20201124 买房问答 02 不得不懂的买房逻辑 老城根蓝光 金泰 新城 高新三期碧桂园云顶

感谢各位收听老郭看房，我是老郭，我们继续来看看大家的留言的问题。呃，WB说呢，风筝九C可不可以买，其他摇不上号？呃，风铃九七呢，我觉得买是可以买的，因为他的这个房子的品就是质量啊，车联网的后期应该是没有什么太大问题的。因为之前我有跟大家讲，刚好碰见一个闪二件的还是几件的，然后他们给富林九一做的施工。另外国企呢，它在做这个施工的钢筋的型号啊，混凝土砂浆比例等等啊，这个呢基本上大概率呢是不会偷什么懒儿的。那么它的这个装修的标准呢，后期能不能装的好，我觉得这个茯林九系目前呢是缺乏经验的。也就是说呢，对于装标咱的要求可能不要特别高。

那么你刚才也说到了，呃，就是呢，现在其他的摇号摇不上，想买这个，我觉得你可以等一下看看融创跟金地出来之后又没有摇号。那如果它俩还是需要摇号，你还是觉得不想摇号，那我觉得风林九C呢，它这次这个房子它的定位是相对来说呢。中高端一些的，或者中更中端一些那么其他的相对来说呢，还是刚速一些后期的物业呢，大概率是没有这个融创金地啊可能跟金地差不多吧？但是可能有可能会没有融创和绿城华润好呃，所以你把这些问题呢去考虑清楚，然后呢看看你到底是要继续去摇号还是算了。我不摇号就风零九四就完事了啊。所以大概是这样子。长角玻璃杯说呢，蓝光，蓝光怎么样？老春哥的这个可以买吗？位置什么呢？我们都说了都挺好的，但是呢核心就是蓝光目前在西安的口碑是非常一般的，那么这个房子一个是有点儿价格高。另外一个呢，它他交付之后他的标准怎么样，能不能够达到我们的心理的预期？呃，物业怎么样？我觉得这个是是不确定的啊。所以如果说图本的话，在这个板块肯定是要去去摇万科乐府，但是如果说嫌万科院府那边摇号烦的很。

呃，那么想不摇号？或者说简单简单想买老成根儿啊，蓝光我觉得也可以，因为这个板块呢，也没什么更多的新房，艾茉莉说呢。在丰溪的紫薇万科大都会北边有一套回迁房，然后在世园大公馆有一套商品房，现在想跟老人分开住，还要考虑孩子上学，想把两个房子换到一起，应该怎么取舍。呃，你肯定是把万科所谓大都会旁边的回迁房卖掉啊，因为我不知道这个西前的回迁房有没有房产证啊。那么虽然目前的回迁房大部分是没有房产证的，所以呢他在未来五年的增值空间呢是非常有限的。那么你最好呢是卖掉之后呃，换到你就直接选奥体盘，你卖掉直接选奥体都好，离世验大公馆也不是特别远，呃，开车20分钟吧，那么有公办的学校，然后呢，如果说后接摇号，私立的铁一中滨河小区能摇到的话。那也可以，是不是？所以呢，我觉得你就还是把回家房卖掉吧，来这边儿啊，先欢迎你。呃，邓潮说呢，先在先。

这个金泰在西安的口碑怎么样？金泰在虽然的口碑还可以啊，还算差不多可以，因为我之前记得这个金泰金泰假日花城是吧？然后呢，金泰丝路花城业主的口碑还可以，也是国企啊。呃，水工说呢。临潼度假区新城雪月离府房子交付的房子与合同不符，说的入户温泉根本没有实现。哦，这个，那你还是通过这个合法的途径找律师，然后呢，跟我们其他的业主啊，一起找律师去维护自己的权益啊。呃，那或者呢，你就是通过这种**的方式啊，等等，这种事是给我们这样说，其实没什么用，因为因为你会发现，就是即便是916，呃，那么其实也很无力啊，很无力，因为有的问题是解决不了的。所以呢，我建议咱就理性的通过法律的渠道，嗯，然后跟手段去尽量的去挽回自己的，这个不是挽回，去尽量的争取自己的利益啊，然后呢，让自己少损失一些吧，就是大概就是这样子。那么现在对于新城的，那我除了你这儿之外，我们之前给业主也说，好像交付之后的整个呃，整个的品质好像也一般了，是吧？我不知道在你这儿是不是也是这样子啊，交付之后的品质装标什么行业一般？那么那么对于新城来说，我觉得这个呃在我们的心中的位置呢，就会放到中档吧，啊，就是如果金地跟新城在一块儿的话。那么建议大家去选择金地了，新城就算了。

大概是这样子，心于所欲。他说呢，高薪三期新希望这个盘可不可以上车？呃，这个盘我没有听过啊，我不太清楚，不知道是不是有。呃，有什么啊，啊啊，对对对，你说的是不是这个，就是希望集团拿的这块地，是吧？新希望这个哦，你要是这种盘的话，我还是觉得要慎重的。为什么呢？因为呃，地产开发呢，虽然它不是什么特别难的事儿，但是它也是挺复杂的事儿，对吧？那么品牌企业都做这么久都不太容易做出来，你，更何况突然这个并并非房地产专业，是吧？所以我还是觉得像这种的话，我可能选招商，我心里更踏实一些。小泉儿说呢，看了奥体板块的风林九，西兰西和金地，目前呢想投资，考虑这两个盘哪个上高新中学几率大一些。哪个肯定升值快。

