准备十年，大杀器来了，房价要暴跌？A股再跌，但这些问题要注意

大家好，我是马男。今天是2023年4月25日星期二，欢迎关注我的节目。今天的节目主要包括以下内容，首先是关于当前的A股市场，关于指数和一些重要的概念板块的解读。包括当前市场的风险有多大，机会可能会在哪些地方。其次是有关部门刚刚宣布我国已经全面实现了不动产统一登记这个意味着什么？是不是房价要开始暴跌了可以引申出来什么思考跟大家分享一下我的个人观点首先看一下今天的A股市场啊。

今天指数层面的表现呢？仍然是非常不好虽然这两天呢老马看好的这个传媒游戏方向表现还不错，但是说实话，这样的行情如果是总体的这个资产是出现回撤是很正常的。传媒游戏这些方向呢最多也就是起到一个诙谐的这个作用，作为一名成熟的投资者呢，不应该在股市总体下跌的时候呢强求自己能逆势赚钱啊。当然这种感觉会很爽啊，老马刚刚进入市场的这两年呢，体会最深的就是交易或者是分析，最有意思的或者说了，这个最爽的是有两点一个是预测的点位非常准一个是大多数人在赔钱的时候呢。我在赚钱但是说实话啊，长年累月的交易之后呢，其实你对这两点就看得就比较开了这两天的市场连续下跌相信是击溃了很多朋友的信心为什么市场会下跌呢？其实整个市场都在猜，比如看看有没有来自外面的这个小作文儿啊。呃，那现在虽然有一些外媒在说啊，说什么全球投资者由于经济和地缘政治风险在卖出A股。但是呢都没有什么这个可信的啊。

更进一步的确切的这种说明，所以目前市场对于这次下跌的解释呢，其实还是前两天跟大家说过的，一个是这个疫情有点儿反复啊，一个是美国的这个科技围堵还有一个就是炒完GDP之后的这个缺乏新的预期这三件事儿呢。其实并不是特别严重啊，那我现在仍然是这样认为因为还有几天就是五一假期了啊，这个假期效应呢，可能会让资金比较谨慎但是我个人认为呢。现在已经是一个买入的区间了这几天的下跌呢，让我想起来了，那么过去一年吧，这么两件事儿，第一件事儿，欧美银行危机老粉丝可能知道啊，我不太喜欢在每天的内容里面呢，花太多的篇幅去讲技术或者是交易层面的事情因为以我十几年的经验呢。这些部分呢，其实最终只能靠这个投资者自己去构建自己的系统别人是不能代劳的财经博主只要能把逻辑和知识讲明白。供人参考就已经非常不错了。但是今天呢，我想稍微的多讲两句啊，很多朋友在交易的时候呢，会纠结所谓的这个左侧买入还是右侧买入的问题。呃，我们以欧美银行危机的这个时候的英国股市为例啊，3月10号呃，美国的银行危机爆发，英国股市开始暴跌，在经过了两天的快速下跌之后呢，跌幅已经比较接近去年美联储加息期间的这么一个幅度了。

当时我的分析是呢，这次的银行危机能控制住股市下跌带来的是买入时机而不是崩溃的开始注意了啊。这个时候那么这个英国股市的这个点位是在A点在做出这个判断之后的五个交易日里呢，英国的股市继续下跌，直到3月20日才走到了这轮下跌的真正低点。我们管它叫B点。如果我们用技术分析工具来看呢，比如说什么突破下行趋势下呀，突破上一个反弹浪的高点呢？或者是什么均线系统发生交叉呀，指标回到强势区间啊，等等那么买入的位置应该是在C点啊。也就是3月30日然后我们会发现啊，C点不一定比A点要低也就是右侧交易呢？不一定就比左侧交易要好那什么时候进行左侧交易呢？其实很简单啊，当你有足够的把握为风险定价的时候左侧交易其实要比右侧交易要好再比如说2020年10月份的A股啊。在当时的美联储加息之后呢，呃，这个股市是连续的暴跌，上证指数再次跌破了3000点。

当时我发了一篇文章啊，叫今年就这一次买入机会了。但是随后呢，上证指数出现了连续十个交易日的下跌，再次创出了新低啊，同样也是出现类似的啊，ABC三个点，当然大家可以去追求B点啊，那这也是大家的自由。但是上证这一轮的B点其实是一个出现了背驰的空头陷阱啊，空头陷阱它是用来交易的嘛？并不是啊，这是一个基础的技术问题，这就必点呢，不如关注最核心的本质问题。在2022年十到十一月份，这个本质问题就是3000点以下只买不卖。回到现在，本质问题应该就是啊，不管是全球还是中国，经济复苏是远远没有走到高点的啊。当然这仅仅是一个个人观点啊，请大家理性参考。再来跟大家聊两句板块儿相关的问题啊，今天跌幅靠前的板块儿呢，主要是新能源，而这个人工智能方向则出现了分化。

