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回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。它是中国特殊拆迁政策的产物。
在拆迁安置过程中，对于回迁房的建筑面积，通常会按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
需要注意的是，回迁房的概念和相关政策可能因地区而异。在具体的购房过程中，建议购房者了解当地的相关政策和规定，并咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确和详细的信息。
回迁房和商品房存在以下一些区别：
1. 房屋性质：回迁房一般是拆迁安置房，而商品房是由房地产开发商按照市场需求开发并销售的房屋。
2. 购买对象：回迁房通常面向拆迁户，商品房则面向所有购房者。
3. 价格因素：回迁房的价格可能相对较低。
4. 办证时间：回迁房在办证时间上可能会有所延迟。
5. 交易限制：回迁房的交易可能受到一定限制。
6. 房屋质量：商品房的质量通常更有保障。
7. 小区配套：商品房小区的配套设施可能更完善。
8. 地理位置：回迁房的地理位置可能较为局限。
9. 户型设计：商品房的户型设计更注重市场需求。
10. 投资价值：商品房的投资价值通常更高。
购房者在选择时应根据自身需求和情况进行综合考虑。
本次分享到此结束，如果您想了解更多名词解释，欢迎留言评论互动，我们下次再会啦。
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