600万的房子，仅仅200万就把七十年的使用权转让了，房东到底是犯傻还是精明？

大家好，这里是美房网康老师投资俱乐部，今天我们来聊一聊600万的房子，仅仅200万就把70年的使用权转让了。房东到底是犯傻还是精明？三天前，我发表了市值600万的房子最长70年产权，那么长租这套房子70年应该多少钱的文章。指出，对于承租人来讲，仅仅花了三折的价格就获得了70年大产权房的使用权，也就是600万的房子自己只花了200万。自己踏踏实实居住了70年文章发表后呢，很多网友说，哪里有这么傻的房主，把600万的房子的70年使用权仅仅200万就转让出去了相当于房主自己花了400万还不能住。房子里还没有租金收益，这个房东是不是在犯傻？如果你觉得房东犯傻，那么就是觉得房东吃亏了，那么欢迎你来占房东的便宜也就是仅仅花200万就能买断这套房子的70年使用权我这里有好多这样的房东等着你来占便宜如果你毫不犹豫的就来占房东的便宜说明房东真的吃亏了。但是你又很可能会犹豫。这个犹豫呢，说明房东没有吃亏，更说明我把房子的所有权跟使用权分离的模式，就是抓住了房产的本质，既然房东愿意200万卖掉70年使用权。说明房东不仅仅没有吃亏，还觉得自己也占了便宜。只有双方都觉得占了对方的便宜或者说都觉得自己合适了那么才有可能成交如果双方有一方觉得吃亏了那么就不可能成交双方都觉得合适的前提呢？就是相互妥协妥协就是让明显占便宜的一方做出让步让明显吃亏的一方呢？也觉得能够合适了最终呢才能成交。

成交就是双方各取所需的交换需求的平衡方式，而价格就是找到了双方平衡点的砝码。所以呢，上面的600万的房子，200万拿到的使用权，400万拿到的所有权就是当前的平衡点使用权人觉得占了便宜。那是因为租金打了不到三折因为每年10万的租金呢，70年就是租金不上涨的情况也应该700万现在仅仅需要200万就可以住70年相当于少花了500万还避免了未来涨房租的可能如果自己不住了还能租出去挣租金每年10万的租金70年回来租金700万你多好的事儿啊。所以说呢，租户就有人报名了那么？房主觉得占了哪些便宜也非常简单房主出让的只有使用权还继续拥有房子的所有权也就是这套房子的处置权我们来看看啊。房主有哪些好处第一房主呢？可以抵押借款通常600万的房子也能从银行借到300到400万加上出让使用权的200万相当于房主没花钱这套房子呢？还是自己的第二房主还有房价涨价收益权比如这套房子从600万涨到了1000万那么这个上涨的400万的收益就属于房主的那么房子里面有人居住。

会不会有人购买诶？当然会，贷租约转让就行。第三，房主呢，还拥有附加属性，比如自己的户口呢，还在这套房子上，自己的孩子的上学资格仍然属于房主。第四，房主还有炫耀权，比如跟别人说自己名下还有房子，办信用卡时呢，名下有房就很容易办理等等等等。第五，未来拆迁收益权未来呢，如果房子拆迁补偿，这个补偿呢就属于房主，但是啊，由于租户没有到期，这个时候呢需要给租户一定的补偿。这种拆迁补偿通常呢，是未到期的租金部分第六，土地到期续约权由于中国房子的土地都是从国家里土地部门租过来70年的使用权到期呢。是需要补缴土地出让金的这个时候啊，需要房主补缴土地出让金然后重新获得70年的使用权相当于房主跟国家续约了。70年的土地续期房主续约后呢？原来的租户也就到期了也要按照当时的价格签订新租约这个时候呢？是不是就还是200万的70年租约那么就要按照当时的市场情况决定了看到上面的这些房主的所有权权利。你还认为房主吃亏了吗？当然使用权方面呢，也觉得占了，便宜不仅仅自己可以自住还能够出租尤其适合收房的二房东们用不到三折的租金呢？拿到70年不涨租金的房子，相当于稳稳的挣了70%的利润这个70%的收益呢。

就是长租跟短租的P零差价。如果未来房租上涨，那么二房东的收益呢，就会几何倍数的增加。其实，如果你对楼市的长租短租模式感兴趣，欢迎加入我们的微信群讨论。扫描二维码，加入零元置业长租短租32群。好了，朋友们，以上就是今天的全部内容，更多详细的内容呢？您可以关注我们的微信公众号