开篇之前，我想问问大家，你家的房子卖出去了吗？
再灵魂拷问一句：亏本卖了吗？
哎，这两年的行情，大街上随便抓出10个卖房人，可能就有5个业主因为割肉卖房，在深夜痛哭过！
但是深圳有位业主却表示，房子亏五十万卖出，晚上做梦笑醒！
冒着被全小区业主“打爆天灵盖”的风险，他洋洋洒洒分享自己的经历：
当时整个小区同户型最低挂450万，我果断挂420万，半个月降价四次，所有中介都狂推我的房子，最后392万成交，十几天就卖掉了。
“我的房子是380万买的，对外出租五年，扣掉交易成本和利息亏了50万。”
哎，也就亏了两辆极氪007嘛，总比跌破成本价好，最近睡眠很好，打雷都听不见。
房产君觉得，2024年是一个关键的置换时期，也是很多老房子卖出的窗口期。
新房选择很多，二手房价也打下来了，比起卖不出去砸在手里，小亏一点尽快出手，也不是啥坏事。
我终于把增城房子卖掉了！
亏了55万，但我如释重负.......
说起亏本卖房，深有共鸣的增城业主阿G，忍不住感慨：
我终于把增城的房子卖掉了！真是个可喜可贺的日子！
2018年，阿G在增城新世界花园，花了180万买了一套95平南向三房。
小区就在沙村地铁口，周边配套很成熟了，后面就是一个大型的农贸市场，买菜、购买生活用品特别方便。
“当时我在南岗上班，距离沙村才一个地铁站。”
2020年初，阿G的工作换到海珠客村，每天换乘3趟地铁，来回3个小时通勤，实在受不了。
于是他便把房子租出去，自己则在公司附近租了一个小单间，走路上班。折合下来，每个月还能多1000块租金收入。
“但总不能一直租房下去，后来我就萌生换房的想法。”
2021年初，当时贝壳上同款户型还能卖200多万，因为租客住着，阿G也还没有完全下决心。
“到了2022年，房子已经降了20来万，当时中介说，降到180万会很好出手，当时对中介还不够信任吧，所以不是很上心。”
就这样熬了一年，行情没有好转，听到邻居腰斩几十万卖房，阿G心里也开始着急。
23年初终于下狠心，直接挂了一个小区最低的单价，20多天就成交了，150多万拍板。
算下来，本金还了7万多，利息还了20来万，加上税费，大概亏了55万。
阿G感叹，但我反倒释然了，甚至庆幸自己早点卖掉。“毕竟不买房，也可能会在基金市场、股票市场亏钱，想开一点。”
目前小区有近300套挂牌，如果现在出手，可能130万都卖不到。
以后攒点钱，再在市区买房子，至少自住方便多了。
只有我亏了一两百万
还住得开开心心的吗
割肉卖房，讲究一个心态。
增城还有业主云淡风轻表示，只有我亏了一两百万，还住得开开心心吗？
在增城生活三年多，这位业主感慨道，太喜欢山里头的空气质量了！特别是经历疫情封锁的几年。
除了上班，不然打死不出市区。反正也不止房价亏，其他股票基金投资也亏，算下来差不多的亏损幅度。
健健康康不生病都很好了，还天天心疼那点纸面上的东西，生活质量才是衡量财富的标准。
一辈子不是这个坑就是那个坑，反正都是坑，那就放好心态。
2024年，一个关键的置换期
说实话，这几位增城业主的故事，确实代表不少房东的心声：
与其砸在手里，不如尽快出手置换，哪怕割肉也卖！
2024年，将会是一个关键的置换时期。
1）一方面，二手市场面临新房供应暴增、100%实用率的全面拷打；
你看，接下来海珠25个新盘要卷，可以回顾：讲个恐怖的故事：2024年，海珠有25个新盘……
天河更是有30盘火拼，天河东部，华润置地天河润府、广州城投天禧、越秀·观樾将陆续入手，回顾：2024年广州最卷的不是增城，是天河！
还有竞争激烈的荔湾花地湾，300万就能上车，开发商为了吸客，不会轻易涨价。
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2）另一方面，二手内网18万套的天量供应，市区老破小、郊区房子，越来越难卖。
我发现一个有意思的现象，最近现在很多业主，加紧降价置换，流动性也起来了。
刚刚过去的12月，中海誉城、实地常春藤成交23套，保利罗兰甚至一天成交5套。
万科幸福誉成交量飙升，卖了30套，很多房源单价1.8万/平左右，主要是朝向、楼层较差的“蟹货”，价格比去年10月低2000-3000元/平。
另外，天河东部“老盘”骏景花园，11和12月成交18套，成交量没有明显下降，但价格持续走低。
以往一个月卖出2-3套4字头房源，现在半数的房子，4字头就能拿下！
尤其是约224平的“老破大”，更是难出手，4.25万/平成交，是这两个月单价最低的一套房。
富力天朗明居，很多业主疯狂出货小户型，价格继续降，“5字头”几乎消失了。
房产君建议，远郊不住的房子、市区没有强学位支撑的老破小，别纠结犹豫，尽快卖掉。珍惜第一个出价的人，后面可能越出越低。
最后，你怎么看呢？你有卖房的打算吗，会不会亏本卖房呢？评论区聊！
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越闽粤
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