购房攻略：同样是买房子，自住房与投资房到底有哪些区别？

买对套房胜国十年忙。凯哥的朋友们，大家好，最近依然有不少投资人在问凯哥，买房怎么做到投资和自主兼顾呢？怎么可能吗？兄弟，这就向你娶一个老婆。既想让他天天相夫教子陪着你，但你又想让他有一份自己的事业，能够赚钱，减轻你的压力。这怎么可能呢？他天天在家不是围着你转，就是围着孩子转，要么围着锅台转，早都跟那个社会脱节了，你让他怎么能够像一个女强人一样帮你赚大钱呢？有一份固定的工作，混工资就不错了。买房同样是这个道理，你既想自住又想赚钱，用房投圈儿的一句话，你咋不上千的兄弟？并不是说投资和自主就无法兼顾，但以目前我们房地产的情况来看，我们更提倡的投资和自主是分离的。为什么要分离呢？因为投资和自主分别有不同的逻辑。自主要的是什么呢？这是很多购房者真正把房子买到手之后才搞清楚的一个问题。

包括我自己也是这样的。一个好的自主产品最大特点就是要符合当下自己生活的需求，也就是说，自住房的第一原则就是便利度。这个便利度指的不仅仅是交通了，还指的是自己未来的子女，包括父母的所需。归纳总结来说，就是在抛开地铁之类的现实公共交通之外，依然可以以比较低的成本，比较短的时间通勤。你的常用生活半径有足够优秀的队伍，学校或者呢，在学校水平位置的情况下可以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校以及父母所需的医疗和交际成本。同时房子要满足短期内自身所需的面积和房间数。而对于年轻人自主，特别是还在为家庭，为事业奋斗的年轻人来说自主的逻辑就需要更加的清晰首先呢？不要把时间花费在通勤的路上很多人买房子呢？会买在远郊因为首先呢？这是个新房另外呢？周边的环境非常的漂亮自己呢？很喜欢但是呢？通勤的时间呢？每天是四个小时其实你不知道你在路上耽误的时间完全可以做很多的事情如果你每天通勤的时间只有两个小时。那剩下两个小时完全可以用来读书，学习，来陪伴父母来辅导孩子作业，或者呢和爱你一起做做家务或者去健身房锻炼锻炼身体这这都比你耽误在路上有意义的多。

所以我想说的是，哪怕你远知到房子再新再好，也不知道你为他每天多浪费两个小时的大好青春。我们做任何事情，就是要做好当下最有价值，最有意义的事情。如果这个房子耽误你这么多的时间，宁可不要租房子都可以就包括工作是一样的如果一份工作你赚不到钱也看不到希望更得不到成长赶紧辞掉换一份工作说完自主我们再来说那投资要的是什么呢大部分都会说投资不就是为了赚钱为了回报率吗对没错虽然说房租不炒依然是主基调但依然还是有很多人愿意把闲置的资金投到房地产或者是东拼西凑融资来投房产既然投资就一定要赚钱我听过一个大老师我一句话他说如果是投资哪怕是一块钱你都要想办法去赚钱因为投资就是投资它不是消费当你有了这个认知你会习惯性思考怎么做好投资才能赚钱而不是去他妈的赌一把管他赚钱不赚钱。所以，掌握好投资标的和逻辑，懂得房产投资的方法论，相对于自主选房来说就更加重要了。如果不懂的朋友呢，没有关系，可以添加微信，我们在这儿呢为你准备好了成体系的房产投资课程。

解决你不懂房产投资的难题。那对于如何投资，我们简单归纳以下这几条供大家参考，第一，城市动能强，比如一线城市强二线城市，而非三四五线城市。第二，片区内有足够的卖点，比如说未来的CVD地铁线，政务区，自贸区，就像我之前说的要有IP。第三，片区内有足够可炒作的地如果说没有地就没办法拍地王未来就只会平稳上涨第四，片区里有足够好的学校，并且呢离这里足够的近。第五，标的的开发商比周边的开发商都要优秀。第六标的明显的因为历史原因低于同级别城市，或者是同级别的区域，形成所谓的洼地。那说到这儿，可能有些朋友会问了，那凯哥是不是只要选择房子或者投资都要满足以上这几点呢？并不是这样的，以上这些即便是满足一半儿，都可以称之为是优秀的投资品了。同时，我们做出优秀的投资判断还要注意这几个问题，第一，不要去纠结自助的食物舒服不舒服。更不要去考虑比如像医疗之类自助才需要考虑的一些属性。

第二，利好足够的情况下，忽略户型之类的属性第三进地铁比商业后期更能卖得上价格第四刚需小区买小套改善小区买大套更容易出手和溢价在这儿呢？有一个问题还是要跟大家说清楚我们一直讲自主和投资是不一样的但总有人抬杠问说这个投资的房子最终还不是卖给别人。让别人自住了呢？其实呢，我们讲这个投资的项目呢，一般来说是比较远的项目，甚至是跨城市的房子那最终是卖给别人自住了或者是呢卖给下一波投资客了。这其中呢，最关键的就是实际的问题距离远但有前进的地方投资不是说它不具备住的条件，而是当下不具备，更不具备一家接口需要在市中心通勤上班上学的条件。而这些房子呢，在几年之后随着利好的发展落地，会具备一定的居住条件，会满足很多在那个片区或者是那个处境下适合自住的人或者是下一波更看好的投资客户那这就回归到投资逻辑的问题了那些暂时不具备住的条件特别是不具备自住的条件的房子一定是要满足我们前面讲的升值的条件举个例子同样的价格同样的面积相邻的两个小区一个好口碑的物业呢？是两房一个差口碑的物业是三房你会选择哪个呢？这个案例呢？是非常典型的如果你是自住那需要三房你一定是优先选择满足近居住需求的三房，那至于物业的好坏呢，显然是没有房间够用来的实在。而相反呢，在实际后期的升值上，好口碑的物业呢，在未来二手房交易上一定具有优势的，而未来接触的人也一定有那些不需要那么多房间的客户这个就是比较优质的投资品了。最后呢，我们要说的是，每个城市都有既符合你投资又满足你自助的产品，但一定是为数不多的。

那寻找这种产品呢，也会消耗你大量的时间和心力。所以呢，我们还是要说，自助是自助，投资是投资，如果非要一起来考虑的话呢，那最后的结果就是住起来不太舒服。未来的回报率也不会太高，