黑石宣布募资2000亿

欢迎收听投资界。如果您喜欢我们的内容，欢迎订阅我们的专辑。黑市宣布募资2000亿但要到位作者，I周佳丽报道I投资界PDAILY又是黑市，投资界从黑市方面获悉，旗下最新全球房地产基金BLACKX REALST PARTNERSX已完成最终募资。一举获得304亿美元的总资本承诺成为有史以来最大的房地产或私募股权基金至此黑市全球亚洲欧洲三大机会型策略共有500亿美元的资本承诺而其走廊也将达到1万亿美元。是名副其实的PE之网。每当全球地产市场动荡之时，我们总能看到黑石的身影。1991年起，黑石正式启动房地产投资业务迄今管理的房地产股权投资资产约为3260亿美元。是华尔街最大的商业地产业主。三十多年来，黑市全球扫货，房地产板块已成为它最赚钱的业务板块。

另一边，大洋彼岸的中国也开始浮现崭新一幕。首批不动产私募投资基金管理人揭开面纱据上海证券报消息，首批不动产私募投资基金管理人包括鼎辉投资深创投不动产基金高和资本中联前缘不动产基金鼎信长城投资集团建信投资基金管理有限责任公司等头部机构或许很快我们将见证中国黑市的诞生黑市史上最猛募资2000亿PE之王最赚钱业务具体来看这支新基金根据监管机构的官方更新去年五月黑市向美国证券交易委员会注册PREBX短短的两个月后便募集到了240亿美元据当时报道。称此新基金中黑市投入约3亿美元的自有资本并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度时隔一年这只基金终于浮出水面最终规模304亿美元是同类基金中最大规模的项目要知道上一次打破全球募资记录的还是黑石在2019年募集的260亿美元并购基金至此黑市管理的房地产股权投资资产达到了3260亿美元是世界上最大的商业房地产所有者宇宙规模之王称号名不虚传。抄底弹药充足。不过这一次RIBX基金方向有了些许调整。黑市表示，由于预见到宏观趋势的变化，黑市房地产投资已将其投资组合从面临逆风的资产中转移。

