第十一章：青出于蓝，地产大享_江湖江湖（自叙体小说）_免费在线阅读收听下载

第十一章：青出于蓝，地产大享

写完尚州公司的五大员，我又联想到卫利行事件后其他中高层普遍的持续生存状况，我发现90年代之前投身商海的这批人有一个共同的特征、既是优势也是缺点：基本贸易型的思维和行为方式，喜欢也习惯于赚快钱，啥赚钱干啥。应该说大多是优秀的商人。但基本都不具备企业家的胸怀和能力。倒是90年代后的从业者，无论是个人格局、企业规模和品牌影响及社会地位，反而逆袭成功，造就一定的气候和影响力。即使依然走黑白两道、也更加组织化和政治化、升级为2.0版本。

所以我特选了三位我亲自招聘到卫利行的后起之秀的成长轨迹以验证上述判断和观点一一

A.地产大亨付滨

最新媒体报道：虽然近几年关于付斌债务缠身传闻不断，但应以50亿身家荣登2023年齐市新首富宝座。

付滨，满族，北清大学研究生毕业，和我是黑龙江老乡，齐市人。1983年，以该市高考文科裸分第一的身份考入北清大学。

1990年秋、卫利行高速发展期被我招进新设的智囊机构研究发展部，同时还有他的一位同学，一年后去英国留学。

第一次面试付滨，黛黑发黄的肤色，永远挂着一副笑脸犹如一张面具。嗓音尖细似女声或说得不好听的有点像太监。整体相貌和发声颇似知名表演艺术家李雪健的年轻版。表现有点拘谨，双手不经意地紧握椅子的扶手。但之后的事实证明这位高材生绝对是一位扮猪吃老虎的大内高手。

入职后，付滨参与了二项丛头和公司高层指定的研究报告的撰写，但我能感觉到他的志向根本�在此。反而更愿意追随我参加与陆市长及孙秘书和政府相关部门的公关社交活动。

时也运也，半年后公司出事，为了转移仅剩的资金并开拓新的业务增长点，齐兵和我商量新成立一家旅游公司，以顺应蓝城旅游大潮。并挖了他的一位故交市委政研室副主任、人称孙大炮来做总经理。我其实就是一个挂名的董事长，因为我之前一直负责行政人事工作，身份比较干净。当然我也无所谓，对事件后的公司未来已不抱任何期望。正准备适机撤出。

但付滨却敏锐地抓住了这个机遇，并迅速与造反派出身的孙大炮打的火热，充当起军师的角色。还让孙来找我谈、想要他去做孙的助理。我则顺水推舟送个人情成全了他。但他并未表现出什么感谢的意思。可见他的理性和功利。临走时还顺手牵羊把一位他偷偷喜欢的公司前台，我从五星级酒店富丽华挖来的温婉秀气的女孩带走做了他的秘书。

一年后在我和刘松运作尚州公司时，听说付滨利用他大学导师一一与改革宗师吴.敬.链齐名的厉姓经济学家的影响和人脉，特别是与他同窗的导师之子、时任深圳某地产国企上市公司常务副总裁，出资收购了几近空壳的旅游公司，不仅把孙大炮踢出局，同时也切断与老东家卫利行的渊源。华丽上位，掌控了属于自己的公司主体。足见其下手之决绝狠辣！

先是�租了一艘退役巡洋舰在老虎滩从事旅游观光，继而发挥深圳母公司的地产优势与蓝城陆市长及孙秘书的人脉资源、大举进军房地产取名富达地产。二十年下来己成为蓝城举足轻重的地产大亨，号称公司资产达500亿。集住宅开发、商业地产及酒店和工业地产三条主线，构筑了集地产开发、建筑安装、装饰装修、建材生产、物业管理、门窗加工、景观设计及施工、BT项目于一体的完整产业链。成为一家跨区域多市场的专业地产公司。

2007在陆市长升任某南方大省一把手后，他也追随而去，准备大展拳脚。同时杀出蓝城进军全国。先后完成在北京、大连、南京、重庆、长沙等五大重点区域的业务布局。我在北京两次地王的竞标拍卖中都看到富达公司的名字和身影。但他本人却低调的很，神龙见首不见尾。这倒符合政商勾连的深层逻辑，不像有些地产大佬宛如明星一般，名利双收。

