海淀曝光11家房屋中介存在不退押金等问题

房屋抵押给公司可以么

法律分析：房产一般是不可以抵押给公司的，通过房屋抵押一般是抵押给银行，可以申请抵押贷款，判锋如果条件符合的情况之下，可以申请到房屋评估70%左右的贷款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范州明围内的建设用地使用权一并抵押。以册冲告建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

房屋抵押案例分析

　　【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。 　　李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李 某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗? 　　【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保 法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押 合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。 　　因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

在北京租房子都是押一付三，但是我是学生只住两个月，怎么办呢？住两个月能退钱吗？房东会不会无赖不退？

住两个月非常不好租到。 所谓押一付三是签订双方约定期限的合同（一般是一年一签）承租方先付3个月的房租，付1个月的押金，押金就是为了防止承租方中途不履行合同，给租赁一方造成空置的损失，如果承租方违约押金肯定不退。 你这个情况根本没法押一付三，只能跟人家说好了我就租2月，看人家愿不愿意租给你。即便是人家愿意租估计也得押一付二。现在不收押金估计是办不到的。 如果你跟人家商量好了，肯定是要签协议的，协议里会约定租赁期满退还押金，到期后没给人家房子带来什么损失，一般都会退押金的。

你好，我是房东。我和我的房客签的3年的合同。可他租了一年快到期了告我说不租了。还要我退押金

根据合同来就好

租房合同过期，押金条丢了房东不退押金怎么办?

1、租房子交的押金，按照《担保法》第63条，这些现金属于质押。 虽然丢失了押金收据，只要没有违约的情况，按照《担保法》第71条，房东就应该退押金给。 在交押金时，房东开收据是一式两份的，房东本身有留底。所以，只要写个字据，向房东说明没有违约情况，丢失了押金条，房东就应该退款。可以写个收条给房东，证明收到了押金。 2、如果房东不肯退款，可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。这是政府下属的一个专门管理房屋租赁业务的单位，这种小事，找他们就可以解决。

租房没到期，不想租了，房租和押金可以退吗？

租房没到期，不想租了。押金一般情况下是应该给退的，只要你没有违反租房合同中的约定，损坏了家里的家具及相关附属设施。房租你可以和房东进行协商，看看是否把剩下的房租给予退还。如果房东要按照房屋租赁合同的违约方式及相关条款执行。一般情况下房租是退不了了。

我租别人的房子但他也不是房东，只是转租给我现在到期了他不退押金给我算不算诈骗？

不能算，属于经济纠纷

征信不好可以做房屋抵押贷款吗

征信不好的话是可以办理房屋抵押的。但是不能有当前逾期。额度的话根据你房子位置的评估价值来放款,一般2天左右就可以放款。

在北京怎么做房屋抵押贷款？

这个问题我知道，北京易融还行吧

房屋抵押贷款还清以后，解押手续怎么办理？

房屋抵押贷款还清以后，银行会开一个表明你已经还清贷款的证明，然后再带着这个证明还有其他的文件到当地的房产管理部门抵押窗口，就可以办理解押手续了。