房地产交易规则与防范措施

作者：北京京坤律师事务所


房地产交易是以房地产为标的进行的交易，在交易过程中，往往存在着一定的风险，为了避免风险，应当遵循一定的规则和防范措施。


一、房地产交易应遵循以下一般规则：


1 房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。


2 实行房地产价格评估。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。


3 实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。


4 房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。




二、防范措施：


1 在签订房地产买卖合同前去交易中心进行产权调查；


2 签订房地产买卖合同后，要求卖方将产权证、合同、发票、契税单暂存买方处或第三方，以防止卖方凭产权证再行买卖，骗取房款；


3 在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额，并规定相应的滞纳金，滞纳达一定期间，即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利，以保证买方严格履行付款义务；


4 在买卖合同中规定卖方交房时间，并规定了相应的逾期违约金，逾期达一定期间，即赋予买方解除合同、要求赔偿的权利，以保证卖方严格履行交屋义务；