买二手房营业税怎么算

中介也可以避税忽悠吧

要看你之前住房是否贷款买的。
如果之前是全款购买，卖掉后，你名下无房无贷，再买，算首套房买入，契税依据面积征收，90平以下1%，90--144平时1.5%，144平以上3%。
如果之前那房子是贷款买的，你卖掉，但是你有贷款记录在银行，再买，算二套，契税征收全额契税，是3%--4%，

要看你卖掉的住房是否贷款买的。
认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，。你家未成年子女，三方不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子征信记录在银行，‘
如果你之前住房，是贷款买的，你卖掉，就算手里无房，你再去买，还是算二套，。

 1.征税范围。发生的业务不征增值税就要考虑是否征营业税，两者是互斥的，而且营业税是价内税。在纳税人的确定强调发生的业务或不动产是在境内。 　

　　2.税率。交建邮文（3%） 服转销金（5%） 娱乐业（20%，保龄球和康乐球使用5%），注意每个字的具体含义，尤其是文体业和服务业所包含的内容容易混淆。这是我当年考初级背的，可谓终生难忘。  中 华 考 试 网

　　3.交通部门有偿转让高速公路收费权，交通部门按服务业中的租赁业5%征税，收费单位按交通运输业3%征税。自建建筑后用于销售的要按建筑业和销售不动产征两道营业税。

　　4.余额的概念。按余额计税的情况主要集中在交通运输业、建筑业，金融业的转贷，保险业的境外分保，邮电业的跨省业务，文体业的演出，广告代理业，购置和抵债的不动产销售业务。

　　5.消费税退税。价款和折扣在同一张发票上的可以从应税营业额中扣除，但要经过批准，而房产税和资源税可以自行扣减销售额。

　　6.营业税的抵扣。购买税控收款机专用发票上注明的增值税（普通发票计算抵扣）可以抵扣当期营业税，不足抵免的可以结转下期继续抵免。这个有点不好理解，为什么增值税可以抵营业税？死记吧。

　　7.特殊经营行为。建筑业，基建单位自设工厂车间所生产的预制构件征增值税，在现场制造的构建征营业税；进场费、广告促销费等由商业企业向供货方收取的与销量无关且由商业企业向供货方提供一定劳务的收入，按5%的税率征税。

　　8.优惠政策要掌握。

一套20万的房子过户费是按照房款的百分之一计算的，应该是2000元钱，再加上点房本费80元，再就是有点打印费，别的就没有了。

租房。
1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你孙册经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。
2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主，你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。
3、低支出。同一所房子房租可能会比月供更低，租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。
4、投资多样性。李厅选择租房，可以将用做购房的定金转为其他投资用途，选择其他更适合，比如风则扰宏险小、回报快，的产品。

我觉得应该是买二手房是划算的，因为二手房价格并不是很贵，而且也并不是特别的脏。只要打扫一下就可以了。

租房和买房比起来，买房子比较划算。租房子的费用就可以供每月的房贷。如果可以凑够首付，买房子比租房合适。

营业税是一个税种，它有计税依据，有税率；而营业税金及附加只是一个损益科目而已，只是将一些本期计提的附加税归集起来的一个符号。