购买动迁房，三招避风险

购买动迁房，三招避风险

【前言】虽然已多次讨论购买动迁安置房的风险并详细介绍过规避风险的方法，还是有不少朋友不厌其烦地询问动迁房能够不能买，又该如何规避风险。本次将规避风险的风险高度概括总结成“三招”，掌握之后基本就可以无忧了。

第一招：合同规范是根本

第一招非常重要，只要做到就没有大问题了。由于房管部门在限售期内是不给动迁房办理过户的，因此买卖动迁房注定没有官方示范文本可以参考，因此实务中使用的合同范本五花八门，甚至有人用公房买卖合同示范文本代替，如此给合同履行带来争议和隐患。

练成第一招的要诀：这招的关键是合同一定要找熟悉动迁房买卖的专业人士把关，不要因小失大。

第二招：权利人全签有保障

这招也很重要，因为动迁安置房交易时，有的甚至大产证还没有下来，因此权利人并不确定，一旦权利人没有全部签字将给后期的维权带来很大的隐患。

练成第二招的要诀：1.让所有可能成为权利人的人全部签字，实在搞不清，就让户口簿上的人以及能查明的同住人以及所有的近亲属全部签字；2.如果任一权利人死亡，一定要让其所有继承人签字；3.必须当事人本人签字，不能代签。

第三招：处事果断可解忧

限售期到了之后，如果涨幅较大，卖家大概率心里不平衡要涨价。这时最佳策略是，到期6个月之前就要特别留心，一旦卖家有毁约意向，可在此期间沟通，如果难以达成一致意见，可提前3个月左右，提起诉讼并同时申请财产保全，一旦优柔寡断，限售期到了之后，卖家就可以在房屋上设置抵押，如此将给维权带来非常大的障碍，甚至可能永远失去房子。如果卖家本身又没有申请财产，则不仅房子拿不回来，自己已经支付的房款也可能打水漂。

练成第三招的要诀：优柔寡断，患得患失的人慎买动迁安置房。

【小结】动迁安置房买卖需要注意的事项有很多，以上三点是最重要的。如欲了解更多，可以在视频列表中找到其他有关动迁安置房的系列讲座。

文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信号：ad80805）