也不忌讳。你的义务是披露这个事实，由甲来决定。

在这种情况下是否还依然购买，所以这个是《民法典》的诚实信用原则。

乙在本案当中恰恰违背了这个原则，所以他败诉是非常正确的。

今天讲到这里，谢谢大家。