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消费支出比较大的三类就是住房，车，生活开支。
皮皮 最近想买房，房价又比较高，不知道怎么去买。
买房之前要规划好，否则就真的是‘房奴’了。
首先看看自己有多少资金，每月可以供款多少对生活和投资不会造成影响，是自己可以承受的范围。
房子不用一味追求大，最近看一档综艺节目，梦想改造家，经过设计师的手，无论多小的房子，多破的房子都可以做的很好。当然我们不是专业做房屋设计的，只是想说一个家庭是否温馨，不在房子的大小，有个朋友从小家里住的房子在100平左右，长大结婚了要买房子，觉得三口之家还是要买100多平的才行。有些想法是因为以前的一些习惯而形成，如果有能力，买个别墅都是可以的，所以要看自己的家庭状况，作出合理的调整而不是说三口之家就应该住多大的房子。
买房也不必一次到位，比如夫妻俩准备买房，要挑个好的学区，为以后孩子上学考虑，
孩子上学还有6,7年的时间，也许到时就没有学区房这一说了，再或者6,7年之后，收入水平明显提高很多，觉得当时好的学区现在已经不能满足要求了，变数很多，所以没必要考虑的太久远。
买房要看很多，多了解，别急着买，比如得房率，小高层会比高层得房率高; 房间距等。如果买顶层，防潮做的怎么样，供暖怎么样等等，多比较多听几个房产经纪人介绍，不同的人介绍的不同，能多了解很多有用的东西，买之前要确认这个房子是否有上市交易的权利。
还有一种是小产权房，比如我们当地的小产权房，虽然比正常的产权房便宜很多，但是没有国家颁发的房本，很多跟房本有关系的东西都办不了，我们当地要是买小产权房，不能贷款，要全款付款，并且只有户口子某个区的才能购买这个区的小产权房。如果清楚的知道小产权房带来哪些不变，都能够接受，也可以购买。
皮皮 我现在手里有40万，但是我的首付只要20就可以了，你说我可不可以将首付提高到40万，这样少贷款，利息就少点。
买房子除了首付款之外，还要交税等，也就是说前期准备的不止首付款，还有房产税等，或者要装修，家电钱等。扣除这些，手里还有多余的钱，如果你的投资水品不高，收益率还没有房贷利息高，那多付点首付可以，但如果得投资水平还可以，年收益率百分之10或者更高，那就没必要把多余的钱都放在首付款上了。
买房贷款主要就是公积金，商业及组合贷款，这个要看自己适合哪个。
还款方式就是等额本金：每月的还款额度相同和等额本息:还款额度逐年递减。
皮皮 哪种的还款利息少呢。
按理说是等额本息，但要看自己适合哪种，如果等额本息对你来说前期的负担比较大，对生活和投资影响大，那等额本息就不是一个好的选择。
贷款后还可能涉及提前还贷，要了解提前还贷的一些注意事项，比如有的要求合同需满一年，提前申请，对提前还贷的次数及金额有要求，要支付提前还贷的违约金，借款人之前贷款没有拖欠等。
下期还会说消费规划。
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今天就分享到这，我们下期见，千种人千种观点，欢迎大家留言讨论，以上只是个人谬论哦。
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