卖了房再买房算首套吗

2024-01-12 13:16

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全款房子卖掉后再买房是可算首套的,而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就算二套房。
卖房子的4个技巧
1、定价技巧
定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房,也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的简铅喊二手房房价,然后适当做一点下调。
2、定金技巧
如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售激册房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。
3、签约技巧
二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一拦野定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。
4、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺
对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家采用贷款方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户,但买家的贷款审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。
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以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?
1个回答2022-12-17 10:35
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卖房多久后再买房,算唯一一套住房吗?
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过完户后一个星期内你的档案应该更新了。
将唯一的房子卖了再买房,算首套还是二套?
2个回答2022-12-03 16:49
将唯一的房子卖了再买房算首套房,只要本人名下没有房子,再买房就都是唯一的房子。
我第一套房子是全款买的,如果把这套房卖了再买,算二套吗?
3个回答2022-12-26 15:24
如果你第一套房全款买的,然后卖掉之后再买第二套房,新买的这套交契税会按第一套交,因为这个时候你全款那套已经不在你名下了。如果你要贷款买房,同样的道理,因为第一套是全款买的,不存在贷款,征信上也就不会显...
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如果我将现有的一套房子卖掉,再买房的话算首套房吗?
2个回答2023-02-04 15:31
如果你现在将现有的一套住房卖掉了。再买当然是按照首套房。因为如果你把现在的房子卖掉了,你的名下已经没有房子了,如果再买的话,看电视算首套房子的。只要名下没有房子,再买房子就是首套房。
第一套房有过贷款记录,但已还清卖掉,再买房算不算二套房?
3个回答2022-12-16 23:34
第一套房已卖掉,就不算你的房产了,如果你再买房,你的婚姻状况又是未婚的话,或者你已婚但你配偶名下也没有任何房产的话,这套房子又是住宅的话,就只算首套房。
我名下有一套房,如果把它卖掉后再去买一套新的那算二套房吗?
2个回答2022-12-28 20:00
名下有一套房,如果把它卖掉后,再去买一套新的,缴纳契税的话是不能够算二套房,还是按照首套房征收的。
卖房后多久再买房才不是二套房
2个回答2022-09-25 06:39
只要你买过房子,再买房子都是二套房子,除非你买第一套房子的时候没有贷款,而且现在把这个房子卖掉了,现在再买就是第一套!不然还是二套!
现有一套房,卖掉了,再购房,算第一套房吗?
2个回答2022-11-18 16:22
恩,算首套,没有做过贷款,无贷款记录,如果现在贷款也可以按首套贷款办理。
买过一套房,贷款还清房子也卖了,现在再买算首套吗
1个回答2023-02-06 23:56
不算了,房产公可有记录了
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