目前投资组合中约80%的资产集中于物流租赁住房酒店实验室和数据中心等板块BLACK X的规模和可自由支配的资本使其能够充分利用全球最看好板块中的机会我们认为当前的市场为黑市房地产提供了绝佳机会在当下这个市场波动和混乱时。期我们进行了一些最好的投资黑市房地产全球联席主管CANTA表示随着房地产不同领域的表现出现分化板块选择的重要性愈加凸显该趋势利好黑市高度看好的投资主题自1991年开展房地产投资业务以来黑市岩用买入。修复，卖出的资管策略几乎没有失过手。三十多年来，这只PE就有在地产界缔造了不少创纪录的案例，其中物流是它最大的业务约占整个房地产投资组合的40%在中国我们也总能看到它霸气出手的身影尤其是最近两年尽管黑市集团收购SOHO中国没有成功但2021年收购复利物流园的交易让黑市集团在中国的物流投资组合大幅扩张达到5300万平方英尺附带中国二十三个城市时至如今这已经成为黑市最明星业务透过黑市最新财报可以看到目前黑市总资产管理规模达到9750亿美元其中有3260亿美元投资在房地产占总资产管理规模的34%房地产业务也成为黑石最赚钱业务2022年黑石可分配收益一共是74.56亿美元其中来自房地产板块的是43.12亿美元。占比达到58%也就是说黑市超一半收入来自房地产业务没有比房地产更好的例子了黑市总裁兼首席运营官乔恩格雷在最新财报会议上也提到在过去30年的经济和利率周期中黑市WEB全球基金中超过一千多亿美元的沉默资本提供了16%的境内部回报率此前罕见违约苏世民示意投资的时机总会到来最近几个月美国地产业的麻烦逐渐显现黑市也深陷不小的震荡先是王牌产品BRIDGE遭遇疯狂挤兑今年三月黑市700亿美元体量的房地产投资信托基金收到了45亿美元的赎回请求较二月增加了15%黑市已连续第五个月限制赎回仅获批6.66亿美元一波未平一波又起三月初黑市有价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券发生违约由此被拖入严重的信任危机中这批证券是以2018年收购的芬兰企业SPORT会拥有的一系列写字楼和商店作为担保到期时间为2023年2月14日但是去年以来欧美不断加息芬兰房地产市场动荡最终导致了黑市的违约事件爆发的大背景是硅谷银行和另外两家美国地区性银行的迅速倒闭引发了人们对其他银行可能会遭遇挤兑的担忧手机应用程序使人们能够快速沟通及转移资金叠加疫情后存款的大幅增加酿造了此次风暴就在此时管理着1500亿美元的加州大学投资部门与黑石取得了联系促成了一笔令人振奋的募资今年一月美国最大的捐赠基金之一加州大学系统旗下的大型投资公司UCNS像黑市房地产投资信托基金PRE第一类普通股投资40亿美元某种程度上这笔出资提振了投资者对黑市房地产基金的信心黑市集团董事长兼首席执行官苏世民同样在近期的采访中表示我们看。到经济确实在放缓导致资产估值承压美联储加息对资产估值构成压力是合乎逻辑的而这也可能为黑市提供买入机会将会有合适的时机部署我们的资金但近万亿规模的私募巨头违约雷曼时刻是否会重演黑市并不悲观苏世民强调预计大多数美国银行能够经受住目前的行业动荡黑石的房地产投资状况良好我们已经削减了办公楼板块的投资而仓储等其他板块则表现优异截至2022年底黑石共有1870亿美元的带投资金是世界上最具投资能力的公司之一专注于多个类别的房地产资产的投资例如数据中心酒店以及私募信贷我们幸运的能够在资产价值上涨时期募集了大量资金然后等待资产价值下降的合适时机从而投资被低估的资产并取得增长苏世民说适宜投资的时机总会到来中国的黑石正在崛起如你所见不动产私募投资在境外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类现在属于中国的这一时代也将启幕今年二月证监会启动不动产私募投资基金试点工作支持房地产市场平稳健康发展中国证券投资基金业协会发布不动产私募投资基金试点备案指引根据备案指引符合试点要求的管理人自3月1日起可以提交申请材料其实近年来我国已有一些私募机构陆续设立投向商业地产基础设施的私募基金并在基金业协会备案不断探索。积累不动产投资运作经验。

中机协官网数据显示，截至2022年末，存续私募股权房地产基金838只，存续规模4043亿元存续私募股权基础设施基金1424只存续规模1.21万亿元主要投向商业地产交通基础设施物流仓储市政工程开发与建设等具体来看本次备案指引明确表示不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房商业经营用房基础设施项目等由于不动产私募投资基金的投资范围投资方式资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异监管机构在私募股权投资基金框架下新设不动产私募投资基金类别并采取差异化的监管政策满足不动产领域合理融资需求开展不动产私募投资监管部门对基金管理人的准入要求十分严格证监会要求试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币协议机构投资者为主有自然人投资者的自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的2%。十基金投资方式也将有一定限制此外证监会还规定不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币且鼓励境外投资者以合格境外有限合伙人方式投资不动产私募投资基金中基协资产证券化业务委员会委员周毅生曾表示不动产私募投资基金重要目的有一纾困在过去房地产行业发生风险的项目里让一些专业的市场化机构能够参与进来二。存量的盘活包括房地产企业基础设施企业等他们大量的存量需要用一个金融工具进行盘活那么私募基金可以起到这样的作用。试点规则一经发布，投资机构们跃跃欲试。据上海证券报从知情人事处获悉，首批管理人均为头部机构，包括顶回投资，深创投，不动产基金，高和资本，建信投资基金管理有限责任公司等机构目前他们正在和监管部门LP以及相关项目方沟通协调紧锣密鼓的筹备产品中一直以来黑石的一举一动都被认为是风向标的存在一位中国创投大佬也曾多次公开慨叹中国其实还没有真正的黑石而伴随着这次不动产私募基金试点取得新进展也许属于中国的黑石也快了关注投资界为您解析更多创投圈背后的故事