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最近，香港第五波疫情愈演愈烈，各行各业也是遭到重创，很多商家都扛不住压力纷纷关门。
有“全球最贵街道”之称的铜锣湾罗素街，现在有一半商铺都撤走了，曾经最繁华热闹的街区现在冷清清的。
说起铜锣湾，之前我们写过掌握铜锣湾的利希慎家族。
其实，除了利希慎，还有一个人也是香港的“大地主”。
那就是人称“香港铺王”的邓成波。
提起邓成波，很多人应该不陌生，他叱咤香港铺坛30年，坐拥200多间物业，总市值超过百亿。
但是，邓成波的人生并不是一帆风顺，他的一生经历过三个大难关，还曾欠下巨额债务！
第一个难关
别看邓成波是炒铺子起家的，一开始他连香港一呎地都买不起。
他5岁丧父，中学没读完就成了电灯学徒，做的就是上个世纪香港最繁荣的霓虹灯。
一到晚上，香港的老街区都会亮起五光十色的霓虹灯，这一景象直到现在仍是香港的标志之一。
上世纪五十、六十年代，香港经济飞速发展，一栋栋高楼拔地而起。本来香港的房屋距离就很密集，商家为了让自己的招牌更醒目，就诞生了霓虹灯。
毫无疑问，上个世纪香港的霓虹灯产业是很红火的，邓成波也学得很快，没过多久就掌握了一门好手艺，一条街上的霓虹灯基本上都是出自他手。
而彼时香港如今的富豪家族也初具雏形。李嘉诚靠着卖塑料花赚到第一桶金，霍英东正在抗美援朝的后方顶着西方禁令帮中国运送物资，同时自己也积累了第一笔财富，而郑裕彤已经开始涉猎房地产了，在跑马地建起了蓝塘别墅。
这边邓成波的霓虹灯生意也红红火火。但谁知道，成也霓虹灯，败也霓虹灯。
高楼越建越多，商家的霓虹招牌也越做越大，一个个都架出了路面，每栋大厦上密密麻麻被商家挂满了。
1973年，弥敦道的普庆戏院装上了20层楼高的霓虹招牌，成为当时世界上最大的霓虹灯，还申请了吉尼斯世界纪录。
不少居民开始受不了了，投诉这些霓虹招牌遮挡视线，对眼睛也有伤害。
于是政府开始下令限制霓虹灯的尺寸，并且清拆不合格的霓虹灯。
几乎是一夜之间，邓成波的生意一落千丈，眼看着这一行就要做不下去了，邓成波就盯上了另一个如火如荼的门路：炒楼。
上世纪50年代，由霍英东开启了香港地产“楼花”时代（即期房，先交订金、分期付款），这之后，香港地产业飞速发展，又催生了另一个行业：炒卖楼花。相当于出售买房名额
当时邓成波已经40岁了，他拿着做灯攒下来的钱，一头扎进了楼市。
第二个难关
关于邓成波在楼市怎么发家的有两种说法。
第一种是说他当时去美孚新邨附近炒楼花，因为当时楼价每天都在疯涨，他靠着“中间商赚差价”起家。
也有人说他最开始炒楼的地方是在西环，赚到一些钱之后，他就跟友人一起在观塘开了一间酒楼，后来更创办了东海饮食集团。
就是因为在做酒楼的过程中，邓成波每天物色铺子，渐渐对商铺摸索出一套自己的心得。
1991年，邓成波以6000万的价格，买下了旺角的一间大酒楼。但他没有继续做餐饮，而是看中了旺角是年轻人的聚集地，如果改成一个商业中心，肯定大有可为。
于是这间昔日的酒楼，就变成了今天的“旺角电脑中心”。
除了在旺角这种闹市区，邓成波的投资同样遍布元朗这些较偏远的新界地区。
虽然当年这些地区不如油尖旺热闹，但是邓成波看中港铁发展的潜力，1990年时，他买入了一大批元朗地铁铺，十年之后卖掉的时候，净赚2000万。
上世纪八十、九十年代的香港，可谓是遍地黄金，特别是楼市，可谓是“全民炒楼”，很多人靠着炒楼成了地产大亨。
李嘉诚就靠着地产在香港成为了“李超人”，开始进军内地。
而原本已经退休的郑裕彤再次出山，由于儿子郑家纯决策失败导致集团负债累累，他不得不来收拾烂摊子。
此时的邓成波虽然比不上这些大家族，但他手上的物业价值也超过70亿，已经是香港名副其实的“铺王”。
然而，就在他踟蹰满志准备将公司上市的时候，人生的第二个危机突然来了！
1997年，亚洲金融风暴爆发，楼市疯狂下跌。当时香港首富不是李嘉诚，而是全球富豪排名第4的李兆基。
但哪怕是香港首富，在金融危机下，资产也大幅缩水，就更别提其他人了。
邓成波的上市计划在仅差临门一脚的时候被迫叫停。
这还没完，由于他之前大量扫货，已经欠下一堆债务，一夜之间跌入谷底。
无奈之下，他只能想办法取消手上部分未完成的订单，以求自保。
只可惜，事情并没有这么顺利。最惨烈的是一单向东方红购入的美孚永安百货原址，没能成功取消，他不但被没收4000万的定金，还要再向东方红赔偿7000万！
眼看着就要穷途末路了，邓成波心一横，把手上现有的物业几乎全部变卖，也管不了是亏还是赚了，最后套现了30亿，才算把所有债务还完。
邓成波还清了债务，勉强躲过一劫，但努力了半辈子积累下来的资产也基本都被清空，他又“一无所有”了。
第三个难关
63岁的邓成波没有就这样被打倒。
他痛定思痛，之前的金融危机让他明白了“核心地段的物业虽然昂贵却抗跌”这个道理。
所以在1999年，他趁着楼市低迷，决定再次入市。
没有本钱，他就找银行贷款，抄底买入大量位于油尖旺、铜锣湾等优质地段的工厦和商铺。
所幸，这一次他又赌对了。
2000年，楼市回暖，工商铺的价格一路走高，邓成波再次翻身，渐渐建立起自己价值百亿的商铺王国。
然而，天有不测风云，经历了大风大浪的邓成波原本晚年可以享清福，谁知道又遇上了疫情。
邓成波有5个儿子，其中小儿子邓耀升被他给予厚望，成为了家族的接班人。
2017年和2018年时，香港旅游业正红火，邓耀升曾经大量买入酒店资产。
谁知道到了2019年，接连的黑暴和疫情，让酒店业损失惨重，邓家的生意也是首当其冲。
而如今疫情下，香港的商铺也行情惨淡，去年更是被人追债2.6亿闹上了法庭，邓家这几年一直在出售手上的股票和物业维持。
邓成波晚年，家族正经历他人生中第三个难关，只可惜这一次，他没办法再像前两次一样亲自解决了。
2021年5月14日，88岁的香港铺王邓成波病逝。
就在前几天，又传出邓家砍价一半，出售观塘骆驼漆大厦的消息。
不知在邓成波去世后，邓氏传奇还能否继续延续？我们拭目以待。
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