增城真正的地铁上盖住宅项目？

今天本想跟您提一下21号线朱村东站的地铁上盖楼盘融创御园的，87方3房2卫，真正地铁上盖，成交价1.85-1.9万，前期首付3成的话，最低40万，其余部分可以分期可以贷款。以下是楼盘点评给您参考。

为避免打扰您祝您生活愉快，工作顺利

融创御园位于增城区朱村板块。政府在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，政府近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。 

优势：

 1、交通便利：地铁、城轨、高速。 

①21号线朱村东站地铁上盖项目，交通便利，一站朱村换大站，共9站到天河员村预计40分钟内。

②另外上广河高速接华快入主城区也很方便。 

③此外，2站到镇龙，可以接驳穗莞深城际列车，贯通城市内外。 

2、户型设计好。87方南向户型能做出3房2卫，更加便利一家人的起居生活。这种设计市面上少见，一般都是3房1卫。 

3、自持招商的商业街在小区与站台之间，且直接连通地铁口有连廊，方便小区业主出行，生活超市一应俱全，比较人性化 

4、装修品质高，性价比高，付款方式灵活。 

5、融创一直标榜高端品质，因为品牌定位比较高 

劣势：

1、1栋和2栋北侧，临地铁站50米左右，会比较吵，南向好些。 

2、小区体量较小，共4栋楼，好在有配套商业街。 

3、92年拿地，到2019年底交房，产权将过26年。不过目前住宅产权不必担心，只是持有年限过长可能对转手效率有点影响。 

综合来讲，楼盘交通发达