其后十年，付滨充分利用“北清校友圈”开始了资本巿场的长袖善舞。因为他一直把登陆资本市场作为发展目标，但2011年公司寻求赴港上市未果。2016年，富达地产溢价七成借壳国栋建设上市，以25亿的对价持有23.7%股份，同时形成22.32亿的巨额商誉。同年富达地产频繁发债，在债券市场募资60亿，不久又涉43亿港元巨额借款追索官司，为日后危机埋下隐患。

这期间我与付滨分别在蓝城和帝都见过两次面，都是在五星级酒店大堂吧喝茶。他说他不喜欢应酬也不喝酒。也丝毫不显老，一副人畜无害的样子。还是我第一次面试时的形象。穿着类似卫利行司服的深灰色西装，只是品牌由金利来变成了杰尼亚。依然谦和而拘谨，声音不急不缓，但其笑容的面具之后却隐藏着不可告人、深不可测的秘密……

人算不如天算，2013年陆市长在上层政治斗争中意外落马，他也受牵连短暂身陷囹圄即媒体报道的2016年年初付滨曾神秘失踪被调查。后经导师活动北清系顶流背景人物才得以解脱。之后短暂沉寂后退出管理层，以创始人身份开始了新一轮的布局和扩张一一

公司业务结构中增加了创新产业园，创设的医养示范基地在湖南成功落地，在互联网+的信息化时代，富达地产顺势而为，开拓了互联网+装修、互联网+物业、互联网+营销、互联网+展览等新的业务。继续转型为开发加服务加投资，三位一体的房地产企业。

但事与愿违，随着经济大势趁冷和行业收缩，公司业绩发生了变脸一一
2018年底，年内实现营收25.48亿元，同比下降18.76%；实现净利润-3.74亿元，同比下滑235.52%，首次出现业绩的由盈转亏。造成业绩变脸的主要原因，在于富达地产的主业陷入困境。进入地产行业二十余年间，富达地产享受了中国地产黄金时代的红利，也遭受了行业整体回调带来的打击。

这也令付滨产生无尽感慨，毕竟在进入地产领域二十余年里，他拿地、借壳、寻合作，费尽周折，但结果却远远不及预期甚至背道而驰一一真可谓成也地产、败也地产！

富达地产的资金链，仍面临着重重考验。截至目前，富达地产及一致行动人持有富达股份3.76亿股股票，占总股本24.89%，其中，累计质押3.58亿股，占其所持公司股份比例为95.22%；累计被冻结（轮候冻结）3.75亿股，占其所持公司股份比例为99.79%。

2020年4月，富达地产公告称受新冠疫情影响，2019年年度报告编制工作尚未完成，公司拟延期披露2019年报。因此，富达地产最后一次公开财务数据定格在了2018年。
截至2018年末，富达地产总资产为309.49亿元，总负债184.3亿元，净资产125.19亿元，资产负债率59.55%。同期，公司借款总额64.09亿元，刚性债务有123.08亿元，主要以长期有息负债为主，带息债务比为67%。其中短期借款及一年内到期的非流动负债，达到25.51亿元；而在手现金，却只为19.93亿元，拮据之态尽显。

富达地产债务危机爆发后，西南证券、渤海银行等金融机构牵连其中，福达地产所持股权被冻结或轮候冻结，公司诉讼缠身，资不抵债，最终将走向重整之路。

最新公告显示，根据富达地产书面通知，已于2022年9月向蓝城市中级人民法院提交重整（含预重整）申请。法院是否决定预重整，法院是否受理重整申请尚存在不确定性。

中国的房地产正面临并己进入不同逆转的夕阳阶段甚至可能出现多米诺骨牌效应，进入类似当年日本地产20年的下行周期。恒大破产、碧桂园暴雷、如今连优等生万科也濒临危机一一做为曾经的同事和业内人士，我只能悲观地祝愿付滨及富达地产能渡过此劫！

第十一章：青出于蓝，地产大享

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