391：阴气豪宅低价出售

豪宅销售技巧-价值点聚焦

这几年以来，火爆的市场造就了，整个房地产市场非常的热闹，豪宅项目也接二连三，而且都卖的不错，直到去年的十月份才稍微暂缓了一下角度，这里差不多暂停了半年左右，现在几乎房地产的销售数据又大幅回升了？一手房二手房交易量突破每周2000多套，这里占比豪宅系列的楼盘也是非常的多，所以很多业内人士断言，豪宅时代来临，无论是万科，还是中粮以及一些大的影响力开发商，都开始发力豪宅产品线，可见豪宅市场的魅力，但不得不说，竞争也会非常的激烈。那么相比于豪宅和刚需房项目在营销上有何差异了？根据分析以及总结，这里为大家一一分享。 一、项目 价值点 聚焦，构建竞争壁垒 这个很好理解，也就是给产品一个价值点或恰当的定位，给客户一个购买的价值理由。“豪宅卖点”是指豪宅相比普通住宅所具备的前所未有、别出心裁、与众不同的特色、特点，主要体现在地段、景观、产品、服务，品牌，等领域的不可复制或无可比拟性。它既是豪宅高昂售价的标尺，也是促成客户购买的理由。 比如说地段，稀缺地段价值往往是房地产核心决定因素，豪宅对于其依赖性则更为突出，直接表现在高价值区位，或是稀缺土地资源区域的聚集效应。比如景观，从豪宅主要卖点分布图中，可以发现景观豪宅所占比例甚至高过地段豪宅，所以很多项目在拿到绝版地段后，都会对楼盘的环境进行重点的渲染、宣传。 卖任何产品前，都要找到自身产品的价值特点，把其定位为主卖点，进行重点的营销宣传。这种营销方式在豪宅的营销当中非常的常见。 所以通常，所营销的价值卖点，第一要展示多一点，通过线上线下广告，通过策划人员活动策划，通过销售人员讲解等，数量级的灌输，那么价值点就体现出来了，并且也容易记的住，记得住。记得住就会占领他 的心智阶梯。

豪宅销售技巧

1、 运用不要成本的“投资” 什么是不要成本的“投资”？微笑、赞美和持久的问候，这些都是不需要花费任何成本，但却可以帮助你获取丰厚回报的“投资”。 对客户保持真诚的微笑：记住，忌职业微笑，微笑一定要真诚，职业的微笑让人看起来很假，也很不舒服。 给客户一些善意的赞美：人好奉承神好拜，没有人会讨厌赞美，赞美是对他人的一种肯定与认可，每个人都希望自己得到别人的肯定与认可。 经常性地问候客户：在问候客户时，忌功利性，有些人在客户买房时就经常地问候，一旦客户不买了，这种问候就戛然而止。还有一种情况，在问候客户时，总是要“顺便”问问客户考虑得如何了，这是很功利的，会让客户感觉你是目的性很明确的人。 2、 必胜的心态 自信是必胜的前提，做任何事情，你必须具有足够的自信，要抱着必胜的心态与意念，如果不自信，对成功缺乏信心，那么就可能没有人会买你的心子。自信像流感一样，具有传染性，当你充满自信时，也会给你的客户带去阳光，带去自信。 3、 描写产品而不是介绍产品 介绍是死板的、僵硬的，是没有感情和激情的，就像例行公事，但是描写就不一样，描写可以引发客户的许多联想。 描写是生动的、想象的、丰富的、充满联想的、富于情感的。 4、 让客户做讲师，自己当听众 我们知道，每个人最关心的就是自己，并且每个人都不同程度地存在有表现的欲望。销售人员应该把表现的机会让给客户，学会倾听是销售员的一项基本功。 5、 善意的欺骗 什么是善意的欺骗？比如，有个小孩病了，去医院开了药，因为药很苦，小孩怕吃苦的东西，在吃药时，小孩就问妈妈，这药苦吗？妈妈说：“不苦，你把药吃了，病就好了。” 这就是善意的欺骗。善意的欺骗以不伤害对方为前提，孙子兵法云：兵不厌诈。在销售过程中，偶尔“诈一诈”是完全有必要的。但是要巧妙运用，不能让对方感觉你明显在欺骗他。 6、 将细节行动化 成功在于系统，失败往往源于细节。尤其是销售工作，我们发现，许多客户往往忽视房子大的方面，而却专注于细节。 在介绍产品时，如果你能把产品的某一个细节介绍得非常生动，就可以激发客户的兴趣与购买冲动。 7、 为客户做购买方案 许多销售人员在销售时，仅仅停留在一些常规的销售方法上，当客户提出异议时，也仅停留在口头的说服上，这里我提醒大家做一项工作，那就是帮客户做购房方案，根据客户的收入状况、人口结构、兴趣爱好、个性特征，站在客户的角度，为客户制定一份购房方案，这是很有说服力的一种销售策略。 8、 把异议当信息 挑剔就是接受，当客户对你的楼盘提出挑剔意见时，就说明客户已经对你的楼盘产生了兴趣，如果他没有兴趣，他是懒得答理的，更不会去挑剔。 异议是客户反馈给你的一种有效信息，当客户提出异议时，你应该高兴才对，然后应该巧妙化解异议。 9、 精彩重复 当你自己重复还不足于说服客户时，不妨让其他人，如人的同事、你的其他客户等，让他们一起重复，说得多了，客户就有可能相信了。

