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大家好，欢迎收听《房爸爸学员故事》。这些学员来自全国各地，故事中讲述了他们如何通过学习实操带给自己思维，生活，财富上的改变。
本期故事的主角是燕佩。
我们一起来听听燕佩的故事【挖掘家门口的黄金】
hello大家好，我是燕佩，坐标宁波。
很高兴能在这里与大家分享，首先简单的介绍一下自己。
我的三个标签是，我是一个美容院的经营者，是一个互联网连续创业者，也是一个两岁孩子的妈妈，很荣幸也很开心，能够在这里与大家分享。
首先特别要感谢房爸爸，是这个平台让我清晰了我的发展规划和接下来要奋斗的目标，今天想跟大家聊的话题是《挖掘家门口的黄金》，但是在这个话题开始之前，我还是想跟大家来分享一段，我为什么会接触到房爸爸这个平台的。
这个还要追溯到几年前，那个时候由于创业。获得了一点点成功，当时，也曾经在两年不到的时间里赚了差不多200多万吧。那时候可能是有点小膨胀了，所以就开始去买房。
但是呢，由于没有任何的房产投资的理念，所以买房的时候没有任何的标准，仅仅凭着一点，就是觉得离妈妈家近就可以。
未来可以相互照顾可以蹭饭，就半个小时就买了一套房子，但是那套房子让我踩了很多坑，比方说全款买房，比方说买的是楼梯房，而且是顶楼加阁，然后面积非常大，楼龄也算比较长，总之是有各种各样的缺点。
但是当时没有意识到。孩子出生以后要考虑教育的问题。孩子的学区问题才发现原来当初买房子的时候太冲动了，头脑一热什么都没有想好。
随着16，17年房价全国普涨，而我在同一个区域当时看的，另外一个新开发的这种商品房，
现在房价已经由10,000翻到了25,000,快30,000了，而我当时买的房子呢，仅仅从8000翻到了16,000。所以这个房价的涨幅就一下子拉开很远。
这时我才意识到当时是犯了多么严重的错误，虽然那几年我很努力很拼命的去赚钱，但是赚钱的速度却远远赶不及房价上涨的速度，如果当时我能够选择用科学的知识去选择房子。用科学的金融知识，利用杠杆去按揭。那么我现在的资产的这个估值至少是在2~3倍以上，所以呢，可以说这也是人生的一个惨痛的教训吧。
那么正是因为要开始为孩子准备学区房，所以就开始关注房产，也就是在这个时候，就出现在我的眼前，我是在7月份的时候在杭州上的这个课程。当时的想法很简单，这个课程就是我需要的。而且如果我能学到关于买房的知识，可能对于我未来买卖房子。可能至少会 省出几万甚至几十万来。甚至有可能赚更多的钱，所以我觉得这个学习的投资是非常有必要的，
晒一下我的成果
我把这个房子装修前后的对比图发上来给大家看一下
在学了房产课程之后一下子让我打开了思路，我发现原来房产的买卖，通过学习是可以有径可循的，是可以被规划出来的，很多人都会觉得我要有了钱才能够去买房，至少是要有了首付才能去买房，但是如果我们用工作的方式去积累这个首付款，也是需要非常多的时间，而这个时间真的赶不上房价上涨的速度，所以这个课程其实给我们提供了很多的思路。
在百万收入的秘密中，老师又讲到4个绿房子，一个红酒店，意思呢就是通过包租几套房子赚取差价来实现一个资产的投资，那同样也可以包租整个大房子，然后分割成几间，而自己的那一间，就可以免费去住了，这些都是一些操作的方法。
那我就联想到我自己的美容院，因为我的美容院面积也挺大的，有270平，所以员工每个月的开支是非常大的，那我就在想，虽然我不能够把它分隔出去出租，但是我也可以采用共享的方式，让没有店，但是有技术的人进来共享。
那么我就在想，与其花时间去市区里找房子，倒不如利用好旅游这个优势，挖掘好家门口的黄金，所以课程给我这个启发，让我能在后续找到了一只共享团队，这样子我就把我原来的员工辞去了一大半，只剩下两个共享和没共享的两个团队来为我服务。
可以使用店里所有的仪器设备，他们也算是店里的主人，然后每个人每个月给我交500块钱房租，而且我的客户还可以由他们代为操作赚取的收益，我们就按利润分成，这样就实现了共享共同的收益。
我拿的这套房子之前算是地中海风格的装修，风格和材料都还不错，所以我在硬装上，只是刷了白，所有的硬件包括灯具都没有动，这为我节省了很多成本。
这样一来我的固定支出就节约很多，而且。由于大家都是以主人翁的形式去开展工作，那么在业绩上呢，也提升了很多，大家也更加有积极性。
这个是我通过子安老师课上讲分租的方法思想出来，运用到我的美容院中的，那子安老师的课，其实给了我们一个非常落地的一个打造现金流和快速构建首付的方式。所以呢，在学习之后呢，我就开始去看房踩盘实践。
接下来我来跟大家聊聊关于民宿的话题。
我想要跟大家主要讲的就是挖掘家门口的黄金。其实民宿是属于包租的升级版，因为同样是需要运用到一些方式方法，但是在装修和出租上的使用上，是用不同的方式。
在2017年的时候，我就曾经腾出过家里的两个房间，挂到民宿平台上。
当时也被爱彼迎评过，超赞房东，但是那时候并没有把这个事情坚持下去，随着孩子的出生，共享房屋也就告了一个段落，那个时候爱彼迎上已经有很多房源，有的有好几套，当时天真的想，这些人好有钱啊，有那么多房子还能装修得那么精美的对外出租，却从来没有想过他们的房子也有可能是租过来的。
