抵押权的优先受偿性
1．基本规定
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。（2012年）
2．涉及划拨的建设用地（2013年）
（2）当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人不得以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效，已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
3．建设工程承包人的工程价款优先受偿权
建设工程承包人的工程价款优先受偿权（实际支出的费用、应付建设工程款之日起18个月）优于抵押权和其他债权，消费者交付购买商品房的全部或者大部分价款后，承包人就该项商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（2018年、2012年）
4．与留置权、质权并存
（1）一般规定
①同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
②同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
（2）超级优先权
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
1886558nmyv
超级优先权
1886558nmyv
抵押权，质权看登记交付时间
1886558nmyv
消费者支付全部或大部分价款的，最优。建设工程承包人工程价款优先受偿权，存续期限18个月。
1886558nmyv
以划拨的建设用地使用权或地上建筑物抵押，抵押权实现时，拍卖变卖价款要优先补缴建设用地使用权出让金
1886558nmyv
抵押权实现两个途径:1 折价抵债 2拍卖变卖抵债