2018年7月29日到8月4日上海拍卖市场的热点资产
本周拍卖成交资讯：本周成交住宅17套，金额为1.46亿。
本周的成交价格较上周相比继续走低，总折扣已经逼近8折。
【疯狂的别墅】
7月，上海市司法拍卖共计成交别墅套数为17套，总面积5187.37平，拍卖总成交金额为2.31亿元，平均单价4.11万/平方米，彻底颠覆了别墅高大上的形象，价格亲民。
法拍的别墅一样不限购吗？别墅居然这么便宜，是不是一些没人要的低端别墅啊？怎么才能低价竞得心仪的别墅呢？能不能推荐一些性价比高的别墅呢？这一期，小易向大家说说法拍别墅背后的秘密。
1、别墅属于住宅性质，而上海司法拍卖住宅不限购，还能按揭贷款，所以司法拍卖别墅不限购。
2、我们说说成交的都是哪些小区，是不是像很多人认为的那样，都是一些低端的小区，或是拿来吸引眼球的噱头呢？
张江的汤臣高尔夫8.6折成交、佘山的紫都·上海晶园8.1折成交、西郊的御墅花园市场价成交、南郊的建德南郊别墅7折成交、莘庄的浅水湾花园7.4折成交、嘉定北的佳宝花园别墅超市场价成交，整个上海的东西南北中都有豪宅在7月低价成交，这可不是某些别有用心的人嘴里所谓的“歪瓜裂枣”。
如何才能竞得心仪的别墅呢？在这里，小易要和大家分享一些从业多年来自己的竞买经验。
1.关注起拍价折扣
最容易低价成交的标的物，起拍价往往不是二拍的5-6折，而且一拍的7-8折。
2.注意报名人数、时间与关注度
报名时间节点的不同基本上代表了竞买人的心理，刚需客、投资客、释放烟雾弹的多次报名、专业的拍卖服务机构，他们的报名时间也大有不同。关注度的高低与报名人数的多少更是直接决定了成交的价格。
3.加价幅度与节奏
“我什么时候加（价）？”“这手（价）加多少？”“加到多少需要停？”而“对方心里大概能加到多少？”每当有客户参与拍卖，这些问题都必然会出现的。确实，你的每一手加价都会直接影响对手当时的心理以及下一手的加价。对于不同的标的物、不同的竞买环境，在最合适的时间加到最能刺激对方神经的价格？“如果对方是刚需呢？”我只能说，先有刚需后有天。
可是很多朋友白天要忙工作，晚上回家要陪家人，你说的这些门门道道我怎么可以可能一时半会儿学的会，不要紧，你还有第四条路可以走。
4.专业的拍卖服务公司
专业的拍卖服务公司能为您提供什么，政策咨询、房源筛选、尽职调查、法拍按揭贷或抵押贷、审税过户、协助交付。简单来说一句话，从你决定要买，关于法拍房的所有需求，这里都有。
【别墅拍卖预告】
接下来的一个月内，即将开拍的有泰晤士小镇、美兰湖别墅、樱园这样千万以内入门级的别墅，也有东郊花园这样价值7000多万占地两亩以上的豪宅，关注别墅的朋友们要用心留意了。
上周【易拍智囊团】，除撤拍外测算套【易拍得资产】
最终根据实际拍卖结果确认，30套预测达到精准测算的资产有23套，准确率达77%，智囊团的精准测算帮助竞买人在预算内竞拍成功。
同时本周【易拍智囊团】已测算下周44套【易拍得资产】，助拍师小易，欢迎您的参与。咨询热线：18516268999
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