2018年8月4日到8月10日上海拍卖市场的热点资产
本周拍卖成交资讯：本周成交住宅30套，金额为1.94亿。
本周的成交价格较上周相比有小幅回暖，总折扣已重回8.5折时代。
今日主题：【理性竞买】
什么是理性竞买？
对于刚需群体而言，能在当下能力范围内购买符合需求的房子是理性竞买；对于改善型群体而言，符合市场价值规律范围内随意竞价都可以视为理性竞买；对于防止资金贬值的群体而言，在考虑税费的前提下，以低于快速实现资产变现的价格成交是理性竞买。拿几个近期新鲜出炉的案例和大家共同分享，但愿可以帮到您找到属于您的理性竞买方式。
2018年8月9日，上海市黄浦区鲁班路海悦花园成交，正常的起拍价950万，正常的成交价1267万，正常的评估价1356万。不正常的是什么呢？这里介绍一个功能叫做在线拍代理出价。这个功能的用途是什么呢？当任何人出价低于你设置的代理价格时，系统会以最低加价幅度自动为你加价。在该标的的竞买过程中，竞买人E2607三次启用了该功能，分别设置了1080 1220 1227的代理出价，这是理性出价吗，至少我认为不是的。
同样，真大路的买受人同样不能称之为一个理性的竞买者，362万的成交价。抛开税费各付的原因，还是要超出市场价10%以上成交。要知道中环一号这个小区下一套标的物就在下周开拍。在此我只能安慰一下买受人“早买早享受，晚买享折扣” 
【不理智大代表】
8月9日，临汾路彭鑫小区某标的物成交，42.65平274万，加上该标的物产证未满两年，甚至可能需要承担高达11.5%的上下家税费总和，其实际买入成本远超市场价值的40%以上。该标的紧邻南北高架，而且是老式小区的顶层，物业品质一般。早已被小易列入不推荐资产目录里。而这份尽职调查报告也让多位意向竞买人躲过一劫。
【理性竞买案例】
同样的小面积，同样“刚需最爱”，却低于市场价20%成交。只因在对手犹豫不决时在最低一万的加价幅度上额外多加了一万。而这一万就成了压 死骆驼的最后一根稻草。让我们恭喜者为买受人。
【拍卖预告】
接下来的一周内，将有70余套住宅等待各位的参与
上周【易拍智囊团】，除撤拍外测算套【易拍得资产】
最终根据实际拍卖结果确认，23套预测达到精准测算的资产有35套，准确率达66%，智囊团的精准测算帮助竞买人在预算内竞拍成功。
同时本周【易拍智囊团】已测算下周62套【易拍得资产】，助拍师小易，欢迎您的参与。
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