3位“李某”，把“李某”告了！杭城这套房500万起拍，结果……

三位李某，把李某告了唐城。这套房500万起拍结果十五日上午，一套位于杭州市西湖区的嘉绿明苑十五幢二单元四零一式房产在阿里资产平台上被司法拍卖。这套建筑面积124.48万平方的住宅，土地性质为国有划拨，户型为三室两厅一厨两卫，评估价687万元，起拍价500万元，最终因为无人报名而流拍。这套房子流入法派市场的原因并非之前比较常见的民间借贷纠纷，而是因为遗产继承纠纷案件。根据法派页面公告，这套佳律明院法拍房的权属人为李某恩和张某珍，而该房产的司法裁定书显示，房子是被三位申请人申请拍卖的，三位申请人都姓李，简称都是李某，姑且称之为李某A，李某B，李某C，被执行人也是一位李某，姑且称之为李某地。因为涉及继承纠纷，因此根据合理推测，四位李某应该都是房主的家属，这套房子最终被司法拍卖，应该是几位家属对遗产分配未能达成一致意见。

法院以法拍的形式将该房源拍出后，分配所得房款相当于吸产。这跟今年七月被法拍的于杭区翡翠城菩提院五壮二单元四百零二式法拍房之前的情况有点类似。其实这套房子早在2019年就曾经被拍卖，当时是房东郑某成自己拍下了这套房子。那么，房东郑某成当时为何会自己拍下房子？在法拍房市场上，房东拍下自己的房子也曾有过案例，通常情况下都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉。房子被判司法拍卖，其他房主不舍得房子被别人拍走，以优先购买权人的身份拍下房子。今年一月，一套大华西西风行排污音射型被议员起拍，最终这套排污被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走。今年三月，一套网红楼盘银杏汇的法牌房，最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。而翡翠城菩提渊这套房子2019年拍卖时，房子评估报告里显示，房子权利人为郑某成和赵某，房子按份共有，其中郑某成占80%，赵某占20%。

这套房子被拍卖时，拍卖页面并没有关于优先产权人的特别标注说明。最终，房子的大股东郑某成拍下了这套房子。对此，一位法派第三方辅助机构的资深业内人士表示，这种情况很少见。既然房东有钱拍下房子，为何不去履行债务？而且通常情况下，法开方拍卖过程中，会有个别房东参与其中进行铠甲，但很少会报价到最后的。即使有些房东有钱拍下房子，但因为要隐瞒财产，都会找人代持，很少会明目张胆自己出面拍下房子。据他推测，像郑某成在法牌房市场上拍下了自己房子这种操作行为，其可能主要目的是为了方便分割财产。

像这种明确规定按份共有的房子，如果权利人之间出现了分歧，想要快速方便的吸产，要么赠予过户，要么二手房交易过户。考虑到赠与过户日后再转卖，交易费用比较高，二手房交易成本相对便宜，而近年来兴起的法拍房，跟普通二手房交易相比，还可以省下一大笔中介费，成本更低一些。大家都在看