本专辑主要是讲房价增长与城市化的逻辑，听完这张专辑您就可以明白不同城市的房价为什么不一样？如何选择城市进行房产投资？
第一章．住房的需求的四个阶段
房地产在经济学上又被称为不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产有自己的特点即位置的固定性和不可移动性。
熟悉经济学基本规律的人，都知晓这样一句名言“供需关系决定价格”，房子作为一种商品，同样受到经济学规律的影响，所有大家要分析房价，首先要对住房的需求进行分析，一般而言住房的需求按从低到高的顺序可以分为：
第一阶段：首次购房需求，
第二阶段：改善住房需求，
第三阶段：投资需求，
第四阶段：投机需求。
当然，任何一种需求都可以兼容其他的需求。每一个城市会体现出某种需求为主的特征。在一个城市的不同区域又会体现出不同的特征。
其实每个阶段并没有完全割裂，反而会有交叉和融合的过程，简单地说，凡是以首次置业型需求为主的城市其楼价涨幅都很低，楼市会长期维持在一个稳定的水平上。品牌地产商一般不愿意进入这样的城市，即使进入了品牌地产商也难实现品牌溢价，只能和周边楼房等价销售。这时候就可以基本判断此城市房价处于第一阶段：首次购房需求。
