作者：北京京坤律师事务所
房屋租赁是指房屋的所有者或者经营者，将其所有或经营的房屋交给房屋的承租人使用，承租人以交付租金的方式来取得房屋占有使用权的行为。那么，在签订房屋租赁协议时，应当注意哪些事项呢？
第一、确定房屋是否可以出租，是否存在法律法规所禁止出租的情形。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
也就是说，在签订房屋租赁协议之前，要查看所涉房屋的房屋产权证书，并核对产权登记上的地理位置和实际的位置是否相符。作为承租人来讲，只有承租合法、可以对外出租的房屋，法律才会保护其合法权益。如果承租人明知是违法建筑或者有其他不应当出租的情形，仍然去承租的，那么在以后有纠纷，承租人也要承担相应的法律责任。
第二、注意出租人对涉案房屋是否具有处分权，即是否有权对外出租。
根据《物权法》的相关规定，只有房屋的所有权人或者经营权人才可以对外出租出售。
实践中，根据第一条注意事项，首先查看房屋不动产登记证，此时要核实出租人的身份信息是否是不动产证上的登记人，如果不动产登记证和出租人的身份证信息一致，那么可以基本判断出租人是有权出租房屋的。
如果不是房东本人出面出租房屋，那么一定要有房屋所有权人的委托书，并查看委托事项中是否包含对外出租房屋、对外签订房屋租赁协议。同时要核实受托人的身份信息与委托书中的身份信息是否相一致。
此外，对于租房时可能遇到的二房东问题，承租人应验明该二房东在其租赁期间是否有权利将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
第三、房屋租赁，双方当事人应当签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利与义务。
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人签订的，关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容一般是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。要注意租赁合同中当事人姓名或者名称及住所、房屋的坐落、面积、装修及设施状况、租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
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