这两天各大媒体都是房产限购的新闻，而且最近还公布了一个很重要的数据，什么数据呢？
北京、天津的常住人口发生了重大变化。增速下降了。数据表明，北京、天津这样的城市对外来人口的吸引力在下降，其实这就是房价高度上涨，达到一定程度以后带来一个必然的变化。
我们看一组数据。
2016年，北京的没有户籍的常住外来人口是807.5万，比2015年的822.6万下降了15.1万。
上海2015年、2016年连续两年外来人口分别下降了14.77万和1.45万。
北京、上海两个大城市，外来人口明显下降了。
那我们再看一个城市，天津。
天津的各方面压力比北上广深还是要差一些的，按说是吸引人流入的。但由于天津最近这一两年房价涨得也非常非常高，动辄就是四万、五万，甚至好的地方七万、八万。
所以大家看，本来天津能增加24万多人的，但是2016年只增加了七万多人，增量也在下降。
那通过这个数字可以发现，大城市由于房价的走高，以及随之升高的各种成本，城市的吸引力已经在下降了，这是个不争的事实。 很多人都从北京、上海回流到了一些二线城市。
房子是死的，人是活的，中国未来十年更有前景的，我相信是人口大规模流入的城市，而不是流出的城市。当然，流出的城市不会一朝一夕就衰落，但是我们选择的是未来的增量。
所谓投资，无论投的是房产还是股权资产，最重要的一点是未来的变化不是现在的。现在很高大上，但是已经不增长了，它就不一定是好的投资标的；现在很小但未来很大，那才是好的投资标的。
所以投资投的一定是未来，不是过去。
而对于不动产来说，人口的流动才是最核心的。欢迎加主播微信984301788
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