非京籍购房，连续60个月和连续5年到底有什么差？

身在帝都，买房、买车、孩子入学都与社保脱不了干系，尤其对于非京籍的企业员工，这些事情也就显得尤为重要了。

大家可能对3月底北京市地税局和市住建委连续出台的一系列重磅炸弹记忆犹新。其中有一条就是：“非京籍购房，纳税从5年改成连续60个月”。 很多人都不太理解，并不懂5年和60个月有什么差别，只是隐隐觉得这是房产政策又收紧的信号。那从专业的角度上，我来给大家讲讲，这个政策跟之前有什么不一样。

过去对与非京籍购房资格的要求是什么呢？社保连续60个月，加上个税每年一次申报，也就是说，五年有5次报税记录就可以了。社保60个月，是要求相对高的；个税扣5次，是要求相对低的，所以很多人甚至会忽略掉对于个税缴纳的要求。而这一次呢，个税和社保缴纳的模式统一了，个税缴纳也需要连续60个月；相应的，购房资格要求的门槛也就提高了。

那有到哪里去看自己的社保和个税是不是连续呢？其实在官网用自己的身份信息可以直接查询到的。查询社保的网站是：北京市人力资源和社会保障局；查询个税，就可以登录北京市地税局查询。

现在的很多年轻人，换工作是家常便饭，如果在前后两个雇主交接的过程中出现断缴了怎么办呢？这应该是个比较有代表性的问题，也经常有朋友会问到我。这里呢，我们很负责任的告诉大家，如果是因为工作变动的原因导致的断缴，且不超过三个月的，是可以视为连续缴纳的。所以，这也是一个“潜规则”了，对于五年内有换工作经历的人，在本市缴纳个人所得税的标准，其实是57个月。

那又有朋友问了，我赚的少，零个税算不算连续呀？根据我们跟相关部门核实的情况来看，零个税申报也视为连续。