20200622买车位，不吃亏？

嗯你好，这里是理财巴士，我是小巴。上次聊完商铺，还有小伙伴留言希望能够说说车位方面的投资。哦了，那咱们就展开砍一下呗。其实啊，投资车位跟投资房子的原理是相似的，投资车位收益来源也是靠两种方式，一个是出租，拿租金收入，或者是持有，等待增值之后再卖出去。一般来说，购买车位通常是一次性全款买入的，大城市的车位三四十万分分钟，比你的车还贵。不能够用公积金贷款，可能有部分商业贷款支持，但是利率比较高就不推荐了。

如果买入车位之后，打算靠出租来赚租金的话，可以粗略计算一下，大概的年收益率就是税后月租金乘以十二。减去平均每年的成本费用，再除以车位总价。举个例子，假设小巴以20万的价格买入一个车位，然后以五百块钱一个月的价格租出去其中产生的其他费用先忽略不计保证车位一直在处于出租的状态之下年收益率就是五百乘以十二再除以20万等于3%这3%的收益率还是可以的有些能做到5%收益率的出租车位是很不错的了。如果想一直持有，等到车位增值，然后低买高卖，就得看供需了。在很多人看来，车位是一个稀缺品，现在买车的人越来越多，几乎就成了标配，有些家庭还人手一辆车，但是土地是有限的，那么车位的增长速度跟不上车辆的增速的时候。车位需求就会不断地膨胀价格自然水涨船高今年2月28日，国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示2019年末。

全国民用汽车白有量高达2万6150万辆，比2018年末增长了8.8%。其中2019年的私人汽车白有量是1万3701万辆也比2018年涨了8.8%不过呢。这个是全国整体的数据，各个城市的汽车数量和增速是有一定差距的而每一个城市的不同地段汽车数量又有所不同所以我们不能够仅仅从汽车增长量这种宏观数据就轻易做出哪里的车位需求都很高的判断事实上。影响车位供需状况的因素有很多首先就是小区的车位比也就是小区的总户数和车位总数的比例。它直接反映了整个小区对于车位的供求关系。

比如说某个小区有1000的住户，800个车位，那么小区的车位比就是一比0.8，处于供不应求的状态。通常来说，小区的车位比系数在1.2以下是比较值得投资的，系数在1.2到1.5之间，可以考虑系数在往上抬高，投资价值越低。不过呢，这也要看小区住户整体的经济水平，如果是高档小区，有钱吗？户均车辆高达两辆的话，即便车位比系数到1.7也还是有投资的价值的反过来，假如小区普遍经济水平比较低，户均车辆都不到0.7辆，就算车位比十一比一都有很大的，投资风险但是呢，仅凭开发商告知的数据，没有确切知道小区整体的户均车辆是多少。是很难做出准确判断的。大家有条件的话可以实地查看一下。在车辆集中停放的时间考察考察。像是一般非通行时间，小区停放的车辆比较多，大概就是早上七点之前还有晚上十点之后，还有小区附近的停车场的数量也是要考虑的因素。假如周边有离小区很近的停车场，走几分钟路就到了，特别是一些免费的路边停车场，那么小区的住户还有到附近来的车辆就很可能会选择周边的停车位。从而导致小区车位的供求比失衡。

另外，小区附近的交通和商业发展情况也会影响到车位的供需比如附近有高级写字楼大型商场之类的很多人呢。会开车来上班和购物而且大家的通行时间和购物时间基本上都很集中，这附近的车位需求量自然是很高了。反正具体的情况需要你通过实际的考察和分析之后才能够进一步判断出具体车位的投资价值还要注意的是。很多小区要求必须是业主才能够来买车位，非业主是没有资格买的咱们总不能为了投资一个车位去买一套房子吧？但是如果资金充裕，房子是刚需或者也有投资价值的话，倒是可以考虑。那有些小伙伴呢，如果是自己有车，车位是刚需，纠结是买还是租更划算的，怎么办呢？单单考虑经济账的话，算一下就知道了。假设一个产权四十年的车位，售价是20万，租的话月租是五百块钱，也就是年租金6000，40年就是24万，对比之下，购买就可以省下4万，而且租金是会上涨的。不过要注意的是，一次性全款买入车位，你能不能够一下子拿出这么多钱来？如果要贷款的话，就要算上利息了，同时要考虑会增加个人的还贷压力，而做的形式呢，就能够释放更多资金用作其他用途。比如用来投资理财，当然前提是你比较懂理财的话。

不过呢，根据合同法第214条，租赁期限最长只有20年。一般来说，房子是租的话，建议就选择租了，不然之后换房子处理车位就比较麻烦。那如果你是有房有车刚需而且资金充裕的话，就可以选择来买，特别是当你的房子比较大的时候，而且体验方面相对来说也会更好。有些小区租的车位啊，它都不给你固定的车位你还是得自己找买的话呢，就是自家的固定车位更加容易找到这种便利和生活体验就不单单是经济上面能算的账了。最后，咱们来唠一下买车位需要注意的一些事情比如车位的产权问题。

通常小区的停车位可以划分为三种，公摊车位，人防车位，还有产权车位。公摊车位，也就是车位的面积已经列入公摊面积并且已经被业主分摊了的车位。这种车位呢，比较常见的是小区的地面停车位，根据物权法的规定啊，占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有。所以这种车位开发商是无权销售的，就算卖了。买方也没有办法拿到产权证只能够出租第二，个人防车位就是指给人防工程单独规划的车位。根据物权法的，相关规定在不妨碍防空功能的，前提之下人防车位是可以提供给业主使用的。所以呢，这种车位也是只能够租不能够卖的，第三个就是产权车位了，也就是车位的建筑面积没有被分摊开发商单独取得车库产权的车位这种车位呢。

通常是地下停车位，开发商可以出租或者出售。车位的产权期限跟商业住宅差不多，最高产权期限呢是70年。如果从投资的角度来看呢，有产权的车位才值得买。那除了车位的产权问题，还要注意车位的具体位置。一般来说，地下停车位就要比露天的车位好可以避免风吹日晒暴雨冰雹等恶劣天气的毒打这个大家都懂了。另外呢，靠近柱子的位置要比靠墙的车位更佳，靠近柱子的往往空间比较大，这样呢尽可能可以少跟隔壁车辆发生碰撞。还有减少开门前的擦碰。那如果是靠墙的车位的话，如果过于狭窄，就是考验开车人停车技术的时候了，而且靠墙的那一边上下车不太方便。

不过有些柱子正好对着驾驶车门的位置也会妨碍开关门如果柱子和车门位置重叠的话最好也是谨慎考虑了此外。距离出入口的位置离楼梯的位置光线监控视角等等细节方面也可以多考虑选择更加安全方便的位置等等小八就不再多说了。总的来说啊，车位这个东西其实使用上的价值考虑会更多一些，你把它当做消费品，其实选择就没有那么复杂了。好了，今天的分享就先到这里，更多精彩内容请关注理财巴士微信公众号，我们下期再见吧。嗯，