4月12日 美国写字楼空置率19.8%！历史新高！很多人在家办公…

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你好，我是王煜全，这里是王煜全要闻评论。

最近，我看到了一个有趣的数据，美国写字楼空置率达到了19.8%，创造了历史新高。

这数据是谁提的呢？是信用评级机构“穆迪”的一位房地产经济主管托马斯·拉萨尔维亚。他还认为未来的空置率可能会达到20%以上，并且可能会持续几年。

为什么会出现这种情况呢？穆迪公司的一份报告中说这是受到了混合工作模式（Hybrid Work Models）的长期影响。

混合工作模式就是传统的办公室办公和新兴的远程办公模式相结合。也就是说，一些员工可能在大部分时间不来办公室，在家办公，只有必要的时候才来办公室开会、对接工作。

对我们国内的公司来说，远程办公是疫情期间不得已而为之的工作方式，大部分员工疫情过后就回到办公室办公了。

美国也是一样，在疫情期间兴起远程办公方式，但是直到现在，在美国仍然有不少人在远程办公。

具体到什么程度呢？根据皮尤研究中心的数据，美国约有2200万成年人一直在家工作，约占所有成年人的14%。而且，自由职业平台Upwork预计，到2025年，22%的美国劳动力将处于远程办公状态。

更重要的是，很多所谓的美国白领非常喜欢远程办公或者混合办公。美国媒体《US today》最近做了一项调查，他们在线访问了1000名美国白领。

结果是58%的白领希望每周至少在家工作三天，其中36%的人希望一直远程工作。超过三分之一的受访者表示，如果现在的公司不允许远程工作了，他们就会换工作。还有42%的白领愿意为了远程工作降薪10%。

这其实很容易理解，在家工作既能节省通勤时间，又能有更舒适的办公环境。当然还有一些不方便明说的原因，比如可以在完成公司安排的任务之后，方便干一些私活，或者自己搞搞创业项目。

但是，不少公司却并不想让员工远程办公。比如，IBM和亚马逊就曾经发出警告说，如果员工想一直远程办公，就会影响职业生涯，一家波士顿的在线家具公司Wayfair在裁员的时候就重点裁员远程办公的人。

实际上，从管理者的角度来说，很可能认为员工远程办公会影响工作效率，也就会给企业带来损失。

问题是，情况真的如此吗？项目管理协会（PMI）发布了一项报告，他们经过调查认为不同工作模式的绩效结果基本相同。具体来说，远程办公的人工作效率是73.2%，而混合办公的人工作效率是73.4%，全职在办公室工作的人工作效率是74.6%。也就是说，即使一直在办公室办公，工作效率提升的效果也并不大。

简单说，在这几年里，美国已经有一大批白领习惯了远程办公或者混合办公的模式，无论管理者接不接受，远程办公模式都会和传统办公模式共存下去。毕竟对于优秀人才来说，如果你这家公司不允许远程办公，他还可以选择到其他公司工作。

这就回到了我们开头提到的数据，美国写字楼的空置率确实还会很高。因为混合办公、远程办公，就不需要那么多的工位，甚至很多人在公司可能都没有固定工位，只有开碰头会讨论工作的时候才会来，那么企业就不需要那么大的办公场地，写字楼空置率也自然会上升。

而且，远程办公不只会影响写字楼，还会影响公共交通。佛罗里达大学、麻省理工学院的研究人员发表了一项研究，他们认为公共交通管理机构需要做好心理准备应对远程办公的潮流。

他们认为，远程办公的人数量增加10%可能会导致交通运输行业的碳排放量下降10%，但与此同时，远程办公将使全美国的交通票价收入减少37亿美元，降幅高达27%。

也就是说，远程办公模式的变化实际上代表人们生活方式的变化，也会对人们衣食住行相关的产业带来更多影响。

值得注意的是，不只是美国，欧洲一些国家也出现了远程办公常态化的趋势。比如，米兰理工大学研究表明，意大利远程办公人数不断上涨，2023年远程工作者达到358.5万，相比2022年的357万人略有上涨，相比疫情前则大幅增长了541%。

有人会说了，那这些国家的白领喜欢远程办公，和我们国内有什么关系呢？

国内确实不太可能回到远程办公状态，但是，我们讲全球化是中国企业的大机会。中国企业已经在很多产业领域积累了经验和优势，当我们的企业在国内“卷”出竞争力之后，出海“外卷”的时候就会发现他们卷不过我们。

但是，出海过程中有一个非常关键甚至致命的问题，就是如何真正融入当地文化、融入当地生活，尤其是要获得当地员工的认同。

所以，了解当地员工的工作方式、生活方式是中国企业出海的必修课之一，我们也应该认识到国外远程办公常态化的现状和趋势，才能在出海之前未雨绸缪，打造适合当地工作模式的企业治理和管理模式。

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王煜全要闻评论，我们下周见！

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