说起杭州的红盘板块，申花是一定不能绕过的，它具有超级红盘的诸多基因。
申花大致有这么三个红盘基因：1、板块位置优势。申花是杭州教科书级的要冲板块，东边是一衣带水有水边贵胄之称的桥西，西边是城西科创大走廊起点蒋村，左右逢源；
南面是湖墅、文教，北面是祥符、勾庄，又承上启下；
因此，相对于武林、文教、南星桥、钱新等几无供应的老牌核心板块，申花是头部板块中不可多得兼顾科创新贵和老钱的优先选项配合西贵之称的大城西购买力，需求多了自然“洛阳纸贵”。
2、和需求匹配的高改产品；如果对比产品广度、深度、舒适度以及开发品牌，申花的百家争鸣，对比钱新、南星桥、江河汇，并不逊色；
粗略数数品质开发商里就有三顾茅庐的绿城、滨江，两度回首的融创，各落一子的金茂、万科、建发，以及天阳、融信等等……
受这些品质房企和改善需求青睐的板块，又催发了一代代持续迭代的产品同时代、同层次的灯塔项目。有兴趣点击以往推文：百家争鸣，形容申花楼盘颜值最好的词汇；
3、高能级的城市生活配套；地铁5号线+10号线十字交叉穿越；城西银泰城+大悦城+在建万象天地的综合体CP，学紫+育才登云+保小+卖小文津+华师大的教育天团组合，毫不逊色其他头部板块。
由此三项，在新房限价面前，申花一、二手房产生大幅倒挂，又引来更多需求，周而复始，良性循环，才有了南有奥体，北有申花的称谓；
但2021至今，相对需求申花供应都表现的较为克制，每个阶段大致2-3盘；
因此，屡屡出现像馥香园这样的门槛近千万还得拼高、顶格社保，像杭曜置地中心500万起步社保排序后中签率还低于10%的现象。
而最近，大申花无论是产品类型层面，还是年度热度层面，都是罕见的超级红盘大对撞。
从起步户型约114㎡，套均门槛约520万的河颂映象府；到约145㎡起步，套均门槛近800万的颂映传麒府；主力约200㎡，套均门槛1100万的招商申花萍水街项目；再到约195㎡起步户型，套均门槛1170万的滨江建杭湖墅项目，眼花缭乱的高端改善集中出街。
到底如何选？且边看边听，细细分解：
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