深圳房价再爆炒，中签直赚500万

前两天收到一个朋友的微信，他一直生活在深圳，我们也很久没有联系了，他发给了我一张截图，看起来是买房参与摇号。后来他果然打电话给我说他想买房，说房源特别抢手，一共有10000人可以入围，然后再一起参与摇号，但是入围就要先准备资金。现在钱不够想先借点。还把楼盘介绍发过来了。

这是一个楼盘开发的第四期项目，第一天就收到了13000多个买家的保证金共计450个亿，这参与摇号概率比中彩票还低吧。查询这个楼盘的前三期二手房价格，均价接近18万每平米，如果中签买到新房，按100平米计算至少直接能赚500万。好像时间倒回，又回到前几年房价暴涨时代。

但是其实这也仅是在深圳，看北京，上海房价整体还挺平稳的。其实从年初就有新闻说一直在出手打压深圳房价，可是越压越涨。其实越是打压往往越是因为有上涨苗头，担心涨的太快。但是依然按不住深圳房价的大幅上涨。

最最直接的原因还是深圳的未来发展远景。深圳被称为经济特区，一直是我国改革创新的排头兵，几十年的时间从一个小渔村发展到现在的国际化都市，特别是前段时间又印发了未来5年的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案》扩大权力和下放权力。赋予深圳更多省级管理权。这就意味着深圳在国内、在广东省的地位更高、经济社会的管理权限更大，在粤港澳大湾区的城市协作中将处于更加核心的位置。

决定一个城市房价最主要的就是供需，当一个城市经济蒸蒸日上，有更多的工作机会，未来充满无限可能，人口就会不断的流入，巨大的需求自然会引发房价的上涨。这是一个很简单的规律。而且深圳本来地方也不大，需求加大，供给有限，就搞得价格爆发。

但是这里面也有炒作的因素。就是刚刚提到的这个楼盘，有消息称由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款。 很多人手持10-15个名额去摇号。

为了抑制深圳房价过快上涨，让刚需购房者“上车”，深圳近几年实行了新房“限价”举措，由政府来为新推楼盘定价，但也因此，部分新楼盘的开盘价格低于周边二手房价格，甚至出现严重的一二手房价格倒挂现象。 所以不少投机分子开始钻起了政策的空子，买房票让别人代持便是其中一个重要手段。而且为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，而收取“喝茶费”的现象也屡禁不止。 这种乱想不可能一直持续下去，当价格陷入疯狂的时候，往往也到了一个阶段顶点。

对于未来房价我们应该怎么看呢？该不该买房呢？还是那句话：如果是刚需，该买就买，只是能用贷款就尽量用上，把其余的资金用到收益更高的地方。房子特别是自住房产虽然不能给我们带来现金流，严格意义上不算资产，但是对于大部分国人来说有着很重要的意义，能够带给我们心里上的安定和幸福感。它和奢侈品完全是两种概念。

另外还曾经有同学问，是否可以把房子卖了去炒股？我说不要，特别是核心一线城市或有很大发展潜力的二线城市房产，跑赢通货膨胀是没问题的，起码你还有稳定的房租收入，如果你把这个房子卖了拿出钱了去炒股，股市本身就是一个风险波动极大的市场，拿着这个钱你的心理压力又会很大的，的确不适合大部分的投资者。

但是房价十年十倍的暴利阶段已经过去，不要想着把它当作一个投资品种去拿它赚大钱，但是核心城市核心地段的房产依然具有保值功能。特别是深圳，很有可能价格会超越北上广成为未来领跑者。