石家庄楼市近期出现了一些变化和调整。以下是对这些情况的总结和分析：
房贷利率上调背景：
石家庄市决定从2024年4月份起调整首套房贷利率下限，上调30个基点至3.75%。
这一上调动作引发了市场广泛关注，因为在全国房贷利率普遍下降的情况下，石家庄市却走向了相反的方向。
上调原因：
上调房贷利率是基于央行规定的利率调整机制。该机制规定，如果一城市新房价格连续三个月同比、环比上涨，就要恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
石家庄市新房价格近期连续上涨，触发了这一机制，导致房贷利率上调。
楼市情况分析：
虽然新房价格有上涨趋势，但整体上石家庄楼市并不火热，反而有些偏冷。
刚需楼盘成交放缓，高端改善楼盘竞争激烈，价格相对较高。
二手房价格未跟随新房上涨，成交量也下降。
房地产库存量较高，市场仍面临一定的调整压力。
全国房贷利率趋势：
从全国范围看，房贷利率整体走低是大趋势，各地纷纷执行政策松绑，解除限购资金流动壁垒。
尽管个别城市出现上调情况，但这并不具备代表性，整体趋势仍是房贷利率下降。
未来展望：
央行表示有充足的政策空间和工具储备，未来可能会继续降准降息，降低贷款利率和存款利率。
这可能对楼市有一定影响，但需求端稳定与否仍是关键。楼市走势仍需密切关注。
总体来说，石家庄市房贷利率上调是基于央行规定的机制，与市场整体趋势不完全一致。未来房贷利率仍可能继续下降，但楼市调整压力仍需关注
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