什么东西成本低，售价高。

有很多东西成本低，售价高，这通常是因为它们具有以下一些特点： 1、稀缺性：一些物品由于其稀有性或限量生产，使得它们的成本相对较低，但是市场需求量比较高，导致售价相对较高。 例如，收藏品、艺术品、珠宝首饰等。 2、品牌溢价：一些知名品牌的产品由于其品牌价值和品牌形象的影响，可以比其他同类产品获得更高的售价。 消费者通常认为品牌产品的质量、信誉和口碑要比普通产品更好，因此愿意为其支付更高的价格。 例如，奢侈品、高端化妆品、名牌服装等。 3、技术含量高：一些产品由于其独特的设计、创新的技术和高质量的材料，使得其成本相对较低，但是市场需求量比较大，导致售价相对较高。 例如，高科技产品、高端电子产品、精密仪器等。 4、需求弹性：一些产品的需求量不会因价格的变化而显著减少，因此厂商可以在售价上进行一定的涨价。 例如，医疗保健产品、烟草制品等。 需要注意的是，虽然这些产品的成本可能相对较低，但是它们的售价仍然受到市场供求关系、竞争环境和其他因素的影响，因此并不是所有的产品都能够实现成本低、售价高的情况。

深圳某700㎡豪宅叫价2亿，此豪宅为什么这么贵？

香港更加贵比深圳贵两倍

罗志祥封杀后，出售天价豪宅，是真的没有钱了吗？

当然没有。罗志祥以前挣的钱足够他生活一辈子，他之所以会卖豪宅，只是想要投资而已。

看阳宅阴宅风水价格是多少

各地收费都不一样!还要看先生的本事如何！有高的也有低的1

“391”高地在哪？（急，急，急！）

铁源东北十余公里处

有没有这种豪宅

有 你一定见不到的

中国古代十大豪宅

中国古代十大豪宅：王家大院、牟氏庄园、乔家大院、皇城相府、周庄沈厅、刘氏庄园、李家圩、姜氏庄园、郎色林、康百万庄园。 1、王家大院 院子总面积在25万平方米以上，对游人开放的仅是建于乾隆、嘉庆年间的红门堡、高家崖两建筑群，虽只占整个王家大院的五分之一，竟已容纳了百余座院落、千余间房屋，真不愧“民间故宫”的雅号。 2、牟氏庄园 牟氏庄园是我国北方最大的地主庄园，清朝康熙年间，牟氏先祖牟国珑请风水先生按“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”的地理特征，在这“背靠风彩山，面临月牙河”的古镇都村择就了这方“旺气之所在”的宝地。 3、乔家大院 不用多做介绍，乔家大院您即使不熟悉也必定有所耳闻。这里曾经是影片《大红灯笼高高挂亮凯》、热播剧《乔家大院》、《赵四小姐与张学良》等40多部影视剧的拍摄地，既有北方村落的严整有致，又不失古堡的庄严肃穆。 4、皇城相府 皇城的另一名称为黄城，传说建造者陈廷敬的老母亲非常想去京城看看，陈廷敬考虑到母亲年势已高，千里奔波难免劳顿，就说：我在中道庄给您修一个小北京就行了。于是，陈氏城堡拔地而起。 5、周庄沈厅 在周庄的近千户民居中，沈厅无疑是最为出挑的一个。