所以在上了子安老师的百万收入的秘密之后，我才突然醒悟到，那可以把房子租过来，装修改装以后，再出租赚取溢价，也同样可以改装以后做民宿。那他给的我们一套如何看房选房，谈判签合同的这种落地的方法，回来以后我就开始看房找房，亲一百只青蛙，找到一只青蛙王子。
我还是运气比较好的，在看了10多套房子之后，就找到了一套心仪的房子。然后经过差不多20天左右的时间进行，软装改造之后呢，就挂上了平台。我是在9月20号挂上平台的，从21号到国庆结束，差不多半个月时间，几乎都是爆满状态，只有两个晚上空着，入住率达到了87.5%，当然这个跟国庆长假也有着密不可分的关系，不过我保守估计这套房子至少能够6~8个月能够回本，然后之后每年能够给我带来至少是5~6万的纯收益。
那么这仅仅是一套房子。
如果说之后我再以同样的方式方法去复制的话，这就是一条非常可观的现金流，有没有感觉人靠衣装，房子也需要化妆呢，我拿的这个房子是一个3室2厅2卫的一个复式房，离景区很近，步行5分钟就能到，因此地理位置算是比较优越吧，他的硬装条件也比较好，所以接下来我通过我的践行成果来跟大家聊聊。
民宿需要注意哪些点。
第一点是定位一定要精准。
你要找的是1房2房还是3房？你想要租给什么样的人群？一定要定位精准了，因为定位关系到拿房的大小以及装修风格的确定。
比方我这套房子，因为我家是位于宁波的东钱湖的一个旅游度假区，是首批国家级旅游度假区之一吧，虽然名气不是太大，但是它的面积比西湖大了三倍多，然后周边现在也有数10家高端的五星级酒店，像宁波的柏悦就是在东钱湖，那每年也会吸引不少的游客。去年接待了差不多400万游客。
当然是一段短途的周边游为主，而酒店的大多数房间都是单人或者双人床。最多也就加个小床。酒店家庭套房的数量一般是非常少，而且特别贵，所以一家人带着老人孩子自驾出去玩的话，那就需要开两个三个房间。对于住宿的成本开支会非常大，而且带着老人小孩出来玩在饮食上也会比较讲究，或者是想品尝当地市场的海鲜这种美食或者是有一些特殊的饮食要求，
比方说是小孩子就是婴儿，或者是老人有些都需要自己的下厨，所以厨房的配置在酒店的产品体系中也是没有的，那我就做了区别于酒店的产品定位在了家庭亲子游上，这样一来避开了同质化的竞争，当然不一定要跟我一样是以家庭为主，如果说本身你是在市区地铁口或者是比较繁华的地方，或者是大学城商业区之类的，那这种也完全是可以单间。
第2点是装修，不要动硬装
这个是要反复强调的，对于新人来说完成比完美更重要，如果说一开始找个毛坯房，还会很费钱，可能一不小心就被装修给坑了，所以我们选房子一定要选底子好的，而且做民宿的话，更要选择次新房，稍微新一点的房子，如果房龄是10年以上的或者是装修明显过时的那种，那就也尽量不要考虑，因为改装风格会比较困难，在装修上也要特别注意。厨房和卫生间不能太老旧，毕竟民宿的体验感很重要，客人会喜欢复古，喜欢做旧的风格，但是我保证没有人会喜欢真正的过时老旧的那种，
第3点是要学会杠杆他人
不要老是想着为了省钱什么事情都自己来，特别是在装修风格上很有可能搞得四不像，在课上我也学会了opt，就是借用他人的时间，因为如果我自己来装修，且不说设计，模仿别人需要花很多时间，单单采购都能让人晕掉，那关键是我又没有那么专业的背景支撑，很有可能把房子搞的不清晰，风格错乱，所以当时，我就找了我们民诉课潇洁老师。来帮我做设计和采购，而我只负责在家里收快递，然后摆放到正确的位置，这个采购真的是一个非常费脑力费体力的活。
刚才发了一个图给大家看，这是潇洁老师帮我在淘宝上采购的所有的东西，总共是我这套房子装修的采购费用花了2万，然后快递大概是有40个吧，所以因为这些事情都包掉了，所以我就特别的轻松，那如果这些我都自己来，我要知道每个东西它需要怎么样去搭配，要怎么样的尺寸啊，要怎么样的颜色，这些都是非常花时间的，而且有一定的难度，所以呢，一定要杠杆他人借用他人的时间。
摆放好之后，请了专业的摄影师来拍照，毕竟看起来美不美比真实的美不美更重要，好的照片有利于提升流量和排名，对于入住率和订单率都是有非常大的作用的，前面发的对比照片大家也可以看到，其实角度都是差不多的，但是照片的好坏，光线以及它的这个广角度和他的一些对细节的把握以及摄影师的专业程度呢，会让两个照片看起来是完全不一样的感觉。
以上三点我觉得对一个新手来说特别需要注意的
所以整理起来分享给大家，我也知道群里有很多人也是在看房也是想要去践行，那不管是包租还是民宿，其实真正做起来并没有那么困难。很多困难都是想出来的，只要勇敢的迈出第1步，一定会有惊喜等着你，希望都能够看到大家在房产这个致富的路上越走越远，那我今天的分享就到这边，非常感谢大家。
希望这些学员的故事能让你有所触动？
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帮助我们身边的人正确了解房产。
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