买房篇：如果你是刚需，切忌完美主义

各位喜马拉雅的朋友，大家现在好，我是你的老朋友。一关注一不迷路，一年更比一年付。今天的话继续给大家分享房产篇，我们在，我们很多人啊，其实都是想买房的，因为就算在2019年哦，房价的啊，未来迷云仍然是扑朔谜底。如果说今天你去看中国的房价，你会发现啊，无论政府怎么调控，你会发现依然会有城市领涨，依然会有城市在继续的涨价。那为什么中国的房价会出现如此如此诡异的形态，就是意味什么？就是因为中国的经济还在持续发展，中国的经济还在持续发展，所以说你千万不要觉得中国的房价有泡沫。我曾经也给大家啊详细的讲过，为什么中国的房价没有泡沫，就是因为今天中国的房价收入比不是指现在的房价和现在的平均收入。而是指现在的房价和未来中高收入，未来中高阶层的收入之间的比值。那么你可能会觉得现在的房价收入比是60比一，比如说是60比一，有房价是收入的60倍。

但是我说过啊，今天房价啊，今天房子就好比一个一个城市的股票，就好比一个城市的股票，假如说这个城市的股票，假如说一只股票，你去买的时候，你觉得它未来肯定会涨，你是现在买还是在未来买，那么在未来你很可能又更买不起了。所以说，买股票买的是预期的上涨，同样的，买房子也是一样，买房子也是买的斯坦预期的上涨，也就是说，买房子的房价是未来的房价而不是现在。所以说，当越来越多的人买的时候，房价自然会上升，这时商品的供求关系决定呢，谁也阻止不了，因为这是人性啊，因为这是人性。所以说今天我们要想买房，一定要相信中国的房价还没有还不是泡沫，或或者说中国的房价还远远跟发达国家还有很大的差距。那么我不是指三四线的城市，我是指一线和中心城市。包括啊，包括那些头部诚实。我也反复的给大家强调过，中国的房产已经进入了下半层。如果说今天你买房子啊，你是投资的话啊，你买房子投资的话，千万不要买三四线的城市啊。

如果说你想投资，未来中国房产的投资，肯定是需要资金和专业化程度及对资金和专业化程度都是很很。都是有很高要求的。你只有理解了这个基本面，你才会在房产跟风投资上有一个理性的头脑。千万不要买在房产的高位，那么如果说今天你买在房产的高外又是加杠杆的话，你会死得很惨啊。你会死得很惨。

曾经的话，我也给大家分享过李嘉诚买房子的一个啊，一个故事，对吧？李嘉诚700道房子每隔三四百平米从四千块涨到3万块，大家可以算算李嘉诚赚了多少钱。而且李嘉诚两年之内他只租不卖啊，就只赚租金的收益。我不卖的所以说今天我们去做做任何事情，在你没有足够资金的时候啊，千万不要在未来啊，千万不要加杠杆去投资中国的房产。千万不要加杠杆。如果说你刚加杠杆投资中国房产的话，真的在未来政策扑朔迷离的情况下，你很难判断房价到底是怎么样一个状况。如果说今天有人跟你信誓旦旦的说它是这个城市的房子肯定会涨，那么你一定要啊，持一个怀疑的态度啊，持一个怀疑的态度，因为现在中国的房价是大家要记住啊几个东西。

第一个的话就是稳地价，稳预期，稳房价，第二个的话就是房住不炒。第三个的话是因城施策，那么稳房价，稳地价，稳预期，当然了，这个都不用去讲了，大家都能从纸面上直接能感受到稳房价。就说我这个房价不能够让它增得太快，我曾经也给大家分析过啊，中国的房价为什么不会让它增的太快？说白了，今天中国政府调控的不是房价，而是调控的是房价的过快增速。一定要记记住这个概念，中国政府调控的是房价的过快增速。中国政府调控的不是房价，它调控的是它的速度。也就是说，今天中国政府调控房价速度的目的是什么？是给那些刚毕业的大学生啊，中下阶层的人，给他们一次买房的机会，给他们一次买分的机会。如果说下面的人看不到希望，整个社会肯定会出现出现动荡，对吧？中国的贫富分化和中国的财富分化在未来肯定会成一个加剧的状态。如果说成一个家具的状态，不是当局希望看到的，也不是所有人希望看到的。

大家记住，今天你身边的人其实也是你的搭档，也是你的伙伴，如果说他们生活在水深活当中的时候。你有没有义务或者说有没有责任去帮他们一把？大家一定要知道，大家在重新审视这个社会的时候，我们需要和谐社会。我们一定要知道，当贫苦人越来越多的时候，上面的富人他们过得也不会舒服啊，也不会舒服。曾经如果说大家如果说读历史的话，一定会发现啊，正如马克吐温说的一样，历史可能不会重复，但是它总是惊人的押韵。任何一个贫富差距快速分化的时代，都会造成激烈动荡，这个激烈动荡就会破坏我们现在美好的生活。所以说这是一个基本面，这是一个事实。中国的房价不会暴跌啊，中国的房价它只会稳中增长，但是它也不会增长太快。