从四面八方来的人们，审视着六百年前的吴中巨富，或是为了得到某些启迪和借鉴，或是为了满足祈福的愿望。 6、安仁刘氏庄园 四川安仁的刘氏庄园是全国保存最完好的地主庄园，其布局错综盯梁复杂，曲折幽深，新公馆现名川西民俗博馆，其配置凯键运对称，主次分明。庄园建筑为高墙深院封闭式院落，山墙压顶，重门深巷，迂回曲折，宛若迷宫，充分体现了近代川西富豪之家的奢侈和排场。 7、李家圩 李家圩地主庄园坐落在安徽霍邱县城西山脚下，是全国四大地主庄园之一。至解放前夕，在全国仅次于四川的刘文彩地主庄园。皖豫交界之地当年是红色革命浪潮澎湃的地方。 8、姜氏庄园 姜氏庄园，是陕北大财主姜耀祖于清光绪年间投巨资历时16年亲自监修的私宅。相比其他尽情展示奢华气派的地主庄园来说，它太崎岖、太孤单、太荒凉、太封闭。它只是集中了乡野村夫的智慧。 9、郎色林 西藏地区上个世纪50年代还残存的数千座大小贵族的庄园，已经在历史的尘埃中迅速地灰飞烟灭了，甚至没有留下半点踪迹。而有着700年风雨与光阴的郎色林，还屹立在寂寞的沙土之上。 10、康百万庄园 “康百万”不仅仅是指具体的某一个人，而是明清以来对以康应魁为代表的整个康氏家族的统称。“康百万”靠河运发财，靠土地致富，靠“贡献”得官。康百万家族为了体现其身份，大兴土木，建造了庞大的地主庄园。

梦幻西游豪宅

你买的是图纸吗?要是买的图纸的话你可以问问盖房子的人这图出来时是什么!山岳（土） 森林（木） 郊野（火） 湖泊（水） 城镇（金）,祭台上的宝宝属性选择按相生找,没有相生找相同属性也行!如果不知道的话就只能在摆宝宝时挨个属性试下了,总是有坏事出现就换个属性吧!尽量放高级宝宝! 养花一般都是2水1肥,除了刚养的时候是4水2肥!当提示有虫子的时候才除虫,否则不必要除虫的!花是每天要弄的!当到后期进入休眠时就不能管了,因为不会再活了,你可以直接收了它!一般种到3或者4天时就可以摘种子吃了!3J的好象是摘3回!有点记不清了! 至于牧场我不建议养熊!(因为我们区熊价不高,特价时最高才60W)而且养熊的同时不能养其他的动物,还有就是熊吃的很多!所以细算下来不赚钱的! 养动物最好结合你们区的物价,不过一般养狐狸和鹿比较好,价钱都比较高,注意养狐狸时最好别养鸡、鸭、鹅,因为狐狸会吃!如果养到第15天时生出第3个宝宝窝就可以卖了,因为第16天不会生了,多养一天多吃一天饲料啊!注意第17天就到老年了,钱就赚的少了!特价时如果有成对的宝宝窝就赶紧卖了吧! 还有牧场要一天一换的修理或者清洁!如果是高级牧场就不用了,当低于1000时再修理什么的就可以了! 弄时间长了就有经验了! 罗嗦了这么一大堆,希望对你有帮助!有不明白的再问好了!嘎嘎! 你家属水，你可以放水属性的宝宝，或者是木属性的，野生的或者宝宝都可以的！这个就没什么限制了，携带等级高的最好！ 饲料初级的满的话是1000，一个饲料加100，最多就要10个啦。