比如说AIGC在涨幅前列，但是CPU呢却出现在了跌幅前列，新能源这个方向呢，已经可以归类到一个周期股的范畴了啊。所以恐怕短时间内也很难有什么特别大的行情。最近呢，也出现了基金经理集体卖出新能源抱团人工智能的这么一个浪潮这种情况在几个月之内呢？恐怕是很难出现反转的人工智能方向今天有一个比较大的新闻上海数据交易所国际版正式启动建设这个意味着什么呢？意味着中国要在人工智能时代争夺话语权了我之前跟大家说过这么一件事儿啊，全世界的大宗商品定价权都在美国的华尔街。所以你中国的银行用几十亿在20美元的时候抄底原油都能给你打爆仓合法的掠夺你的资产之前有人说中国应该抛弃全部的美元都换成黄金啊。我也跟大家说了黄金的定价权在哪里呢？在美国曼哈，顿金融中心的纽约商业交易所你以为换成黄金就安全了吗？大家可能不知道啊，中国也有一个黄金交易所，上海黄金交易所为什么有了纸黄金和黄金期货还要建立一个黄金交易所呢？其实啊，就是为了，这个黄金定价权如果在不久的将来，外国人说起国际黄金价格的时候呢。那么他们说的是上海黄金交易所的人民币报价那就是人民币真正崛起的时候从这个角度看呢？那么对于数据还有人工智能啊，那政策的重视程度一点儿也不比前几年的这个新能源要低再来说另一个方向餐饮旅游这几天的暴跌呢。宣告着五一炒作的结束但是暑期大行情可能啊，正在慢慢的啊开始拉开帷幕，五一前后呢，我个人还是建议大家可以密切的关注一下这个方向。那这次的下跌呢，可能正好带来了难得的机会。今天看到一则新闻啊，LVMH的股价创新高了，而且市值达到了全球第十，这家公司旗下的品牌大家应该都听说过LV啊。

然后迪奥啊，蒂夫尼，宝格利都是他们家的。为什么它的股价涨了呢？一季度它在中国的销量大幅增长。什么叫报复性消费呢？这就是媒体说这个消费复苏是结构性的复苏，其实就是这个意思啊，有的人在报复性消费，但是也有人在报复性的储蓄。还是那句话，报复性消费的主要选择是可选消费啊。我们说房地产复苏是吧？但是并不是每个人都买得起房子但是这个旅旅游啊，吃吃饭啊，这是很多人都会参与到的。

在这个逻辑上呢，那么餐饮，旅游还有传媒游戏，它是有一些相似性的，大家可以去考虑一下啊，是不是有有这么一个道，理在最后来聊一件事情，就是有关部门宣布我国已经全面实现了不动产统一登记这个是怎么回事儿呢？先来说结论啊，同时也是大家最关心的部分。这个事件啊，非常有可能是为了房产税出台做铺垫，以后炒房将不被鼓励，全国性的房价普涨暴涨应该是不可能的了。但是在短期内，比如说五年内啊，我不认为会对房地产行业造成什么实质性的重大利空。接下来详细说一说啊。首先不用猜测，这件事儿基本上就是为了房地产税做准备的2014年这个改革刚刚开始，官媒就已经指出了这一点啊，以后有多套住房的人呢将被征税，具体税率待定啊。

但是市场普遍认为呢，可能是每年交房屋价值的一到三个百分点，这个数值大家自己可以算一下啊，真的已经是非常的不小了。以前各个城市的这个房地产的这个系统啊，它是没有联网的炒房客啊，或者是某些不方便公开财产的人呢。可以通过亲人的身份来登记啊，或者是在不同的城市去买买很多的房子啊，把自己真实的房产的数量隐藏起来但是不动产统一登记制度出来之后啊。这种情况就不存在了不动产登记呢，可能还意味着一件事儿啊，当然同样仅仅是市场的猜测啊，就是农村土地所有制可能啊要发生一些变化了。当然这个所需的时间可能会更长。我国现行的土地制度呢，是跟城市里的这个呃商品房完全不同的两个制度。给大家举个例子啊，比如说农村有一户家庭，他只有一个独生女儿，如果这个女儿嫁出去，并且把户口迁出去了，那么这块儿宅基地呢，这个老两口呢，就只能选择我活着的时候卖出去而且对象呢。卖出去的对象必须是本村的户口的然后符合一户一宅要求的这个十八四周岁以上的男性如果你没有卖等老两口不在人世了。那这块儿宅基地可能就要收归集体左右。

再比如说啊，一户家庭有两个儿子都按照程序占了一块儿宅基地，那么如果其中一个儿子亡故了，在法理上另一个儿子是没有继承权的啊。这是跟商品房非常不一样的地方。而不动产登记的这个制度改革完成之后呢，不排除啊，农村的宅基地流转方面会有一些变动啊。以前农村宅基地走的是人情世故那一套，是吧？那不管怎么样，打个马虎犬就过去了。但是那么以后有这么严格的登记之后呢，可能凡事都要走这个法律条文了。最后聊一下大家都关心的这个房价问题啊，从长远来看呢？这次的事件肯定是一个利空囤了。很多套住房的人呢？一定会在房产税出台之后加快抛售但有三点啊，大家要注意第一这种情况不会马上发生不动产登记改革是什么时候开始的呢？2014年，当时官媒已经明确了啊，这就是为了房地产税做准备。

但是后来的房价走势大家也看到了，房地产这个东西跟股票有一个最根本的区别，就是股票炒预期，房地产炒现实。比如说你预计到啊，20年后房价要下跌甚至暴跌，但是那你儿子今年要结婚，你能不买房吗？那么你预计到四线城市的房价要下跌，但是你能一直在北上广深去租房吗？所以完成不动产登记系统改革呢，仅仅是一个开始，甚至房地产税真的来了的话啊，恐怕全面铺开也不是三五年的事情。第二，中国房地产库存的管理其实做得非常好啊，最近几十年真正出现过房地产泡沫也就是大批烂尾楼没人买然后楼多人少呢。所谓这种鬼城其实一只手就能数过来啊，一线城市的房价之足以贵呢？是因为人实在是太多啊，那可能是这个经济发展不均衡的原因它不是那么这个房价有多大的泡沫啊。就是说供小于求嘛？只要人口一直在流入那房价它就很难会下跌第三，如果房价真的下跌，50%会发生什么看看贵重就知道了啊。那所以说这是这也是一个很严重的问题。在最近的三五年啊，房地产行业最大的作用还是给经济托底啊，那这也是官方反复强调的事情。好了，以上就是本期视频的全部内容了，我是马男，我们下期再见