《都是幻》为《写真幻》、《梅魂幻》的总名，两书各六回，署“潇湘迷津渡者辑”，卷首有潇湘耽奇子序，清初刊本，见日本元禄间《舶载书目》。潇湘迷津渡者亦即《锦绣衣》的编者，其姓名、里籍皆不详。《写真幻》以美人画魂为主线；《梅魂幻》系写十二梅魂，故合称《都是幻》
《写真幻》叙明代书生池苑花，其父在世为天官，受谗被害，家财抄没，以卖画为生。所居小楼三间，藏有家传十幅美人图，竟有古美人精灵依附在画上，并能离画下地奏乐唱歌。其中一女名燕飞飞，与苑花相恋，时于梦寐中相见。隔邻所居为利姓，其女垂杨，为兵部尚书山严之子山鸣远外室。山鸣远依仗父势，为非作歹，曾强抢苑花藏画，闻歌乐声，窃见美人图，又起歹念。苑花受燕飞飞指点，离家避祸，易名花上林，携画至京，投名画师燕如鸾。如鸾有女曾许婚花上林，而不知真上林已死，此冒名之花上林遂被招纳成婚。后亦成名画师，且被召入宫作画，颇蒙褒赏。终于山氏父子恶贯满盈，惩以国法。山氏二女亦赐苑花为配。后苑花从燕飞飞言，携三女并十美图同隐大房山不出。
《梅魂幻》亦叙明代事，谓永乐帝御园中十二株梅树，素为帝爱，帝死后，皆移植陵园。梅魂十二，时于清风明月之夜，在园中弹唱歌舞。后明代十二朝陵墓之帝，各认其一为公主。有绍兴秀士南斌，能文善武，来游十二陵。十二帝爱其武勇，先后以十二梅魂公主相配。南斌在宫中享尽荣华欢乐。其间曾和蛮王比武，和外国作战得胜等等，争得许多光荣，一时显达无比。此时忽宫中失火，南斌仓皇出走，顿然觉醒，身在梅花树下，却是一梦。回忆梦境，思念不已。漫行至天津，忽大公主凌霄附魂一女体来依，授以医术，积得路资，相偕南归。途中，为人治愈瘟病，收得一女；遇一女自缢，救而纳之；代人偿债，又得二女；助人完粮，复获二女；救难殓尸，再纳二女；最后因医病，更同时获得三女。至此，南斌共得十二位妻室，诸女相貌与梦中十二公主无不相同，遂相偕同归绍兴