呃，兰西应该不行吧，兰西更偏一些，应该是枫林九西，他后期有个地块儿是在这个学校旁边儿啊。那么我觉得目前来说的话，那肯定是金地的概率大一些，对吧？金地隔一条马路嘛，或者明年等兰溪的那个板块开啊。所以呢，金地你要目前要先选的话，我觉得可以的。我们再来看一下这位业主啊，这位业主丑蛋儿，他说呢，手里有七十个纯投资，是现在就是奥迪，还是等等明年蜂农价格合适再入？呃，我是觉得就直接就奥体就好了，就不要到风东了，因为呃，风通明天价格能不能下来，然后有没有合适的盘推，这些都是不确定的。呃，所以呢，目前奥体呢是确定的，奥体这波车你要再不上，我怕接下来上奥体的这个车就价格就贵了。因为你想嘛，等到那些方方面面都能看得到了开发商，开发商是最不傻的了，对吧？开发商是最聪明的，而开发商有渠道，有手段，那么等到那边方方面面的预期都已经落地很踏实了。你想再便宜买就没得买了对吧？所以呢，我还是觉得你要是也看中奥体，奥体就不要再等了。

初心说呢，高新三七CD未来规划怎么样，多久能落地？作为华发投资空间如何？呃，我觉得嘴滑滑头是可以的，但是呢，我我心里的这个给他的时间呢，至少五年甚至八年。哦，那规划非常好，但是你想超高层一个超高层盖的话，超高层盖的时间至少是四年盖起来。四年盖起来，然后再加上你的整个整个这个投入运营，怎么着不得一年两年才能好，这都五六年过去了，对吧？所以作为跨发整个片区未来这块儿的期待呢，应该是在五年以后了啊，五年到八年吧。啊，J说呢，有港务区的高新一校和一中落地的消息吗？我们这儿没有啊，但是我看到有一些自媒体呢已经说了，呃，那么还是以官方消息为主吧，但是概率呢还是非常大的啊。呃，所以呢，你可以关注一下吧。天之大说呢，本人沣东上班，但这边房价现在太贵了，反正在沣东还有公租房准备上班期间呢还住在这个。今年想必须上车，所以首套房准备在奥体买融创时代或者是中粮融创的价估计1万五左右了。

所以秋节不知道该不该等中粮融创。如果1万五的话，我建议你就买华润和金地吧。啊，你中粮，因为中粮现在没有落地，咱也不知道西安落地之后能不能落得好，这还是不确定的，对吧？但是金地呢，虽然说它不好，但是我起码知道它的底线在哪儿，它的底线起码是个终端吧，是不是？所以呢，中粮这个就不太确定。呃，我觉得，而且金地我们一直说它对面的学校呢是一个超强预期，如果你要是纯投，那么对面学校的超强预期也是不能错过的。所以我是这么个看法啊，那么，而且我，我，我是同意你，建议你和同意你才刚提买，我同意你。说的好像我跟你家管账似的，咱也管不了你家的账啊。

就是我，我认同你吧，我认同你的。奥体买。为什么呢？因为我觉得我们现在比如说150万啊，放到奥体，可能在三年到五年稳稳的就有一个增值。比如到200或者到多少，然后那个时候呢，我把它卖掉，拿出这个钱呢，我再去买丰东或者丰西，然后我到时候再考虑自己居住。我觉得这样子就打出这个时间差了。打出这个时间叉呢？如果时间叉打得好的话，那么在丰隆丰信的港冒还能抄到底，超到一个合适的房子，然后或者更大品牌更好啊，或者是这个平缓，然后至少我还能多出一部分现金来。

我是这么个观点啊。呃，闭关云顶。姚姑娘说，闭关云顶房子怎么样？100就是瓶子买吧。边云顶那房子挺好的，然后位置也还可以，价格挺高的，但是我不建议买，因为碧桂园儿现在装修的标准到底怎么样。落地之后到底怎么样是很难说的，但是物业这块儿我觉得物业绿化可能没什么太大问题。

嗯，但是就是刚说的这个交付之后的装修的标准怎么样，能不能够踏踏实实的能装的很好对吧？所以呢，你在买这个房子时候呢，你要考虑这一点，就是它的高端产品没落地，那么它的凤凰城我可以很明确的告诉你。业主对于它的装标那是口碑不是特别好啊。所以呢，他的高端没落地，如果他说他中高端落地很好，就还行，如果他落地不行，你是否接受？所以呢，你要看看看你买杯管圆顶到底看的是什么，是户型还是装修还是位置。然后呢来做决定。霸王叫我来学就是我们实际上并不是说人家做不好，我们说的是我们作为购房者来说呢，我们要去理性的看待这个问题，要去评估风险要估要去了解我如果说最差能差到哪儿我能不能接受如果最差差到那儿我也能接受那我觉得就可以买但如果说你想最差差到那儿我实在接受不了那你看有什么其他可选如果有其他可选然后就去替代如果没有其他可选那可能还得选这儿那么在这儿我给一个选项就是融创的揽月府大平层可以去看一下啊。大航叫我来巡山说呢，说一下中罗一和二这个位置那这个位置我还没看呢，我还没看啊，我还不是很清楚，我回头看完之后再跟大家说。呃呃，嗯嗯，来看一下。好了，我们我们先说到这儿吧，我要下去上节目了。感谢各位啊。

把我们都转一转，我们回头在其他板块再聊