或者说句实在的话，在未来，如果说你投资房产不是想长期持有，或者说不是投资长期价值的话，你想在低买高卖，想要暴富的机会已经没有了，已经没有了，这个是绝对不会再有了。也就是说，房租不炒已经成为了一个所有，已经成为了这个社会的基本面。当你理解了这个基本面，你才会知道所有中国政府说的政策就是要让社会和谐。如果说你了解了这个基本面，那么你在未来去炒房的想法几几乎就没有了，几乎就没了。你未来无论是投资改善方也好，无论是啊投资养老房也好，或者说你是刚需，你在任何时候上车都是都是不玩的。因为中国的房价还远远处在低位。也就是说，中国的房价它是有啊，有它的硬核支撑着的。比如说中国的房价，美国的股市，大家都会发现无论世界经济怎么发展，这两个东西始终是很坚挺。证明什么？证明它是有内在逻辑的？如果说今天大家去看啊，如果说大家去统计数字的话，中国的大城市化或者说特大城市还完全没有形成。

也就说中国的城市化进程会持续的向前。如果说今天你要投资房产，你要长期持有，那么大城市的方向，投部城市就是你需要投资的重点。那么今天对于我们普通人来讲，我想给大家说的是什么？大家千万不要有完美主义的想法，千万不要有完美主义的想法。其实穷人啊，穷人会这样想，就说我拼尽全力，我把我所有的积蓄用来买一套房，我一定要买到最好的房子，买到最最好的，最最满意的房子。但是我告诉大家啊，千万不要有这种想法，因为完美主义是根本不存在的。完美主义是根本不存在的。为什么大家会这种感觉，这山望着那山高，所以说大家千万不要有完美主义的心态，一定要秉着趁早上车的原则，或者说尽早上车的原则啊，一定要这种想法，当你当你是刚需，秉着尽早上车想法的时候，你就不会纠结于啊，你房贷利率是不是高了一个点，或者说你房子是不是买的太偏了，或者说你房子的户型是不是有点不太满意。

大家要知道，好房子可能永远在下一套，但是房价不会等你，对吧？一旦你错过了这个点，可能你再去想要去拿回去，原先想要的东西，你是拿不回来的。也就是说，时间它是自动驾驶的，它自然会自然而然会把你带到未来，你想回到以后，机会几乎是没有的。所以说今天大家要认识到，房中国的房价没有泡沫。另外的话，中国政府调控房价的概念是什么，就是在调控房价的增速。那么作为刚需买房者，你一定要尽早上车，千万不要有完美主义的倾向。如果说今天你能够把这三点学会，那么就是今天一一录制这篇喜马拉雅对你对我最大的宽慰。如果说今天大家能够体会到买房子，买房子的核心所在，体会到中国房租不少政策的所在，体会到在未来如果说你是要加杠杆炒房的想法千万不要再有了。

因为未来五年房价肯定是涨的，但是你的现金流，你的资金流能不能撑到未来五年就不好说了啊。就不好说了。因为如果说大家去看房子的买卖周期的话，它已经从原先的26天变成了现在的109天。无论你是去看得到APP的跨年演讲，或者说你去查全面数据，26天和109天绝对是一个真实的数字啊。真实的数字。也就是说，在未来，想赚钱，想赚快钱的时代已经过去了，今天我们只有踏踏实实的啊，从电梯模式变成攀岩模式，去找到自己的一个又一个的抓手，我们才能够在2020年实现自己财富的增长。

那么在2020年有哪些财富值得我们去抓？我觉得海外房产啊，海外房产，或者说中国的高科技技术，中国的新啊，股票的话，我真的不建议大家去，不建议大家去做真的股票，真的是扑朔迷离，中国的股票本来本身就不太啊，不太正常。但是如果说你真的想去炒股的话，那么啊，那么科技股大家可以去重点关注。科技股可以去重点关注，因为在未来，中国的创新必将会跟美国并驾齐驱，中国的创新企业肯定也会和美国越来越拉近。美国的创新和中国的制造在未来就是引领世界全球化的两大支柱，那么如果说中国能够把创新也拿过来。那么中国早晚会成为世界第一强国。希望我今天的分享对你有所帮助，也希望大家啊觉得啊，一是一个有正能量的人，或者一真心想帮大家，可以加一的微信，18626351757，也就说你有任何投融资方面的问题。或者说你有房产投资方面的问题，或者说你有征信修复方面的问题，或者说你贷款利率不知道怎么算的问题。

或者说今天你有上当受骗的经历，都可以加一的微信跟一沟通交流。我希望结识全国有识之士，跟着一一起在去金融中介的道路上狂奔，突标实现啊，真正的为国为人民服务的一个心思。好，今天我们做贷款不要中介费，不要点位费，那么如果说我们不要中介费不要点位费，我们能赚钱的东西太多了，这个社会我们一定要去吃苟且红利。我们今天做事一定不要苟且，我们一定要认真。当我们认真的时候，我们就能吸引来更更多认真的人。当更多认真的人人围绕在我们身边的时候，其实我们也可以创造一个伟大的企业。今天的分享就到这里，我是王依依，我爱你如同爱自己。谢谢大家。