海南：非本省户籍和人才商贷购房执行当地政策

郑州购房最新政策2022

一、郑州限购政策 【区域划分】 ● 限购区域： 郑州市市内五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县; ● 不限购区域： 巩义市、登封市、上街区、新密市。 注： 限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。 【限购套数】 ● 郑州市户口： 限购2套；单身限购一套。 ● 非郑州市户口： 限购1套 注： 郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套)，非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文（购房条件）! 【其他内容】 1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。 2、在郑州市行政区域内(即12个限购区域内),2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。 3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。 二、郑州购房条件 按目前已知的政策， 郑州最新的购房条件如下： 满足以下条件之一可以在郑州买房： 1、在郑州连续缴纳社保满24个月; 2、在郑州连续缴纳个税24个月; 3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生; 4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象; 5、具有郑州市户籍。 注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可! 三、郑州限贷政策： 1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。首套贷款结清，二套房可执行首套贷款比例。 2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。 五、公积金贷款的相关政策： 公积金月缴存基数范围为1900元-22367元，缴存比例为5%-12%。 【郑州市公积金贷款金额：】 1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金 贷款金额 为80万元 。 2、借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元 。 3、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《郑州市政府发布：关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》 其中提到： “推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。” 《郑州市政府发布：关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 出台了18条房地产新政，其中提到： “对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴 。 外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。 子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房 。 降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率 。

什么是政策执行？

1、政策执行的规定性和特点： 1）目标的导向性； 2）内容的务实性； 3）实施上的灵活性； 4）时间上的阶段性与连续性； 5）影响的广泛性。 2、政策执行的重要性： 1）政策执行是解决政策问题，实现政策目标的重要途径。 2）政策执行是检验政策方案正确与否的唯一标准。 3）政策执行结果是后续决策的基本依据。 3、政策执行的原则：总原则——坚持原则性与灵活性相统一。 具体：（1）计划周密（2）执行准确（3）灵活创新（4）全局与局部兼顾。第七章 公共政策执行 （一）公共政策执行的意义、原则和模型 1、政策执行的规定性和特点： 1）目标的导向性； 2）内容的务实性； 3）实施上的灵活性； 4）时间上的阶段性与连续性； 5）影响的广泛性。 2、政策执行的重要性： 1）政策执行是解决政策问题，实现政策目标的重要途径。 2）政策执行是检验政策方案正确与否的唯一标准。 3）政策执行结果是后续决策的基本依据。 3、政策执行的原则：总原则——坚持原则性与灵活性相统一。 具体：（1）计划周密（2）执行准确（3）灵活创新（4）全局与局部兼顾。 4、政策变通： “求神似，去形似”这种变通形式，能够做到原则性、时效性与灵活性的辩证统一，抓 住政策的精神实质，遵循政策要求，结合实际，创造性地加以贯彻落实。 要确保政策的合理变通，要注意以下三点： 1） 把握政策的基本精神。 2） 摸清实际情况。 3） 上情、下情有机结合。 5、政策执行的理论与模型： 1）过程模型：史密斯模型。 四个主要变量：理想化的政策、执行机关、目标群体、环境因素。 2）互适模型： 3）循环模型：雷恩——拉宾诺维茨模型。 三阶段（拟定纲领、分配资源、监督执行）三原则（合法、理性、共识） 4）博弈模型：巴德克 5）系统模型：霍恩——米特模型。 五个重要变量——政策的价值诉求、政策资源、执行者属性、执行方式、系统环境 6）综合模型：梅兹曼尼安——萨巴提尔模型 三因素：政策问题的特性、政策本身的可控性变量、政策以外的变量。 （二）公共政策执行的过程和手段 1、政策执行过程的诸环节： 1） 政策宣传； 2） 政策分解； 制定执行计划，应遵循下列原则： （1）客观性原则（2）适应性原则（3）全面性原则（4）一致性原则。 3） 物质准备； 4） 组织准备： （1）确定政策执行机构； （2）选人用人； （3）制定必要的管理法规； 5） 政策实验： （1）选择实验对象； （2）设计实验方案； （3）总结实验结果。 6） 全面实施 2、政策执行再决策： 1）主要依据：（1）主要任务、目标、路线的变化。 （2）政策环境的变化。 （3）人们认识的变化。 （4）政策偏差的变化。 （5）政策副作用的产生。

房贷和商贷有什么区别

房贷划算，因为利息低，要把房子做抵押。商贷风险高，银行利息也比较高，况且不一定放款给你。 购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

