从长沙到北京，“商改住”政策为什么彻底逆转？

大家好，这里是美房网康老师投资俱乐部，今天我们来聊一聊从长沙到北京商改住政策为什么彻底逆转了。昨天我发表了深刻理解决策层反复摇摆房地产调控的背后的原因的文章，文中我写到啊，我们要深刻理解决策层的良苦用心。不管谁担当了这个决策的职位啊？都会把房地产调控进行到底只是不同时代不同城市都有各自特点所以才会有因城施策对合理的住房需求的不同定位那么不是提出房地产市场平稳健康发展的长效机制那为什么不拿出来长效机制这个问题啊？也是决策层正在纠结当中的后面我会继续给大家分析什么是房地产的长效机制和如何实施的话题同样。昨天我还发表了长沙宣布商务公寓既能住又能炒的文章解读了4月21号长沙市印发关于落实关于推进非住宅商品房去库存的若干意见的通知的原因就是找到了长效机制把商务公寓作为既可以居住也可以炒作的试验前让房住不炒定位有了新的发展模式那么？新的发展模式呢？在三月份的政府工作报告中提出了这个提法只是啊？没有指出到底什么是新的发展模式现在长沙就拿出了方案长沙作为中国新进入万亿GDP的省会城市。一直作为中国房地产调控的楷模，不仅仅自身房价跟居民的收入非常匹配并且还成为其他城市学习的榜样比如深圳去年专门派代表团去学习长沙的经验带回了发表二手房指导价的调控思路在全国包括深圳多个城市采纳之后房价立刻平稳健康如果把深圳作为中国社会主义经济发展的新型试验田那么长沙就是中国社会主义房地产发展的试验田长沙社会主义房地产发展的新的发展模式啊对房住不炒定位的全新解读就是用来住的房子是不能炒的不是用来住的房子就可以炒来看看前间长沙的新政对非住宅的最新政策第一。通知要求，在适当降低非住宅商品房交易的成本方面，对购买一手非住宅商品房的业主按契税计税依据的1%给予补贴新购买非住宅商品房且持有一年含以上对外转让的对购买方按契税计税依据的4%给予补贴第二。为了降低使用成本长沙市规定对居住在公寓的居民住户符合一表一户安装条件和建设标准的在水电气抄表到户之后凭房屋的所有权证或者不动产登记证书可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准对比长沙对住宅的当前政策。呢？长沙规定二套住宅转让需要缴纳4%的契税对比当前全国的契税啊，各城市在住房的房产交易的过程当中一般收取的契税在1%到3%的范围之内只有长沙规定二套住宅实行4%的契税标准长沙对于住宅二套征收4%的契税反而对非住宅持有一年以上的转让的只征收不到1%的契税就已经给中国房地产市场指明了房住不炒定位就是用来住的房子是不能炒的不能用来住的房子就能够炒那么？无独有偶昨天北京市住房和城乡建设委员会联合北京市规划和自然资源委员会发布北京市保障性租赁住房建设倒则试行的通知其中啊。明确提出发展公寓式的保障性租赁住房要知道，之前北京市出台相关严厉打击商改住的政策现在从打压到支持恰恰就是房住不潮全新发展模式的进步再过一个星期。

中央政治局就要召开会议，研究经济下一个经济阶段的建议。本次会议必然会对房地产提出新的提法，就像去年四月底的政治局会议破天荒的提出了防止以学区房名义炒作房价的提法后面啊。我们会继续给大家分析本次政治局会议对房地产的破天荒的预测欢迎大家继续关注