五招让您远离二手房交易陷阱！

法律微讲堂，本期的主题是二手房交易最容易发生的四大问题该如何避免风险，目前二手房买卖的食物中有律师介入的非常少，房产中介从业人员由于专业知识不够或者急于达成交易等原因而疏于审查交易的关键环节，进而导致争议频发，本文系根据食物中常见的争议总结出买卖双方应注意的问题，打算买房的朋友们参考，关于合同签字的注意事项，无论是前进巨剑协议还是正式的房产买卖合同都应由财政上所有的权利人和买受人，本人在合同上签字，如果一方要求由代理人签字的要求对方到公证处办理委托，二购房资格审查与责任承担，通常购房资格审查是在签订正式的房产买卖合同之后进行的，买受人购房资格未能审核通过将导致合同无法履行，因此我们建议买卖双方可要求房产中介对买房的购房资质进行审查判断，另一方面最好预先拟订购房资格，如果不能审核通过是应该如何承担责任的条款，第三，房屋的权利状况的生产对于买方而言不仅要审查卖房是否具有产权，同时还要注意审查房产是否设置抵押抵押权人是银行还是个人，如果有可能可以打听一下，产权人的财务状况以及职业的，因为食物中，产权人借了高利贷，并用房产进行抵押，但是没有进行抵押登记，居然法律上没有登记的抵押权不能对抗第三人，因此并不妨碍交易的进行，但是还是会存在其他风险，比如房产再交易过程中有可能被法院查封甚至交易完成后，高利贷的债主还可能到房产所在地进行没完没了的骚扰，关于贷款的问题，十五中很多的二手房的买家都是需要贷款的，这个问题存在以下风险，由于卖家的原因导致银行不批准贷款申请，甚至更换多家银行也不能获得通过，由于银行的原因，吃屎不放款十五中曾经出现过延迟六个月放款的情况，这个问题通常约定由于卖家的原因导致的，贷款申请不能通过的，该机使用现金，否则要承担违约责任，由于银行的原因延迟放款的情形我们建议可以约定一个有双方都能接受的合理期限如果超过这个期限双方可以选择解除合同或者，违约责任承担的条款，地址户口的问题，二手房的户口问题是买家特别要注意的，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家要求卖家迁出户口为诉由的，法院一般均不予受理，而且也无法强制迁出，出口，因此为了保证买家的权益买家可以要求在买卖合同中约定户口如果不及时迁出，卖家要承担，我说责任的条款而已该条款要求卖家承担违约责任的诉讼法院是可以受理，你上次个问题是二手房买卖，生物钟常见多发的问题，所有的二手房买卖中均会涉及，直线中也出现过买房或者卖房去一诈骗的情形更应该引起注意诈骗的手段包括但不限于以下情形，用假房产证诈骗用假公证诈骗利用出售查封的房屋诈骗，show列入拆迁范围的房屋进行诈骗，以及以先过户后付款的方式，在宿舍出售房屋的方式诈骗等清醒，好的，本机节目到此结束下期再会，