昨天晚上，保利燕语堂悦二次刷新吹风价，下探为5.8万-6.6万起，总价522万起就能上车，一时间，刷满了朋友圈。
来给大伙捋捋海珠市场，看看5字头的燕语堂悦是什么概念。
不数不知道，这两年海珠新盘居然高达20多个。
但仔细一看，海珠中+海珠东，已经彻底跟刚需无缘了，品质好些的总价在800万+。
目前海珠西新盘5字头的单位虽然存在，但是在地铁、学区、产品的均衡性上，始终差点意思。
这也是为什么，光大花园一直有六边形战士之称，在老三区二手学区市场上有很强的统治力。
查了一下最近的成交数据，总价五六百万在光大倒是能买到南向三房，不过都集中在一期跟二期组团，楼龄20年+。
被公认最佳的五期组团：锦榕湾，想要拿下一套不靠近鹤洞大桥的，并且是南向三房，总价要700个W往上。
至于翠城花园，学校无敌，昌岗中路+五中直升，楼龄和产品的参差比光大花园还要更甚。
再看看金碧花园，因为五期的存在，可以解决楼龄问题，但无奈物业和书包都麻麻地。
广纸二手最能打的星汇海珠湾，南向成交价在6万上下，优点是片区最近地铁+大社区，巨大的bug在于产品使用率最低的只有77%。
手持500万-800万，就感觉不配留在海珠，这真的不是矫情。
再尝试把时间线往前推进看看。
上个月，海珠挂了两宗宅地，假如顺利出让，将在明年开售。
项目优点是创新湾更有概念，石岗路地块有江景加持，配套成熟度是不如海珠西的，需要付出时间等待，并且二者都是蚊型地。
去年海珠还拍了一宗地，那就是新滘西地块，与东方红直线距离只有100米，周边配套几乎共享，但是体量是东方红的一半，并且没有配建教育配套。这块地背后的企业是中建五局，已经取名叫中建天钰，户型约摸在90-144㎡之间。
所以，保利燕语堂悦在市场上冒头就不足为奇了。
但是但是！如果你认为保利燕语堂悦闭眼入那就错了。
项目南面是海珠超级大动脉工业大道，加上是超高层设计，不同户型不同楼层的采光、噪音、视野肯定有分化，没有搞清楚，你怎么敢随便买？
我们用一套专业建模工具，把全套数据，都做好了。
到底哪个户型定价最高，哪个户型定价会相对便宜？都帮你评估好了。
对了，我们收到内部消息，项目最快将在五一节前开盘，就是这么迅猛。
所以，明天，梅梅将举办一场海珠专场购房沙龙，说清楚海珠的购买逻辑，一手、二手、教育......都把问题砸过来吧。
现场，保利给我们提供了一个VIP室，喏，就长下面这样，空间可以说非常有限，所以我们只召集少数粉丝，名额先报先得。
人数少的好处是，梅梅能腾出相对多的时间跟各位1V1交流，尽量，将各位的困惑一次性解答清楚。另外，本次看房，项目也为我们粉丝提供了VIP通道，除了更好的看房体验，我们还将争取更大的优惠。
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