一套房6本证，拍卖其中4本证！杭州西溪这套高端中式排屋什么操作？

一套房，六本证拍卖，其中四本证杭州西西这套高端中式排污什么操作？西西湿地附近的高端中式排污起拍价1200万，这么便宜啊？想在法拍房领域简陋的程友刘先生最近发现了一套宝藏房源，位于杭州市西湖区的化园喝庄案例。资产的拍卖页面显示起拍价158.84万元但它很快就被拉回现实这套房源很特殊虽始中式排屋但一套房子有六本证此次拍卖的是其中四本证每本证分别对应排屋二楼三楼的四处房产怎么回事记者查询发现这套联排建筑面积三百67点22分为地上三层地下一层于2010年建成此次涉及拍卖的二楼为43位二阳台三楼为32位一阳台化园合庄路户门内部实景罩房子内部为中式精装修家具齐全房源于7月9日上午十点正式开拍竞价周期一天为什么会出现一房多本征的情况董方府邸所谓的一房多证其实可以理解成拼接户也就是一套房子拥有多本证2006年国家出台了。九十分之七十政策要求一个楼盘中百分之七十以上的面积要用来做九十方以下的小户型但对于开发商而言如果整体楼盘销售定位需要比较高比例的大户型那就不得不想办法了。于是开发商在设计之初就会把几套小户型拼接成一套大户型在销售时有的大户型会有两本房产证三本证四本证一些排污别墅甚至会有好几本房产证从2007年开始杭州有至少二十多个楼盘都设计了。这样的拼接户型比如星绿园白马公寓白鹿俊南公园木桥西西成员远洋公馆东方府邸会员地喜等其中绝大多数为二本证要注意的是这种一房多证即便在使用时为一整套也是不允许合并为一本证的周小光儿子的赴月相述杭州最贵法开房杭松居杭州法开史上的一房多证房子们在杭州的法开史上类似一房多证已有先例比如2021年位于城西的复岳香树的一套排屋被法开这套房子来头不小西京也是不少不但一房五证其前房东还是曾经的浙江女首富星光控股集团董事长周晓光的儿子相属实景这套排污总建筑面积326点。一二平方米五本产证对应的房产分别是一零一式二零一式二零二室三零一室三零二室但因部分房间无墙体分割一体使用因此作为一个整体进行开卖从事房产法台咨询服务多年的业内人士毛张力告诉我们也就是说竞买人需要有五张房票才有资格买它因为特殊这套房子的法拍命运也不是很顺一拍时一无人报名流拍二拍起拍价下调为1057.6万元吸引了六人报名最终经过多轮延时竞价以1456.6万元成交在评估价的基础上打了8.3折折合单价约4.47万元每平方米另外一套是杭州最贵法开房起开价超过一个小目标的桃花源西景园杭松居这套房源为一房两正在今年4月24日依法拍成交价1.33093亿成功一主离企拍价1.197亿元高出1339.3万元连拍里打通的四数房产各自独立拍卖身经百战的法开人士们都第一次见值得一提的是此次即将拍卖的这套化缘和装联牌但之前一房五证的复月香树排污一房两证的桃花源杭松居相比依旧有所不同香树和杭松居是合并拍卖的风险会小一些也就是说一个标的物理包含了所有房产证而化园盒庄这次的拍卖房产是一个标的物一套四本证分开拍卖的保障力提醒这四本证对应的房产分别位于这套联排的二零一室二零二室三零一室三零二室目前都是打通使用的这就会面临一个尴尬的问题如果有竞买者拍中了其中任何一套或者一套以上另外的房源依旧有可能被其他人拍走更不可思议的是这套花园和装帘排六本证的权属一楼的一零一室一零二室两本证的权利人登二楼三楼四本证的权利人分属不同的两户但这次拿出来拍卖的十二楼三楼四等证一楼的权利人为案外人员对应的房产无查封无抵押不参与司法拍卖这波其他操作连业内人士和身经百战的拍卖公司工作人员都大呼看不懂拍卖公司透露从现场勘察来看整套连排是一体化打通使用的要上二楼三楼必经一楼目前一楼实际上无人居住但他们推测两户人家之间应该是亲朋关系一般以房多证的拍卖房源因为会涉及多张房票一般竞买者会找来关系很铁的亲朋房票加起来联合竞拍一起持有目前咨询这套化缘和妆帘排法拍房的人很多但大家在了解了详情后都大呼太复杂那么这套房子会由谁来接手呢？我们将继续关注