请推荐几本介绍我过外交政策的书籍

中国人民大学出版的《中国外交》，还有中国人民大学出版社出版的《当代中国外交概论》，这些书算是比较权威的了，我没看过，是网友推荐的考研用书

留学生上海落户政策？上海买房政策有哪些？

留学生上海落户政策备受人们的关注，随着上海逐渐的对外开放，越来越多的外国人来到上海，并且喜欢上上海，这个时候大家都想留在上海，留在中国，并且在这里落户，但是作为留学生是需要符合落户政策还行，还有就是要在上海买房，也要提前知道买房政策有哪些，具体内容如下： 留学生上海落户政策？ 1、留学生上海落户在国内211高校获得本科学历、学士学位或硕士研究生学历学位(中央直属及中科院各研究生培养单位硕士毕业生参照211高校毕业生执行)，并在国(境)外高校获得硕士研究生学历学位;或在国内非211高校获得本科学历、学士学位或硕士研究生学历学位，并在国(境)外世界排名前500名高校获得硕士研究生学历学位；或在国(境)外高校获得本科学历、学士学位和硕士研究生学历学位(不含大专起点本科和HND等形式)。 2、留学生上海落户在国(境)外世界排名前500名高校获得本科学历、学士学位(累计在国(境)外学习时间须满1年以上；中外合作办学、联合培养等性质毕业生应同时获得国内和国(境)外本科学历、学士学位；不含大专起点本科和HND等形式)。 3、在国内获得硕士研究生及以上学历学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格，赴国(境)外进修、做访问学者满1年以上。同时，留学生上海落户符合上述条件的人员最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不应低于上一年度本市职工社会平均工资，个税缴纳情况应与社会保险缴费基数合理对应。 上海买房政策有哪些？ 1、上海买房商业贷款政策。居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。 2、公积金贷款政策 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元； （2）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。 当我们跟随小编对留学生上海落户政策？上海买房政策有哪些的知识学习了解后，我们知道了不仅在上海买房会受到政策的限制，要是想在上海落户就更不是一件容易的事情，的，需要复活的条件还是挺多的，即使符合条件了，也要看你能不能贷款，能贷款才能买房子。

成都在校大学生买房新政策

法律分析：在成都就读全日制本科的大学生，可以在就读期间申.请购房落户，待户口满两年之后就可以买房了。如果该大学生申请的户口不满两年，还需要在成都工作满1年，且连续缴交医社保才可以买房。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

大学生贷款买房子有什么政策优惠

(一) 大学生可享受的一般的优惠就是商业贷款买房，可享受在原基准利率上下调30%。 (二) 公积金贷款的利率可以优惠到3.8%左右。 公积金贷款，贷款利率都是3.87%首套住房首付是总房款的2成，首付需要自己出，不能贷款。 (三) 买房的首付款可以下调到20% 外地户口须提供一年的纳税证明或社保证明各家银行明确表示，不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。银行工作人员也表示：如果大学毕业生户口不在本市，并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话，就无法发放贷款； 刚刚工作落户的父母要出面担保多家银行表示，即使大学生已经找到工作，户口也落在了本市，但在贷款买房时也会审核得严格一些，因为刚工作的大学生收入都不是很高，还款能力有限； 如果大学生的户口还在，也可以算是本地户口，不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批，如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且，如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行； 原则上，可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款，但是要按照三套房的政策来执行，即首付要达到51%，利率1.11倍。而且，一般刚工作的大学生收入比较低，需要家人做担保才能贷款； 在校大学生尽管户口在本地，但是没有工作，无法作为主贷人，银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于双外，所以，和孩子联名买房，让外地家长做主贷人的路也走不通，只能选择全额付款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房子过户给子女2023新政策

随着人们生活水平的提高，有越来越多的人会购置自己的房产，不仅会购买开发商销售的商品房，也有很多人会青睐购买二手房，那么在购买完二手房，就要与卖房房进行办理过户手续，在房屋过户方面也是分为不同的情况，那么下面就由我为大家介绍下房产过户新政策是什么? 随着人们生活水平的提高，有越来越多的人会购置自己的房产，不仅会购买开发商销售的商品房，也有很多人会青睐购买二手房，那么在购买完二手房，就要与卖房房进行办理过户手续，在房屋过户方面也是分为不同的情况，那么下面就由我为大家介绍下房产过户新政策是什么? 一、房产过户新政策是什么       房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。       关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费:       (一)买房人应缴纳税费:       1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内超过144平或非首次3%，买方缴纳;       2、印花税:房款的、交易费:3元/平方米       4、测绘费元/平方米       5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。       (二)卖房人应缴纳税费:       1、印花税:房款的、交易费:3元/平方米       3、营业税:全额的房产证未满2年的、普通房满2年减免)       4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。       如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。       地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 二、直属亲戚过户政策       1、房产继承:费用较少风险较高       继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。       2、赠与过户:出售成本较高       与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。       如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)       另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。       3、买卖过户:交易费用相对较高，风险最低       父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。       以上就是我为大家整理总结的有关信息，在上文中也说明了房产过户新政策是什么，通过上文大家也了解了大约有几种过户的方式，在这里也提醒大家在过户时，一定要通过正规的公司协助办理，不要因为贪图小便宜而损失更大的资金，也一定要与卖房签订合法有效的购房合同。

房贷还不起怎么过户给别人

把房子出售，买家的首期款结清银行欠款再过户。如果买家不愿意帮还款的，找朋友或第三方垫资还款也成。

大学生可以贷款买房吗?大学生买房优惠政策

刚毕业大学生怎么贷款买房？ 如您在中国银行申请个人住房商业贷款，借款人应具备以下条件： 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。 大学生买房可以贷款吗 答：大学生买房可以贷款，可以由你父母办理相关贷款手续，贷款由你父母偿还，房产证上的名字是你，银行贷款合同是你和你的父母共同签名后生效。 大学生可以贷款买房吗 大学上如果满了18岁，是可以贷款买房的。 贷款买房条件： 1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证； 2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件； 6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； 7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款； 8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。 大学生如果有条件，符合法律规定的话是允许贷款买房的。