河南开封出台楼市新政：可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”

5月8日晚间，据开封市住房和城乡建设局官网披露，开封出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。

其中，从购房者角度，此次河南开封优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。

同时，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。

在配套政策支持方面，放宽就近入学限制，包含商业、商务性质的非住宅类产品也可以就近入学。

为满足群众改善型置业需求，开封也加大“以旧换新”的力度。其中，鼓励国有公司、房地产开发企业收购“卖旧买新、以旧换新”群众二手住房，二手住房收购款直接转入群众购买商品房开发企业预售资金监管账户；“以旧换新”的群众可享购房激励政策以及满足1年内置换的还可以享受个人所得税退税优惠。

在支持房地产企业发展方面，开封将进一步支持开发企业合理的融资需求，充分发挥房地产融资协调机制的作用；同时，此次新政还允许土地出让金分期缴纳、调整地下停车位配建比例、对于特殊地块进行地价调整、合理确定无偿配建幼儿园宗地起始价、允许房地产企业容缺办理建设工程规划许可证和施工许可证、减免配建公用设施城市基础设施配套费、适当延缓缴纳城市基础设施配套费等。

开封作为现房销售的试点城市之一，这次新政也指出，提升住房品质，鼓励现房销售、准现房销售、加大低容积率高品质住宅供应。

此外，开封也将进一步支持保障房和人才公寓建设，鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障房和人才公寓。